Lägenhetspriserna i Hanoi sjunker, frilansares ansökningar om att köpa sociala bostäder är över 18 miljoner VND/m2, 3 fler projekt i Ha Long

Priserna på lägenheter i Hanoi har sjunkit, kommer de att fortsätta sjunka? Ansökningar om köp av sociala bostäder kostar mer än 18 miljoner VND/m2, Ha Long (Quang Ninh) lägger till 3 projekt under perioden 2021-2025... är de senaste fastighetsnyheterna.

Försäljningspriset för lägenheter i Hanoi på andrahandsmarknaden tenderar att vara stabilt, på vissa platser har det minskat något med 100-200 miljoner VND/lägenhet jämfört med slutet av 2024. (Illustrationsfoto)

Senast i april måste det finnas förmånsregler för köp av sociala bostäder.

I ett tal vid den nationella onlinekonferensen om att undanröja svårigheter och hinder och främja utvecklingen av socialt boende som hölls på eftermiddagen den 6 mars erkände premiärminister Pham Minh Chinh öppet att byggandet av socialt boende inte har uppnåtts jämfört med kraven och förväntningarna.

Enligt premiärministern har 655 projekt för socialt boende genomförts nationellt, med en omfattning på mer än 593 000 enheter. Många orter har dock haft långsammare genomföranderesultat jämfört med den registrerade planen i projektet "Investering i byggandet av minst 1 miljon sociala bostäder för låginkomsttagare och industriparksanställda under perioden 2021-2030".

Dessutom är utbetalningen av förmånligt kreditkapital på 120 000 miljarder VND för socialt boende fortfarande långsam och svår. Det finns fortfarande hinder och svårigheter för företag som investerar i socialt boende när det gäller att få tillgång till mark, investeringsförfaranden för byggprojekt, anbudsgivning, kredit, förmånspolicyer etc.

Utifrån ovanstående verklighet pekade premiärministern ut 10 grupper av uppgifter och lösningar för ministerier, filialer och kommuner för att uppnå projektets mål.

Beträffande institutioner gav premiärministern byggnadsministeriet i uppdrag att leda och granska institutioner, processer och procedurer för att fastställa var problemen finns, vem som ska lösa dem, hur lång tid det kommer att ta, när resultaten kommer att vara tillgängliga och "tydligt identifiera personerna, arbetet, framstegen, ansvaret och produkterna". I lagar, dekret och cirkulär, vilka myndigheter som måste ändra och föreslå för regeringen och lämna in till nationalförsamlingen.

Premiärministern betonade behovet av förmånspolitik och begärde att detta skulle lämnas in i mars och senast i april.

Byggministeriet fick också i uppdrag att granska standarder, föreskrifter och normer relaterade till socialt boende (såsom höjd, byggmaterial etc.). Premiärministern angav att det är nödvändigt att utforma lämpliga modeller för att kunna studera massproduktion med hjälp av prefabricerade strukturer för snabb konstruktion.

Samtidigt gav byggnadsministeriet Vietnams arkitektförbund i uppdrag att organisera en arkitektonisk designtävling för sociala bostäder, med priser från statsbudgeten, som ska genomföras före den 30 april. Forskningen tilldelades stora företag att genomföra, vilket skulle bidra till utvecklingen av industrier som betjänar sociala bostäder, såsom produktion av stål- och betongkomponenter...

För orter begärde premiärministern att planeringen av sociala bostäder måste planeras och justeras på lämpligt sätt, och vara färdigställd senast under andra kvartalet. Om det finns några problem måste förslag lämnas in.

När det gäller infrastruktur måste orter utveckla infrastruktur synkront för att möta behov, och vid behov även offentliga investeringar. Det är möjligt att tilldela synkrona kontrakt mellan sociala bostadsprojekt och infrastruktur. Det är viktigt att förhindra korruption, negativitet och slöseri.

Lägenhetspriserna sjönk något

Enligt information på Vietnamnet har en lägenhet på 67 m2 med 2 sovrum i HH Linh Dam-projektet, med försäljningspriset 2,67 miljarder VND inklusive överlåtelseavgift, minskat med cirka 80 miljoner VND. För en lägenhet på 56 m2 är försäljningspriset 2,42 miljarder VND. Med denna lägenhet har ägaren minskat priset med 100 miljoner VND jämfört med det tidigare priset.

Försäljningspriset för lägenheter i Hanoi på andrahandsmarknaden tenderar att gå i sidled, på vissa ställen har det minskat något med 100-200 miljoner VND/lägenhet jämfört med slutet av 2024.

Till exempel, i ett lyxigt hyreshus i distriktet Nam Tu Liem, i november 2024, erbjöds priset för en studiolägenhet vanligtvis till försäljning mellan 2 och 2,2 miljarder VND, men nu när vissa husägare behöver sälja snarast är priset bara mellan 1,98 och 2 miljarder VND.

Även i detta projekt erbjuds lägenheter med 1+1 sovrum till 2,9-3 miljarder VND/lägenhet, medan de tidigare erbjöds till 3,1-3,2 miljarder VND/lägenhet. Begärt pris har sjunkit med cirka 100-200 miljoner VND/lägenhet.

Eller för lägenheter med 2 sovrum och 1 badrum minskade försäljningspriset också något från 3,7–3,8 miljarder VND/lägenhet, ner till 3,5–3,6 miljarder VND/lägenhet.

När det gäller lägenheten med 2 sovrum och 2 badrum ligger utgångspriset på cirka 4–4,1 miljarder VND/lägenhet istället för 4,2–4,3 miljarder VND/lägenhet före kinesiskt nyår.

I Golden Field-projektet i My Dinh erbjuds lägenheter med två sovrum till försäljning till ett populärt pris på 4,7 miljarder VND/enhet. Det tidigare utropspriset låg mellan 4,7 och 4,9 miljarder VND.

I Cau Giay-distriktet prissattes en lägenhet med två sovrum och ett badrum på A14 Nam Trung Yen en gång i tiden till 3,6–3,7 miljarder VND/lägenhet, men nu har priset sjunkit något till 3,5–3,6 miljarder VND/lägenhet.

Pham Duc Toan, generaldirektör för EZ Property, kommenterade att lägenhetspriserna kommer att öka med i genomsnitt 40–150 % under 2024, med upp till 200 % i vissa områden. Därför är 100–200 miljoner VND/lägenhet en mycket låg minskning jämfört med ökningen av lägenhetspriserna på senare tid.

Dessutom, enligt Toan, återspeglar fenomenet med vissa husägare som vill sälja och sänker priserna inte marknaden helt och hållet. I verkligheten är utbudet fortfarande bristfälligt, så huspriserna förblir höga, särskilt för nyöppnade projekt.

EZ Propertys generaldirektör nämnde ett exempel, ett lägenhetsprojekt i Ha Dong som just öppnades till försäljning till ett pris på över 80 miljoner VND/m2, detta pris ligger nära priset på lägenheter i innerstaden.

Enligt honom kan utbudet öka men bostadspriserna kommer fortfarande att vara svåra att sänka. Anledningen är att utbudet bara ökar delvis i det övre segmentet, medan mellanprissegmentet är mycket sällsynt.

På kort sikt kommer det att bli svårare för lägenhetspriserna i Hanois att sjunka. På medellång och lång sikt, om bostadsbehovet tillgodoses genom utveckling av sociala bostäder och prisvärda bostäder, kan lägenhetspriserna bara sjunka i vissa områden som Hoai Duc, Dong Anh, Gia Lam, Thuong Tin... I de centrala distrikten är det svårt för lägenhetspriserna att sjunka, sa Toan.

Nguyen Van Dinh, ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening, delar samma åsikt och sa att lägenhetspriserna knappast kommer att sjunka i år.

Enligt Dinh kommer lägenhetspriserna att fortsätta vara höga när utbudet år 2025 fortfarande är koncentrerat till exklusiva och lyxiga segment i större stadsområden.

Ha Long: Ytterligare 3 projekt för socialt boende har lagts till i fasplanen 2021–2025

Den 26 februari 2025 utfärdade folkkommittén i provinsen Quang Ninh beslut nr 545/QD-UBND om justering och komplettering av bostadsutvecklingsplanen (avsnittet om sociala bostäder) i staden Ha Long, provinsen Quang Ninh för perioden 2021-2025.

Enligt beslut 545 har hela Quang Ninh-provinsen under perioden 2021-2025 totalt 25 projekt för socialt boende, varav Ha Long har flest med 11 projekt; följt av Quang Yen med 4 projekt; Cam Pha och Hai Ha-distriktet har vardera 3 projekt; Uong Bi har 2 projekt; Mong Cai och Van Don-distriktet har vardera 1 projekt.

Mer specifikt, för staden Ha Long, finns det totalt 11 sociala bostadsprojekt enligt justeringen av listan över områden där det förväntas utvecklas sociala bostäder enligt projekt i staden Ha Long under perioden 2021-2025. Av dessa finns det fyra sociala bostadsprojekt som håller planen, inklusive: Ghome Ha Long-projektet i distrikten Hong Hai och Cao Thang; socialt bostadsutvecklingsprojekt på 20 % av markfonden från Housing Group-projektet på den nordvästra sidan av Tran Thai Tong-gatan i distrikt Cao Xanh; socialt bostadsutvecklingsprojekt i bostadsområdet Cho by, Thong Nhat kommun; socialt bostadsområde inom ramen för Ha Khanh FLC Urban Area-projektet.

Fyra projekt för socialt boende har justerat information, inklusive: Socialt boendeområde i stadsdelarna Cao Thang, Ha Khanh och Ha Lam; Socialt boende vid Thuy San-kullen, Bai Chay-distriktet; Socialt boendeområde vid Polygon nr 3, servicestadsområdet Hung Thang, Hung Thang-distriktet; Socialt boende i stadsdelarna Viet Hung och Hoanh Bo;

Tre projekt för socialt boende lades till i planen, inklusive: Socialt boende i Ha Khau-distriktet (QHPK 7); Socialt boende med 20 % markfond i Ha Long Xanh Complex Urban Area-projektet (Ha Longs stadsdel); Socialt boende på tomt AOM-72 i QHPK 2, Ha Khanh-distriktet. Dessa tre ytterligare projekt för socialt boende har en total projektarea på 56,82 hektar, vilket ger 14 400 lägenheter för låginkomsttagare i Ha Long.

Frilansare kan köpa lägenheter för mer än 18 miljoner/m2 i Hanoi, vilka dokument krävs?

Nyligen påbörjades officiellt byggnationen av CT3-projektet för sociala bostäder i det nya stadsområdet Kim Chung i distriktet Dong Anh (Hanoi), som bildas av joint venture-företaget Hanoi Housing Investment and Development Corporation (Handico) och Viglacera Corporation. Med ett förväntat pris på cirka 18,4 miljoner VND/m2 har projektet fått stor uppmärksamhet.

Ett annat projekt som är berättigat till försäljning i Hanoi, och som förväntas få köperegistreringar under fjärde kvartalet i år, är det sociala bostadsprojektet Ha Dinh, byggt på tomt nr 1 i det nya stadsområdet Ha Dinh (kommunen Tan Trieu, distriktet Thanh Tri), vilket också har blivit en "het råvara" med ett preliminärt försäljningspris på 25 miljoner VND/m2.

I år planerar Hanoi att färdigställa fler än 4 600 sociala bostäder, inklusive enheter prissatta under 18 miljoner VND/m2, vilket öppnar upp många bostadsmöjligheter för människor.

Enligt byggnadsministeriet har förmånstagarna av den sociala bostadspolitiken i bostadslagen från 2023 utökats från 10 till 12 grupper, vilket specifikt regleras i artikel 76.

Många frilansare är oroliga över att de enligt bostadslagen från 2023 betraktas som "låginkomsttagare i stadsområden". Men när man jämför reglerna anser medborgarna att de inte kan deklarera enligt blankett nr 01 i bilaga I till cirkulär nr 05/2024 från byggnadsministeriet.

Medborgarna ber myndigheterna att granska och stödja dem så att de kan fylla i rätt formulär och slutföra ansökan om köp av socialbostad.

Som svar på denna fråga sa byggnadsministeriet att klausul 5, artikel 76 i bostadslagen från 2023 anger vilka personer som är berättigade till stöd för socialt boende, inklusive låginkomsttagare i stadsområden.

Klausul 1, artikel 78 i bostadslagen från 2023 anger tydligt: ​​För att vara berättigad att köpa sociala bostäder måste köpare, utöver att vara berättigade till bostadsstöd, uppfylla bostads- och inkomstvillkor.

Enligt paragraf 2, artikel 30 i dekret nr 100/2024, för låginkomsttagare i stadsområden utan anställningskontrakt, om de är ogifta, får deras faktiska månadsinkomst inte överstiga 15 miljoner VND. Om de är gifta får sökanden och deras make/maka ha en total faktisk månadsinkomst på högst 30 miljoner VND.

Inom 7 dagar från mottagandet av begäran om bekräftelse ska kommunens folkkommitté bekräfta inkomstvillkoren för ett på varandra följande år från den tidpunkt då den person som anges i denna klausul lämnar in en giltig ansökan till investeraren om att registrera sig för att köpa eller hyra ut sociala bostäder.

Enligt byggnadsministeriet inkluderar ansökan om köp av socialbostäder för låginkomsttagare i stadsområden (utan anställningsavtal) också:

- Ansökan om köp, avbetalning eller hyra av socialbostäder (blankett nr 01, bilaga II, dekret nr 100/2024/ND-CP);

- Intyg om ämnet bekräftat av folkkommittén i den kommun där den permanenta eller tillfälliga bostaden är registrerad (blankett nr 01 bilaga I cirkulär nr 05 från byggnadsministern med en detaljerad beskrivning av ett antal artiklar i bostadslagen);

- Intyg om bostadsförhållanden:

Om det inte finns några bostäder måste detta bekräftas av kontoret/filialen för fastighetsregistreringskontoret på distriktsnivå i provinsen/staden som lyder direkt under centralregeringen där det finns ett investeringsprojekt för socialt bostadsbyggande (blankett nr 02 bilaga I cirkulär nr 05).

Om man har ett hus men den genomsnittliga bostadsytan per capita är lägre än 15 m2 golvyta/person, måste folkkommittén i den kommun där den deklarerande är bosatt utfärda ett intyg om bostadsförhållanden i form av registrering av permanent uppehållstillstånd (blankett nr 03 bilaga I cirkulär nr 05);

- Dokument som styrker inkomstvillkoren för att ge rätt till köp av socialt boende, bekräftade av kommunens folkkommitté om personen som deklarerar inkomstvillkoret är en låginkomsttagare (blankett nr 05 bilaga I cirkulär nr 05).

Om den som söker köp eller leasing av sociala bostäder är gift, måste dennes make eller make också deklarera ett dokument som styrker inkomstförhållandena enligt blankett nr 04 eller blankett nr 05 i bilaga I till cirkulär nr 05.

Källa: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-gia-chung-cu-ha-noi-giam-ho-so-lao-dong-tu-do-mua-nha-o-xa-hoi-hon-18-trieu-dongm2-them-3-du-an-tai-ha-long-306772.html