På eftermiddagen den 26 november antog Hanois folkråd, med majoriteten av delegaterna eniga, en resolution som reglerar den första markprislistan som ska tillkännages och tillämpas från och med den 1 januari 2026.
Följaktligen har den nya markprislistan i Hanoi det högsta priset på upp till mer än 702 miljoner VND/m2, tillämpat på läge 1 (gatufasad) på gator i det centrala området av det gamla Hoan Kiem-distriktet. Denna nivå ökade med cirka 2 % jämfört med den gamla markprislistan.
Markpriserna har ökat kraftigt i förortskommuner. Av dessa har område 9 (inklusive kommunerna Lien Minh, O Dien, Dan Phuong, Hoai Duc, Duong Hoa, Dong Son och An Khanh) den högsta ökningen, cirka 26 %. Det högsta markpriset i denna grupp är 64,7 miljoner VND/m2, tillämpat på område 1 på riksväg 32 (från gränsen till Xuan Phuong-distriktet till korsningen med stadsområdet Kim Chung - Di Trach).
Område 7 (inklusive 9 kommuner Tien Thang, Yen Lang, Quang Minh, Me Linh, Phuc Thinh, Thu Lam, Dong Anh, Vinh Thanh, Thien Loc) och område 10 (inklusive 12 kommuner Dai Thanh, Thanh Tri, Ngoc Hoi, Nam Phu, Binh Minh, Van Tamn O, Thun, Thunh, Hong, Thu Hoa, Thuong Phuc, Chuong Duong) med en ökning på 25 %.
Den kraftiga ökningen av markpriserna i Hanoi har också orsakat att kostnaden för röda böcker har ökat. Foto: Huu Chanh
Vietnams fastighetsförening (VNREA) anser att de höga markpriserna också har ökat kostnaden för fastighetsinvesteringar i förortsområden. Detta minskar attraktiviteten för investeringsprojekt och påverkar planen att utveckla bostäder i förortsområden för att sprida befolkningen.
Som ett resultat kan utbudet av bostäder på marknaden fortsätta att minska. Samtidigt kommer priset på kommersiella bostäder också att öka, vilket minskar tillgängligheten till bostäder för personer med verkliga behov.
Enligt Vietnams fastighetsförbund är fastighetsmarknaden i en återhämtningsfas och många företag måste omstrukturera. Därför kan de ökade markpriserna vid denna tidpunkt bli en dubbel börda och bromsa återhämtningsprocessen.
"Stigande markpriser kommer att leda till större ekonomiska skyldigheter för företag och privatpersoner. Samtidigt kommer budgetbördan också att öka vid genomförandet av kompensation, stöd och vidarebosättning", uppgav VNREA.
Markprislistan används som grund för att beräkna ersättning, fastställa markpriser för återbosatta personer och de som får ersättning för bostadsmark; beräkning av markskatt och personlig inkomstskatt från överföring av markanvändningsrättigheter. Detta är också grunden för att ta ut avgifter och kostnader relaterade till markanvändning, överföring eller vid utförande av administrativa förfaranden gällande mark, såsom utfärdande av röda böcker.
I en intervju med Lao Dong kommenterade advokaten Nguyen Van Dinh – en expert på fastighetsrätt – detta och sa att höjningen av markprislistan indirekt kommer att driva upp specifika markpriser, eftersom specifika markpriser beräknade enligt jämförelsemetoder, inkomst och överskott inte kan vara lägre än priset enligt markprislistan, vilket leder till att markprislistan blir "golvpriset".
Således, om staten avsätter mark för projektgenomförande, kommer företagen att behöva betala mer, vilket bidrar till att öka budgetintäkterna. Eller om staten återtar mark kommer människor också att kompenseras nära marknadspriset, vilket bidrar till att minimera tvister och stämningar inom marksektorn...
Advokat Nguyen Van Dinh sade dock att å andra sidan kan markprislistan störa människors liv och orsaka att kostnaderna relaterade till markanvändning ökar.
Till exempel är fall där markanvändningsavgifter betalas när staten erkänner markanvändningsrättigheter (utfärdar certifikat för första gången), tillåter ändring av markanvändningsändamål för hushåll och individer; betalar årlig markhyra; beräknar markanvändningsskatt; registreringsavgifter och särskilt inkomstskatt från överföring av markanvändningsrätter... alla baserade på markprislistan.
Enligt jurister kommer markanvändningsavgifterna, skatter, avgifter, kostnader etc. som folk måste betala att bli dubbelt så höga om markprislistan fördubblas, trots att det rör sig om en stor grupp av ämnen. Markprislistan kommer säkerligen att få en bred och omfattande inverkan.
Till exempel har den icke -jordbruksrelaterade markskatten alltid ansetts vara en "lätt" skatt eftersom skattesatsen bara är 0,03 % av markpriset i markprislistan. Men om markprislistan nu justeras för att öka fem gånger, kommer denna skatt att bli en börda för många människor.
Enligt advokat Nguyen Van Dinh behöver förvaltningsmyndigheterna överväga att justera systemet med juridiska dokument relaterade till skatteskyldigheter, avgifter, markanvändningsavgifter och markarrende.
Till exempel, med inkomstskatt från överföring av markrättigheter till hushåll och individer, föreskriver den nuvarande lagen om personlig inkomstskatt en skattesats på 2 % och beräknas enligt markprislistan. Med antagandet att markprislistan ökar måste skattesatsen på 2 % studeras och justeras nedåt för att inte öka skattebördan för de berörda parterna, säger advokat Dinh.
Enligt jurister har staten i verkligheten tillämpat denna lösning. Till exempel, enligt dekret nr 103/2024 om uppbörd av markarrende, beräknas den årliga markarrenden per enhet vid markarrende med årlig betalning genom att multiplicera procentsatsen med markpriset för att beräkna markarrenden.
Dekret 103 föreskriver en procentsats som sträcker sig från 0,25 % till 3 % (tidigare var denna procentsats från 1 % till 3 %). Dekret 103 har således föreskrivit att om markpriserna ökar fyra gånger kommer folkets markhyra att förbli stabil.
MR. TUAN
Kommentar (0)