Fastighetspriserna fortsätter att skjuta i höjden: Bör vi bygga ett pristak för att "tygla"?

[annons_1]

När man diskuterar denna fråga menar många experter att detta är en lösning som "gör mer skada än nytta".

Ekonomen Dinh Trong Thinh analyserade att tillämpningen av tak för fastighetspriser kommer att medföra många risker. Bland dem är den mest oroande frågan möjligheten att bilda en "underjordisk" marknad.

” När pristaket är strikt reglerat kommer många transaktioner att ske utanför officiella kontrakt för att undvika regleringar. Detta orsakar inte bara juridiska risker utan minskar också transparensen på fastighetsmarknaden ”, varnade Thinh.

Dessutom, enligt Thinh, kommer takpriset inte att kunna återspegla projektens mångfald och egenskaper. En lägenhet i stadens centrum kan inte ha samma pris som en lägenhet i förorterna, även om den har samma yta. Att tillämpa takpriset - golvpriset leder lätt till en situation där projekt i centrum prissätts lägre än sitt verkliga värde.

Därför, om vi tillämpar ett pristak, måste vi bygga en flexibel policy som kan bidra till att kontrollera marknaden och säkerställa deltagarnas intressen. Mer specifikt, istället för att tillämpa ett fast pris, bör vi bygga ett prisspann baserat på läge, bekvämligheter och byggkvalitet.

Experter säger att tillämpning av ett takpris på fastigheter är en metod som "gör mer skada än nytta". (Illustration: Minh Duc).

Nguyen Quang Huy, VD för fakulteten för finans och bankverksamhet vid Nguyen Trai-universitetet (NTU), delar samma åsikt och sa att tillämpningen av ett pristak kan bidra till att begränsa spekulation men medför fler risker än fördelar.

Eftersom detta strider mot principen om en fri marknad styrs fastighetspriserna av utbud och efterfrågan. När man tillämpar takpriser stramar man lätt åt utbudet, medan golvpriserna gör att lågprissegmentet förlorar konkurrenskraft.

Dessutom är fastighetsmarknaden mycket varierad, från radhus, lägenheter och mark till resortprojekt. Det är omöjligt att sätta ett gemensamt pris för varje typ.

" Pristaket gör det också svårt för investerare att optimera vinsterna, vilket minskar motivationen att genomföra nya projekt. När pristaket är för lågt kommer det att uppstå underjordiska transaktioner, vilket leder till bristande transparens som snedvrider marknaden. Dessutom kommer investerare också att sluta utveckla high-end-segmentet eller högvärdiga projekt om vinsterna är begränsade, vilket begränsar marknadsutbudet ", betonade Huy.

Enligt herr Huy behöver marknaden därför mer grundläggande lösningar för att lösa de bakomliggande orsakerna till höga fastighetspriser, istället för att fastställa försäljningspriser, såsom att öka utbudet av prisvärda bostäder och sociala bostäder genom att påskynda rättsliga förfaranden, effektivisera projektgodkännandesteg och minska licensieringstiden.

Dessutom behöver staten stödja skatter och förmånliga lån för investerare som utvecklar segmentet för sociala bostäder.

Ekonom Dr. Vo Tri Thanh sa också att det inte är nytt att tillämpa pristak på fastigheter, men att det alltid orsakar kontroverser. Fördelarna är att det kan kontrollera prissvängningar, öka transparensen i transaktioner och begränsa "prismanipulation", liknande effekten på aktiemarknaden.

Om man inte är försiktig kan denna mekanism dock vara kontraproduktiv och snedvrida marknaden. Om taket för priset sätts för lågt jämfört med det verkliga marknadsvärdet kommer investerare därför inte längre att ha motivationen att genomföra nya projekt. Detta leder till brist på bostadsutbud på marknaden eller projekt med försäljningspriser nära taket för priset.

” Pristaket kan få investerare att förlora motivationen att utveckla nya projekt, eller minska byggkvaliteten för att optimera vinsten ”, sa Thanh.

Herr Giang Anh Tuan, direktör för Tuan Anh Real Estate, uttryckte sin åsikt: Att tillämpa takpris på fastigheter är svårt att genomföra eftersom det inte får störa företagens affärsverksamhet.

För att bygga ett projekt spenderar företag mycket pengar, från procedurer till byggnation. Med den nuvarande fastighetsprisnivån är det omöjligt att utveckla lågprislägenhetsprojekt i Hanoi och Ho Chi Minh-staden.

Även i projekt i Hanois förorter varierar priserna från 50 till 70 miljoner VND/m2, så om ett olämpligt takpris tillämpas kommer investerare inte att kunna säkra vinster ens med strategier för att minska markanvändningsavgifter och markhyror.

” Om takpriset sätts för lågt kan investerare bara genomföra projekt i provinserna kring Hanoi. I Hanois centrala distrikt har byggkostnaden för många prisvärda projekt nått tiotals miljoner VND/m2 ”, sa Tuan.

För att kyla ner bostadspriserna är det enligt Tuan nödvändigt att främja administrativa reformer för att öka utbudet av bostäder, särskilt sociala bostäder. Dessutom är det nödvändigt att strikt kontrollera spekulation och ge ekonomiskt stöd till förstagångsköpare.

Chau Anh

[annons_2]
Källa