Både Hanoi och Ho Chi Minh-staden har brist på lägenheter i mellanklass.

Enligt en färsk rapport från Vietnam Association of Realtors (VARS) kommer det totala bostadsutbudet år 2023 att uppgå till cirka 55 329 produkter, en ökning med cirka 14 % jämfört med det totala antalet produkter som erbjöds till försäljning år 2022, men fortfarande bara 32 % jämfört med 2018.

Det är värt att notera att andelen källor också gradvis hamnar i obalans när det råder brist på prisvärda bostäder. Beräknat på det totala utbudet har det prisvärda segmentet minskat avsevärt från 30 % år 2019 till 6 % år 2023.

Marknadsutbudet noterade den högsta nivån i mellansegmentet för lägenheter som stod för 40 %, följt av låghusprodukter, tomter (24 %) och lyxlägenheter (22 %), superlyxiga och prisvärda lägenheter stod för motsvarande 5 %. Av dessa finns prisvärda lägenheter till priser under 25 miljoner VND/m2 endast tillgängliga på den provinsiella marknaden eller i projekt med sociala bostäder.

Det är värt att nämna att utbudet av mellanklasslägenheter med priser på 40-50 miljoner VND/m2 också har börjat bli begränsat i Hanoi och Ho Chi Minh-staden. Mer specifikt på primärmarknaden är det genomsnittliga lägenhetspriset i Hanoi 51,7 miljoner VND/m2 och i Ho Chi Minh-staden 71 miljoner VND/m2. Nytt utbud registreras endast i angränsande provinser med en "droppe-för-droppe"-mängd av produkter.

Bostadsutbud och transaktioner under perioden 2022-2023

Prisnivån på lägenheter på primärmarknaden är svår att sänka på grund av insatskostnader (bostadsindex och byggmaterialpriser ökar med cirka 6 % varje år), inflation och stigande räntor. Medan antalet nyligen godkända kommersiella bostadsprojekt blir alltmer knappt, finns det inte heller mycket kvar av markmedel i centrala områden.

Även om försäljningspriset inte har minskat, drar husköpare fortfarande nytta av förmånliga försäkringar som aldrig tidigare skådats i investerarnas försäkringslopp. Köpare kan betala i avbetalningar, åtnjuta förmånliga räntor och en amorteringsfri period som är 2-3 gånger längre än tidigare år.

Denna rapport visar också att utbudet sannolikt inte kommer att öka på kort sikt eftersom antalet nyligen licensierade kommersiella bostadsprojekt är mycket litet och tenderar att minska, särskilt i prisvärda och mellanstora segment. Anledningen är att juridiska flaskhalsar gör statliga förvaltningsmyndigheter mer försiktiga med att godkänna projekt. Juridiska problem gör det svårt för företag att hitta avsättningar, och de har inte resurser att betala av skulder och utveckla nya projekt.

Det råder också brist på mellanklasslägenheter i storstäder.

På andrahandsmarknaden har investerare börjat utnyttja förmånliga räntor för att leta efter potentiella produkter. Sekundära transaktioner blir mer och mer aktiva, särskilt inom lägenhets- och tomtmarknaden. Marknaden har börjat registrera en viss feber i vissa områden, vilket skapar lokal uppgång, där vissa områden har pressats upp i pris många gånger under en månad.

VARS prognostiserar fastighetsmarknaden under 2024 och tror att cirka 20 mekanismer och policyer för att stödja fastighetsmarknaden som har utfärdats under 2023 kommer att ha en positiv inverkan på fastighetsmarknaden. Dessutom kommer den allmänna planering som har godkänts i många provinser att bidra till att öppna upp vissa juridiska flaskhalsar, vilket skapar förutsättningar för projekt som har fastnat i relaterade juridiska frågor att få möjlighet att godkännas.

Dessutom kommer genomförandet av offentliga investeringsprojekt, särskilt transportinfrastruktur i vissa orter och regioner, att leda till utvecklingen av fastighetsmarknaden. Samtidigt ökar urbaniseringstakten. Därför tror VARS att frekvensen av lansering av nya leveranser under 2024 kommer att vara mer regelbunden och tät.

Särskilt Binh Duong kommer att bli en ljuspunkt i den södra regionen med cirka 10 000 nya produkter, som lanseras för första gången på marknaden. Ho Chi Minh-staden kommer att ha cirka 5 000 nya produkter, exklusive lagerprodukter. Om de rättsliga förfarandena slutförs enligt schemat och projektet inte avbryts på grund av investerarens ekonomiska svårigheter, förväntas det att Hanois marknad kommer att få cirka 15 000 lägenheter och låghusprodukter.

Källa: https://www.congluan.vn/ha-noi-va-tp-hcm-deu-khan-hiem-nguon-cung-can-ho-phan-khuc-tam-trung-post280046.html