Hai Phong tar ledningen i utvecklingen av sociala bostäder.

Detta är den allmänna uppfattningen bland deltagarna i workshopen " Hai Phong - En ljuspunkt inom utveckling av socialt bostäder" som hölls i morse (16 augusti) i Hai Phong City.

Ljuspunkter i utvecklingen av sociala bostäder

Faktum är att regeringen , ministerierna och de centrala grenarna nyligen har delat samma åsikt om stadens metodiska investeringar, resursmobilisering och inriktning i byggandet och utvecklingen av sociala bostäder i Hai Phong.

Workshopen deltog av ledare för byggministeriet , Hai Phongs folkkommitté och fastighetsföreningar. Foto: Thanh Son

Enligt projektet för att bygga 1 miljon sociala bostäder som godkänts av premiärministern i beslut nr 338, har Hai Phong som mål att färdigställa 33 500 sociala bostäder från och med nu och fram till 2030. Av dessa kommer 15 400 enheter att färdigställas under perioden 2021–2025 och 18 100 enheter kommer att färdigställas under perioden 2026–2030.

Från 2022 till idag har Hai Phong påbörjat och bygger 9 sociala bostadsprojekt med totalt över 15 000 enheter (för närvarande har 5 projekt produkter som är berättigade till försäljning på marknaden med totalt 2 755 enheter; 1 arbetarbostadsprojekt med 300 enheter har tagits i drift); 16 projekt har valt ut investerare och slutför förfaranden för att påbörja byggnation (cirka 18 900 enheter); 6 projekt har policyer och väljer investerare (cirka 2 700 enheter).

Bland anmärkningsvärda projekt finns: Socialt bostadsområde på 384 Le Thanh Tong, med en skala på 1 294 enheter, där 2 29-våningsbyggnader har färdigställts; socialt bostadsområde vid Lac Vien Warehouse 3, med en skala på 4 448 enheter, under uppbyggnad, med förberedelser för att färdigställa 10/10 byggnader i slutet av 2024; socialt bostadsprojekt inom Trang Due Urban Service and Trade Area Project for Workers, med en skala på 2 538 enheter, där 3 byggnader är under uppbyggnad; socialt bostadsbyggandeprojekt (fas 1) i Trang Cat-distriktet, Dinh Vu - Cat Hai Economic Zone, med en skala på 4 004 enheter under uppbyggnad. Dessutom har Hai Phong inriktat, planerat och arrangerat markmedel för cirka 42 platser med nästan 500 hektar för att genomföra sociala bostadsprojekt.

Socialt bostadsprojekt på lager 3 Lac Vien, Hai Phong City

Herr Nguyen Duc Tho, vice ordförande för Hai Phongs folkkommitté, sade att med beslutsamheten att överträffa målet på 33 500 sociala bostäder och färdigställa dem före 2030, före premiärministerns plan, har Hai Phong proaktivt kopplat investeringar i sociala bostäder till den socioekonomiska utvecklingsplanen och ansett detta vara en av partikommitténs och regeringens viktigaste uppgifter.

Hai Phongs stadspartikommittés verkställande kommitté utfärdade resolution nr 09 daterad 13 november 2023 om utveckling av socialt bostäder i området fram till 2030, vilken föreslog specifika och viktiga lösningar för att genomföra utveckling av socialt bostäder.

Herr Nguyen Duc Tho, vice ordförande för Hai Phongs folkkommitté, har åtagit sig att utveckla sociala bostäder utifrån tre kriterier: Bra läge - Bra kvalitet - Bra pris. Foto: Thanh Son

I enlighet med resolutionen angavs tydligt att stadens utveckling av sociala bostäder måste uppnå tre goda punkter: "Bra läge - Bra kvalitet - Bra pris". Därför har de projekt som genomförs och planeras genomföras alla utmärkta lägen i stadskärnan eller i anslutning till industriparker, med synkron planering och design. Alla sociala bostadsprojekt utvärderas, inspekteras och godkänns av statliga myndigheter enligt föreskrifter, vilket säkerställer standarder för brandförebyggande och brandbekämpning, och en kvalitet som närmar sig den för kommersiella lägenheter. När det gäller försäljningspriset för sociala bostäder i Hai Phong finns det många segment, från 14 miljoner till cirka 19,5 miljoner/1 m2 golvyta (enligt officiell deklaration nr 3951/SXD-QLN från Hai Phongs byggdepartement som nyligen tillkännagav information om försäljningspriser, villkor och förfaranden för köp av sociala bostäder), där människor kan välja utifrån sin betalningsförmåga.

Baserat på den befintliga policyn kommer staden att prioritera lämpliga markfonder med bra lägen, gynnsam infrastruktur och närhet till stadsområden. Samtidigt kommer dialog att föras och policyer utvecklas för att locka företag att använda icke-budgetärt kapital för att investera i byggande och verksamhet av sociala bostäder, och engagemang för att stödja rutiner för företag.

Med denna strategi behöver Hai Phong bara avsätta cirka 1 774 miljarder VND från budgeten för att kompensera och röja mark för 5 700 hushåll i gamla hyreshus på cirka 3–4 år. Istället för att stödja hyrespriserna ger staden engångsstöd så att människor har ekonomiska resurser att köpa sociala bostäder och har rätt att äga ett hus.

Nya lagar är en viktig grund för att främja projekt för socialt boende.

Journalisten Phung Cong Suong, chefredaktör för tidningen Tien Phong – den enhet som samordnar workshopen med Hai Phong City, sa: "Fram till nu, när marklagen 2024, bostadslagen 2023 och fastighetsaffärslagen 2023 officiellt träder i kraft den 1 augusti 2024, tillsammans med vägledande dokument i dellagarna, kan det bekräftas att den nuvarande policyn för att stödja socialt boende och arbetarbostäder i industriparker har skapat en relativt komplett rättslig korridor, vilket säkerställer stöd och uppmuntran för företag att delta i utvecklingen av socialt boende och arbetarbostäder."

Vid workshopen delade Nguyen Van Sinh, biträdande byggnadsminister: "Workshopen som äger rum just nu är oerhört meningsfull, eftersom de gällande lagarna om mark, bostäder, fastighetsbranschen och kreditinstitut är en mycket viktig grund för att främja bostadsprojekt och fastighetsmarknaden, inklusive sociala bostäder."

Biträdande byggnadsminister Nguyen Van Sinh delade med sig av sina tankar på workshopen. Foto: Thanh Son

Mer specifikt har partiets och statens bostadspolitik, särskilt bostäder för låginkomsttagare, institutionaliserats. För det andra har lagarna övervunnit ett antal överlappande och inkonsekventa motsägelser. För det tredje har decentraliseringen i projektgenomförandet stärkts. För det fjärde har administrativa förfaranden reformerats i samband med projektgenomförandet. För det femte är reglerna tydligare, särskilt med många innovationer i projektinvesteringsförfaranden, vilket skapar förutsättningar för att orter ska godkänna och företag ska genomföra.

Utöver detta har vissa policyer för utveckling av socialt bostäder uppmärksammats och justerats för att säkerställa tydlighet. I synnerhet har de lokala folkkommittéerna fått i uppdrag att fördela markmedel baserat på efterfrågan för att säkerställa tillräckligt med mark för utveckling av socialt bostäder. Flexibilitet i tilldelningen av markmedel i kommersiella projekt för utveckling av socialt bostäder, vilka kan bytas och betalas. Bostadslagen definierar tydligt investeringsfaserna och förfarandena för investeringar i sociala bostäder. Reglerna för val av investerare är mycket tydliga, enhetliga och synkroniserade med anbudslagen, vilket öppnar upp för många policyer i riktning mot både godkännande av policyer och erkännande av investerare.

Policy för incitament för investerare, skapande av mer attraktiva villkor, tydligare incitament. Investeringar i sociala bostadsprojekt är undantagna från markavgifter, inget behov av att genomgå förfaranden för fastställande av markpriser, vilket bidrar till att förkorta förfarandet med 6 månader - 1 år. Villkoren för köpare av sociala bostäder har förenklats. Försäljningspriser och hyrespriser för sociala bostäder har beräknats i riktning mot att korrekt och fullständigt beräkna företagets byggkostnader.

Herr Nguyen Van Dinh, ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening, bekräftade: "Med regeringens och ministeriernas ansträngningar kommer de tre lagar som träder i kraft den 1 augusti att ha en stark inverkan på sociala bostadsprojekt. Det vill säga, tydligt föreskriva att den provinsiella folkkommittén måste avsätta tillräckligt med mark för utveckling av sociala bostäder i enlighet med det godkända provinsiella bostadsutvecklingsprogrammet och -planen. Detta övervinner den nuvarande situationen med brist på mark för utveckling. Projektutvecklingsföretag kan välja att avsätta mark med byggd teknisk infrastruktur i det utvecklade kommersiella bostadsprojektet eller i andra områden, eller betala motsvarande pengar."

Herr Nguyen Van Dinh, ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening, förutspådde att de nya reviderade reglerna kommer att bidra till att lösa den nuvarande situationen med både brist på och osålda bostäder inom segmentet för sociala bostäder, särskilt i utvecklade provinser och städer med stor efterfrågan. Foto: Thanh Son

Dessutom påverkar de nya punkterna i de tre lagarna även personer i behov av socialt boende. Det vill säga avskaffandet av regleringar om boendevillkor. Ökning av produktionen för marknaden när människor lättare kan delta. Marknaden öppnar upp fler möjligheter; Ökning av minimiinkomsten från 11 miljoner till 15 miljoner/månad. Tillägg av ytterligare två grupper av personer som ska kunna omfattas av socialt bostadsstöd jämfört med de nuvarande: Fattig och nära fattiga hushåll i stadsområden och företag, kooperativ och kooperativa fackföreningar i industriparker.

Samtidigt har ägarförhållandena ändrats. Lagen har specificerat huruvida ett hus kan ägas eller inte. Det finns hus men den genomsnittliga ytan per capita är mindre än 15 kvadratmeter. Lägg till formen av att utveckla bostäder för arbetare och folkets väpnade styrkor.

”Hai Phong är ett typiskt exempel på utveckling av socialt boende. Jag hoppas att byggnadsministeriet kommer att använda Hai Phong som modell för att dra lärdomar till andra orter. Reglerna och förfarandena är liknande, men Hai Phong kan göra det, så varför kan inte andra orter? Detta är en lärdom för att öka effektiviteten i det sociala bostadsprojektet på 1 miljon dollar”, föreslog Dinh.

Vid workshopen uppskattade Ta Van Ha, vice ordförande i nationalförsamlingens kultur- och utbildningsutskott, Hai Phongs genomförande mycket, så att de lagar som nationalförsamlingen just antagit gör det möjligt att påskynda genomförandet av fastighetslagar 5 månader i förväg. Hai Phong är särskilt den första orten som uppnått målet, en ljuspunkt i utvecklingen av sociala bostäder. För att uppnå detta resultat har vi uppenbarligen tagit bort många mekanismer och många förmånliga strategier för att attrahera investeringar. Hai Phongs goda och effektiva metoder behöver sammanfattas och utvärderas. Å ena sidan, hur kommer Hai Phong att framgångsrikt uppnå stadens mål för sociala bostäder i framtiden, å andra sidan bidra till att sprida sig till andra orter för forskning, samråd och lärande, och därigenom attrahera många investerare, för att ha fler sociala bostäder och möta människors akuta behov.

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/hai-phong-di-dau-ve-phat-trien-nha-o-xa-hoi-d222575.html