HoREA föreslår många lösningar för att renovera och bygga om flerbostadshus

Erkännande av projektinvesterare genom avtal om överföring av markanvändningsrättigheter för att genomföra projektet.

Nyligen har fastighetsmäklarföreningen i Ho Chi Minh-staden (HoREA) skickat ett dokument med kommentarer om utkastet till dekret om renovering och ombyggnad av flerbostadshus (utkastet till dekret) till premiärministern och byggnadsministeriet .

Det är nödvändigt att lägga till en bestämmelse om "erkännande av projektinvesterare genom avtal om överföring av markanvändningsrättigheter för att genomföra projektet" i detta fall, då kommer investeraren att godkännas för investeringspolicy enligt bestämmelserna i bostadslagen.

Enligt HoREA:s ordförande, Le Hoang Chau, föreskriver artikel 15 i utkastet till dekret endast "val av projektinvesterare genom avtal om mottagande av överföring av markanvändningsrättigheter för att genomföra projektet" men föreskriver inte erkännande av projektinvesterare genom avtal om mottagande av överföring av markanvändningsrättigheter för att genomföra projektet för investerare "som har köpt eller mottagit överföring av alla lägenheter och andra områden i hyreshuset som är förknippade med markanvändningsrättigheter för att bygga hyreshuset", så den bör läggas till i artikel 15 i utkastet till dekret.

Herr Chau hänvisade till fallet där Company P gick med på att köpa tillbaka alla 52 lägenheter i det gamla 4-våningshus på 239 Cach Mang Thang Tam, distrikt 3, Ho Chi Minh -staden. Därefter rev Company P hyreshuset för att genomföra ett investeringsprojekt för att bygga och handla med fastigheter och exklusiva kommersiella bostäder på denna plats.

Enligt Chau är det nödvändigt att lägga till en bestämmelse som "erkänner projektinvesteraren genom ett avtal om att överföra markanvändningsrättigheter för att genomföra projektet" i detta fall, varvid investeraren kommer att godkännas för investeringspolicyn enligt bestämmelserna i bostadslagen.

HoREA föreslår därför att klausul 6 (ny) läggs till i artikel 15 i utkastet till dekret, som föreskriver: "Om en investerare har köpt eller mottagit överföringen av hela lägenheten eller annat område i ett hyreshus som är kopplat till markanvändningsrättigheterna för att bygga ett hyreshus i syfte att genomföra ett investeringsprojekt inom fastigheter och bostäder i enlighet med markanvändningsplanering, byggplanering, stadsplanering, bostadsutvecklingsprogram och planer för området, ska investeringspolicyn för investeringsprojektet för att renovera och bygga om hyreshuset godkännas i enlighet med bestämmelserna i bostadslagen".

Dessutom föreslog HoREA att klausul 2, artikel 6 i utkastet till dekret skulle ändras och kompletteras, som anger tiden för att insamla yttranden från ägare, användare av flerbostadshus och relevanta myndigheter och organisationer om innehållet i planen för renovering och ombyggnad av flerbostadshus. Den bör vara 50 arbetsdagar, vilket är mer rimligt eftersom regleringen på 30 dagar inklusive söndagar och helgdagar inte är tillräckligt med tid för behöriga statliga myndigheter att insamla yttranden.

Dessutom föreslog HoREA, angående arbetstid, att ändra och komplettera klausul 3, artikel 16 i utkastet till dekret eftersom bestämmelsen "Tidsfristen för att ta emot ansökan om registrering som investerare enligt klausul 1 i denna artikel är 30 dagar" är orimlig, men bör vara 35 arbetsdagar för att ha tillräckligt med tid att studera ansökan och besluta om att delta i projektet med renovering och ombyggnad av flerbostadshus.

Förslag för husköpare av renoveringsprojekt för gamla lägenheter att låna från paketet på 125 000 miljarder VND

Särskilt när det gäller kreditfrågan föreslog HoREA att artikel 27b skulle läggas till i utkastet till dekret som reglerar förmånliga kreditpolicyer i enlighet med bestämmelserna i kreditlagen.

Enligt Chaus bedömning är kreditpaketet på 125 000 miljarder VND mycket lämpligt för investerare och husköpare i renoverings- och ombyggnadsprojekt för lägenheter som lånar till mycket höga räntor, runt 10 %/år.

Enligt Chau har statsbanken för närvarande inte utfärdat något cirkulär som i detalj beskriver och vägleder implementeringen av förmånliga kreditpolicyer för investerare och husköpare i projekt för att renovera och bygga om flerbostadshus enligt ovanstående bestämmelser, utan har endast implementerat ett låneprogram för socialt boende, arbetarbostäder, renovering och ombyggnad av gamla flerbostadshus i enlighet med resolution 33/NQ-CP enligt officiell deklaration nr 2380/NHNN-TD daterad 1 april 2023, allmänt känt som kreditpaketet på 125 000 miljarder VND.

I detta kreditpaket kan investerare och husköpare i lägenhetsrenoverings- och ombyggnadsprojekt låna till räntor som är 1,5–2 % lägre än den normala kommersiella låneräntan, och denna ränta justeras var sjätte månad; investerare i lägenhetsrenoverings- och ombyggnadsprojekt kan låna förmånligt under en period av 3 år, medan husköpare i lägenhetsrenoverings- och ombyggnadsprojekt kan låna förmånligt under en period av 5 år, varefter de måste låna till en överenskommen, "rörlig" ränta.

Enligt Chaus bedömning är kreditpaketet på 125 000 miljarder VND mycket lämpligt för investerare och husköpare i renoverings- och ombyggnadsprojekt för lägenheter som lånar till mycket höga räntor, runt 10 %/år.

Men för närvarande, på grund av "juridiska problem", finns det inga (nya) renoverings- och ombyggnadsprojekt för lägenheter, eller så kan många projekt inte genomföras, vilket leder till att det inte finns några bostadsprodukter i (nya) renoverings- och ombyggnadsprojekt för lägenheter. Hittills har ingen investerare eller husköpare i renoverings- och ombyggnadsprojekt för lägenheter kunnat låna från kreditpaketet på 125 000 miljarder VND.

Om Nationalförsamlingens ständiga kommitté och Nationalförsamlingen kan ordna medelfristigt statsbudgetkapital för att genomföra förmånliga kreditpolicyer för investerare och bostadsköpare i renoverings- och ombyggnadsprojekt för hyreshus enligt punkt d, klausul 1, artikel 63 i 2023 års bostadslag, kommer statsbanken därför att ha budgetkapital för att stödja refinansiering och räntekompensation för kreditinstitut som genomför denna förmånliga kreditpolicy.

”Statsbanken ombeds att föreskriva att investerare och husköpare i renoverings- och ombyggnadsprojekt för lägenheter kan låna ett kreditpaket på 125 000 miljarder VND under en maximal period av 5 år med en fast ränta, 1,5–2 % lägre än den normala räntan på kommersiella lån”, föreslog Chau.

Källa: https://www.nguoiduatin.vn/horea-kien-nghi-nhieu-giai-phap-de-cai-tao-xay-dung-lai-nha-chung-cu-a658452.html