HoREA föreslår att man ska samla in handpenningar för hus och mark på papper med högst 5 %

[annons_1]

Nyligen skickade HoREA ett dokument till nationalförsamlingens ständiga kommitté, nationalförsamlingens ekonomiska kommitté och byggnadsministeriet där det föreslås att depositioner måste göras innan kontrakt för försäljning och köp av fastigheter, bostäder och framtida bostadstomter undertecknas, för att skydda kunder och förhindra bedrägerier.

Enligt HoREA har det under årens lopp förekommit många fall där "spekulanter, fastighetsmäklare och oärliga företag" har begått bedrägerier genom att ta emot "depositioner" och lova att köpa och sälja hus, tomter och framtida byggarbeten som inte uppfyller villkoren för att ingå avtal. Det är vanligtvis fallet där Alibaba Company etablerar ett "spökprojekt", olagligt delar upp och säljer tomter, tar emot "depositioner" som är mycket stora jämfört med värdet av de deponerade tillgångarna och sedan bedrar, vilket orsakar skada för kunderna och även orsakar instabilitet på fastighetsmarknaden.

"Spekulanter, fastighetsmäklare, husmäklare och oärliga företagare" har utnyttjat 2014 års lag om fastighetsverksamhet, som inte föreskriver "deposition" före den tidpunkt då huset, husgrunden eller byggnadsverk som bildas i framtiden är berättigade att tas i bruk, att underteckna avtal, och har utnyttjat bestämmelserna i klausul 2, artikel 3 och klausul 1, artikel 328 i 2015 års civillag, som tillåter "enskilda personer och juridiska personer att fastställa, utöva och säga upp sina medborgerliga rättigheter och skyldigheter på grundval av frihet, frivilligt åtagande och överenskommelse", så att "depositionsmottagaren" har mottagit en "deposition" med ett stort värde på upp till 90-95 % av värdet på den deponerade egendomen och sedan lurat och tillägnat sig "depositionen" och orsakat skada för "deponeraren" i en situation.

För det första, om "depositionen" är låg men fastighetspriset ökar, är depositionsmottagaren villig att "avbryta affären" och återbetala "depositionen" (fördubblad) till insättaren.

För det andra, i de fall där "depositionen" är av stort eller mycket stort värde, kan depositionsmottagaren bedra och tillägna sig kundens "deposition".

För det tredje, om insättningsmottagaren drar ut på tiden, underlåter att slutföra rättsliga förfaranden för att genomföra projektet, eller avsiktligt förskingrar kunders och investerares kapital.

Föreningen har funnit att för bostadsprojekt och byggarbeten som syftar till att tillhandahålla boende i framtiden behöver investerare få "depositioner" för att utforska marknaden och kundernas preferenser; samtidigt behöver kunderna också "deponera" för att "slutföra" försäljningspriset och få bra incitament och rabatter för kunder som "deponerar".

Punkt d, klausul 4, artikel 24 i lagförslaget om fastighetsverksamhet (ändrad) föreskriver dock endast ett fall av "deposition", nämligen investeraren: "d) Endast ta emot depositioner från kunder när huset eller byggnadsverket har uppfyllt alla villkor för att tas i bruk och har genomfört transaktioner i enlighet med bestämmelserna i denna lag". Detta är en bestämmelse om "deposition" i syfte att "säkerställa kontraktets fullgörande" efter att huset, husgrunden eller byggnadsverket som bildas i framtiden har uppfyllt alla villkor för att tas i bruk och har ingått ett avtal. Bestämmelsen om "deposition" i syfte att "säkerställa kontraktets fullgörande" är dock korrekt, men det är egentligen inte nödvändigt att omreglera den i lagen om fastighetsverksamhet eftersom den har föreskrivits i klausul 1, artikel 328 i civillagen 2015.

Dessutom, om kontraktet har undertecknats, kan investeraren få den "första betalningen" på högst 30 % av kontraktsvärdet enligt bestämmelserna i klausul 1, artikel 37 i lagen om fastighetsverksamhet från 2014 och klausul 1, artikel 26 i utkastet till lag om fastighetsverksamhet (ändrad), så "depositionen" för att "garantera kontraktets fullgörande" är vid denna tidpunkt nästan aldrig "riskfylld" för kunden och kan justeras helt enligt bestämmelserna i civillagen från 2015.

Enligt HoREA behöver det ändrade lagförslaget om fastighetsverksamhet ange villkor för mottagande av "depositioner för att säkra kontraktsundertecknande" som är lämpliga för varje enskilt fall.

Mer specifikt, för investerare i fastighetsprojekt, får bostäder och framtida byggarbeten endast ta emot "depositioner" efter att den behöriga statliga myndigheten har "godkänt investeringspolicyn samtidigt som investeraren" (enligt klausul 4, artikel 29 i investeringslagen 2020), då blir "investeraren" "investeraren" enligt bestämmelserna i klausul 2, artikel 7 i bygglagen 2014, ändrad och kompletterad i klausul 4, artikel 1 i bygglagen (ändrad) 2020, "investeraren är en investerare som godkänts av en behörig statlig myndighet" och det föreslås att det föreskrivs att "depositionsvärdet" inte får överstiga 5 % av värdet på den deponerade egendomen, vilket är bostäder och framtida byggarbeten.

För säljare av mark (uppdelad i lotter, tomter) accepteras "depositionen" endast efter att behörig statlig myndighet har godkänt "tomtdelningen" enligt bestämmelserna i marklagen och det föreslagna "depositionsvärdet" inte överstiger 5 % av markens värde.

Föreningen finner att klausul 7, artikel 24 i lagförslaget om fastighetsverksamhet (ändrat) (utkast 3) innehåller mycket korrekta bestämmelser för att reglera depositionsbeteendet som gjorts före tidpunkten för undertecknandet av bostadstransaktionsavtalet och föreskriver att "depositionsbeloppet inte får överstiga 5 % av värdet av huset eller byggnadsverket som säljs eller hyrs ut; säljaren eller uthyraren måste tydligt ange försäljningspriset eller hyrespriset för huset eller byggnadsverket i depositionsavtalet". Men det är mycket beklagligt att denna mycket korrekta bestämmelse har tagits bort från lagförslaget om fastighetsverksamhet (ändrat) fjärde, femte och sjätte gången samt det nuvarande utkastet.

"Därför är det nödvändigt att i lagförslaget om fastighetsverksamhet (ändrad) lägga till en förordning om "deposition" innan hus, husgrund och byggnadsverk som bildas i framtiden är berättigade att tas i bruk och teckna kontrakt", föreslog HoREA.

Visdom

[annons_2]
Källa