Ho Chi Minh-stadens avdelning för naturresurser och miljö (TN-MT) ledde nyligen ett möte med olika avdelningar, distrikt och kommuner för att diskutera lösningar för att lösa problem relaterade till utfärdande av markanvändningsrättigheter, husäganderätter och intyg för andra tillgångar kopplade till mark (GCN) i fall som rör informella handskrivna försäljningsavtal (gäller från och med den 1 juli 2004 för mark och från och med den 1 juli 2006 för hus).
Konflikt mellan gamla och nya lagar.
Enligt Ho Chi Minh-stadens folkkommitté kommer utfärdande av markanvändningscertifikat att övervägas i ovannämnda fall, om det inte finns några tvister och marken överensstämmer med planeringsbestämmelserna. Samtidigt kommer de som olagligt köpt marken att bli skyldiga att betala den ekonomiska straffavgiften, och ärendet kommer att överlämnas till stadens folkkommitté för behandling. Utfärdandet av markanvändningscertifikat måste offentliggöras för att undvika tvister och klagomål.
Representanter från Ho Chi Minh-stadens fastighetsregister uppgav att artikel 50 i den nuvarande marklagen endast behandlar beviljande av markanvändningsrättigheter för transaktioner som genomförts via handskrivna avtal före den 1 juni 2004, och inte tar upp hur ärenden ska hanteras efter det datumet. Dessutom föreskriver dekret 105/2009 om administrativa påföljder inom markområdet böter på 200 000 till 10 miljoner VND för överföring av mark och hus i strid med lagen; krav på återställande av markens ursprungliga skick och återlämnande av det överförda markområdet... men inkluderar inte några åtgärder för att bevilja markanvändningsrättigheter.
Artikel 100 i marklagen från 2013 föreskriver dock att en person som för närvarande använder mark och som innehar ett av de föreskrivna dokumenten som bär en annan persons namn, tillsammans med ett dokument som överför markanvändningsrättigheter undertecknat av berörda parter, men som inte hade slutfört förfarandet för överföring av markanvändningsrättigheter innan lagen trädde i kraft (1 juli 2014) och vars mark inte är föremål för tvister, har rätt till ett markanvändningsintyg och är inte skyldig att betala markanvändningsavgifter. Den nya lagen har dock ännu inte trätt i kraft och det finns inga vägledande dokument.
Enligt Ho Chi Minh-stadens fastighetsregister finns det för närvarande 123 000 ansökningar som inte uppfyller kraven för utfärdande av första markanvändningsrättighetsintyg. Av dessa rör cirka 28 % köp och försäljning av mark och hus med handskrivna dokument.
Köparen är ansvarig för överlåtelseskatten.
Herr Nguyen Hoai Nam, biträdande chef för avdelningen för naturresurser och miljö i Ho Chi Minh-staden, anser att människor med låga inkomster bör ha förståelse för att de måste acceptera att köpa och sälja mark och hus med handskrivna dokument till låga priser. Enligt honom är detta ett legitimt behov, och förutsättningar bör skapas för att hjälpa dem att legalisera sina tillgångar.
Dessutom ligger felet inte helt och hållet hos folket, eftersom den rättsliga politiken och statens förvaltning är svag och föråldrad. Omlokaliseringsprojekt som An Suong (distrikt 12) och 67/6 Tran Ke Xuong (Binh Thanh-distriktet)... har pågått i över 10 år utan markanvändningslicenser, medan de flesta omlokaliseringstomterna har överförts av invånarna. Enligt direktiven från Ho Chi Minh-stadens folkkommitté kommer dock endast fall som rör befintliga bostäder att beaktas, inte de som rör markförsäljning.
Enligt Nam är det nödvändigt att klassificera fall av köp och försäljning av mark med handskrivna dokument för att kunna hantera dem på rätt sätt: köp och försäljning av jordbruksmark som omvandlats till andra användningsområden efter den 1 juli 2004; personer som redan ägde ett hus men sålde det vidare efter den 1 juli 2004; hus och mark som redan har ägarintyg men som fortfarande köps och säljs med handskrivna dokument; och köp och försäljning av bosättningsrättigheter efter den 1 juli 2004. De som beviljades markanvändningsintyg bör också bötfällas för lagbrott.
Representanter från Ho Chi Minh-stadens skattemyndighet uppgav att när departementet för naturresurser och miljö överför dokumenten kommer skattemyndigheterna att ge vägledning om beräkning av ekonomiska skyldigheter i detta fall, och säkerställa att köparen bär överlåtelseskatten istället för säljaren. Doan Thanh, biträdande direktör för Ho Chi Minh-stadens registreringskontor för markanvändningsrätter, föreslog att, utöver att bestraffa transaktioner som inte överensstämmer med bestämmelserna, tidpunkten för beräkning av ekonomiska skyldigheter för handskrivna transaktioner med markanvändningsrätter bör vara det aktuella datumet för ansökan om ett markanvändningsrättsintyg, för att undvika jämförelser med dem som har följt lagen och genomfört transaktioner korrekt tidigare.
Representanter från distrikt och län föreslog att tidsfristen för beviljande av äganderättsintyg i fall av köp och försäljning av mark och hus med handskrivna dokument skulle förlängas till före den 1 maj 2009 – det datum då dekret 23 (om administrativa påföljder för överträdelser inom bygg- och fastighetsverksamhet) trädde i kraft – istället för före den 1 juli 2006, enligt anvisningar från Ho Chi Minh-stadens folkkommitté.
Källa: https://nld.com.vn/thoi-su-trong-nuoc/go-roi-nha-dat-mua-ban-giay-tay-20140121225347498.htm
Kommentar (0)