Fastighetspriserna är stabila, likviditeten har inte förbättrats nämnvärt

[annons_1]

I augustirapporten om fastighetsmarknaden som nyligen publicerades av DKRA Group visar många positiva signaler på återhämtningspotentialen för socioekonomin i allmänhet och fastighetsmarknaden i synnerhet under den kommande tiden. Förutom åtgärder för att främja marknaden stärker genomförandet av många infrastrukturprojekt även flödet av utländska direktinvesteringar till Vietnam.

Under de första åtta månaderna 2023 uppgick det totala utländska direktinvesteringskapitalet i hela landet till 18,15 miljarder USD, en ökning med 8,2 % jämfört med samma period föregående år. Av dessa fanns det 1 924 nya investeringsprojekt med ett totalt registrerat kapital på 8,87 miljarder USD, en ökning med 69,5 % respektive 39,7 % jämfört med 2022. Det är värt att notera att fastigheter fortsatte att återgå till andraplatsen med ett totalt investeringskapital på 1,76 miljarder USD.

Ovanstående tecken visar att marknaden gradvis visar tecken på stark återhämtning. Det är dock en historia på medellång och lång sikt eftersom marknaden enligt många experters förutsägelser kommer att behöva vänta till mitten av 2024 för en verklig återhämtning. Under den nuvarande perioden kommer marknaden att fortsätta att röra sig i sidled i väntan på kassaflöde.

Enligt DKRA Groups rapportdata om fastighetsmarknaden i Ho Chi Minh-staden och omgivande områden i augusti 2023 har likviditeten inte förbättrats nämnvärt och primärpriserna har inte fluktuerat mycket för de flesta typer.

Till exempel, för lägenhetstypen nådde den nya konsumtionsvolymen endast 84 enheter, en minskning med 87 % jämfört med samma period. Policyer för snabba betalningsrabatter, förlängda betalningsvillkor, öppningsgåvor etc. fortsätter att tillämpas av de flesta investerare för att stimulera marknadsefterfrågan.

Fastighetspriserna rör sig i sidled, med många flerbostadshus. — Klass C-lägenheter i förorterna till Ho Chi Minh-staden är fortfarande väl mottagna av många människor trots begränsat utbud.

Samtidigt minskade det nya utbudet till 253 enheter, vilket är endast 19 % jämfört med samma period föregående år. Ho Chi Minh-staden och Dong Nai var de två ledande orterna och stod för 55 % av det totala nya utbudet under månaden. Av detta stod lägenhetssegmentet i klass A för 25 % av det totala nya utbudet, koncentrerat till den östra delen av Ho Chi Minh-staden. Lägenhetssegmenten i klass B och klass C hade den ledande positionen i angränsande provinser.

Efterfrågan på sekundärmarknaden har sett tecken på förbättring jämfört med förra månaden, och minskningen av utlåningsräntorna har gjort köparna mer säkra på sitt beslut att ta upp ett lån för att köpa fastigheter. Försäljningsprisnivån på primärmarknaden har inte fluktuerat mycket, medan vissa transaktioner på sekundärmarknaden fortfarande redovisade en minskning på 50–150 miljoner VND/enhet, koncentrerade till projekt med långsam överlämning och där respittiden för amortering och ränta har löpt ut.

När det gäller typen radhus och villor förbättrades utbudet av nya enheter jämfört med föregående månad och nådde 100 enheter. Denna siffra är dock bara cirka 33 % jämfört med samma period 2022. Dong Nai är den ort som leder utbudet av nya enheter på hela marknaden för denna typ och står för 68 %.

Konsumtionen har förbättrats jämfört med föregående månad och nådde 34 enheter, men motsvarar endast 59 % av samma period föregående år. De flesta transaktionerna var koncentrerade till projekt i Dong Nai-provinsen som öppnades för försäljning under månaden. Investerare fortsatte att tillämpa rabatt- och incitamentspolicyer för kunder för att stimulera marknadens efterfrågan.

Primär- och sekundärpriserna av denna typ fluktuerade inte mycket jämfört med förra månaden, marknadslikviditeten var på en genomsnittlig nivå och fokuserade främst på produkter som hade slutfört rättsliga förfaranden och var i drift.

När det gäller marktypen minskade det nya utbudet och konsumtionen av denna typ avsevärt jämfört med samma period 2022 med en minskning på 58 % respektive 94 %. Mer specifikt var det nya utbudet av marksegmentet under den senaste månaden endast 95 produkter, men konsumtionen nådde endast 5 tomter. Long An är särskilt det viktigaste området när det gäller nytt utbud till försäljning under månaden med en andel på 89 % av det totala nya utbudet på hela marknaden.

Fastighetspriserna rör sig i sidled, med många färgblock i figur 2 — Mark är den typ av fastighet som noterade den mest betydande nedgången förra månaden.

När det gäller primär- och sekundärpriser har det inte varit många fluktuationer jämfört med föregående månad, och marknadslikviditeten har inte förbättrats mycket under den senaste månaden. Begränsad fond för ren mark, svårigheter att få tillgång till nya kapitalkällor, juridiska risker etc. har i hög grad påverkat situationen med brist på nya tillgångar på senare tid.

Enligt DKRA Group förväntas justeringar av policyer relaterade till fastighetskrediter, undanröjande av svårigheter i projektens juridiska förfaranden etc. ge positiva signaler till marknaden framöver.

[annons_2]
Källa