Priserna på lyxlägenheter fortsätter att öka med 21 %

En nyligen publicerad rapport från Cushman & Wakefield visar att lägenhetsmarknaden i Ho Chi Minh City registrerade totalt 17 028 enheter till salu under 2022, en ökning med 87 % jämfört med 2021. Bara under fjärde kvartalet 2022 nådde nyförsäljningen 983 enheter, en minskning med 76 % jämfört med föregående kvartal.

Enligt Cushman & Wakefield har regeringens granskning av obligationsutgivning och åtstramning av kreditkontrollpolicyn delvis skapat en försiktig mentalitet bland köpare och investerare. Under fjärde kvartalet registrerade marknaden endast nästan 1 100 lägenheter till salu, en minskning med 74 % jämfört med antalet försäljningar under föregående kvartal och utgör endast 6,5 % av det totala utbudet för hela året 2022.

Kreditkontroller inom fastighetssektorn och juridiska förvecklingar har satt press på marknaden. Därför tenderar både köpare och investerare att avvakta och se den nya policyn från 2023 innan de fattar ett beslut.

Superlyxlägenheter fortsätter att öka i pris jämfört med föregående kvartal

Det genomsnittliga försäljningspriset för primära lägenheter under fjärde kvartalet 2022 ökade dock fortfarande med 21 % jämfört med föregående kvartal och uppgick till cirka 3 400 USD/ ^m2 . Denna ökning beror främst på nyförsäljningar från superlyx-, lyx- och high-end-projekt som The Opusk Residence Thu Thiem (Metropole Thu Thiem fas 4), De La Sol och Zeit River Thu Thiem...

I samband med åtstramning av kreditgivningen har många betalningspolicyer riktade mot kunder med kontanter införts, främst med prioritet av snabba betalningar med höga rabatter och många incitament, såsom: rabatter från 3 % - 16 %; amorteringstid och räntefri ränta från 12 - 36 månader vid lån från banker, bortskänkning av möbler, återuthyrning eller direkta rabatter på lägenhetens värde.

Enligt Cushman & Wakefield är efterfrågan på mellanprislägenheter fortfarande hög, med köpare som föredrar sjukvårdsprodukter och flexibla betalningsplaner. Långsiktiga investeringar är dock den lämpliga strategin i detta skede.

För radhusmarknaden i Ho Chi Minh-staden nådde utbudet av nya lägenheter 1 200 enheter under 2022, en ökning med 12 % jämfört med 2021. Samtidigt minskade antalet framgångsrikt sålda lägenheter med 3 % på grund av trög marknadssentiment och köpartvekan. Priserna på primära lägenheter minskade något med 0,2 % jämfört med kvartalet föregående år på grund av att vissa projekt erbjöd rabattpolicyer, men priserna fördubblades ändå jämfört med samma period föregående år eftersom utbudet huvudsakligen kom från high-end-segmentet i bästa lägen.

Cushman & Wakefield förutspår att utbudet av nya radhus under 2023, på grund av begränsad utvecklingsmark och svårigheter att anskaffa kapital, förväntas vara lägre än 900 enheter, en minskning med 27 % jämfört med 2022. Investerare och projekt fokuserar på att färdigställa anläggningar, med syfte att skapa samhällen, och nytt utbud fortsätter att flyttas till områden utanför centrala områden. Kunder och marknaden rör sig mot fastighetsbehov istället för investeringsköp. Projekt med tydlig juridisk status och flexibla betalningsplaner i samband med kapitalsvårigheter kommer att attrahera kunder.

Källa: https://nld.com.vn/kinh-te/gia-can-ho-sieu-sang-khong-giam-ma-tiep-tuc-tang-21-20221231090403172.htm