Lägenhetstypen är mindre påverkad av negativa faktorer och bibehåller höga vinstmarginaler under många år.

[annons_1]

Vinstmarginal upp till 12,5 %

Enligt marknadsrapporten för tredje kvartalet 2023 som nyligen publicerades av Batdongsan.com.vn fortsatte efterfrågan på att köpa lägenheter att öka med 1 % och efterfrågan på att hyra lägenheter ökade med 6 % jämfört med föregående kvartal. Av dessa var lägenheter med priser på 2–4 miljarder VND de mest eftersökta.

Enligt Batdongsan.com.vn visade marknaden under tredje kvartalet 2023 återigen att lägenheter är det segment som drabbats minst av marknadens negativa effekter under det senaste året eftersom den här typen av lägenheter tillgodoser verkliga bostadsbehov.

Samtidigt har intresset för lägenheter visat tecken på återhämtning, efterfrågan på att köpa lägenheter ökade med 1 % och efterfrågan på att hyra ökade med 6 % jämfört med föregående kvartal. Särskilt lägenheter med priser från 2 till 4 miljarder VND är de mest eftersökta.

Det påverkas av negativa faktorer att lägenhetstypen har hållit sin vinstmarginal hög under många år. Figur 1 — Lägenhetstypen möter marknadens efterfrågan väl så den påverkas mindre negativt.

År 2023 förändrades inte lägenhetspriserna till salu mycket, med en ökning på 1–5 % i Hanoi och nästan oförändrade i Ho Chi Minh-staden. Men på lång sikt, från 2015 till nu, har indexet för lägenhetspriserna i dessa två stora städer överstigit tillväxttakten för människors inkomster. Efter 8 år ökade lägenhetspriserna i Ho Chi Minh-staden och Hanoi med 82 % respektive 56 %, medan inkomsterna för människor i stadsområden endast ökade med 39 %.

Le Bao Long, strategisk chef för Batdongsan.com.vn, kommenterade: ”Att köpa en lägenhet blir allt svårare för människor när inkomsttillväxten inte kan hålla jämna steg med huspristillväxten. I framtiden kommer även primära lägenhetsprojekt att ha höga priser eftersom investerare måste optimera vinsterna när kostnaderna pressas upp.”

Experten sa också, enligt Batdongsan.com.vns rapport om fastighetskonsumenters psykologi, att folk i samband med höga bostadspriser vänder sig till att hyra eller leta efter sätt att köpa hus. Men för närvarande har många köpare ännu inte tagit lån eftersom de fortfarande är oroliga för räntorna.

Eftersom priset på lägenheter ständigt ökar och efterfrågan på att köpa och hyra den här typen av lägenheter alltid är hög, är den genomsnittliga vinstprocenten vid investeringar i lägenheter upp till 12,5 %/år (kombinerat av prisökning och hyresvinst). Detta är en bättre och mer stabil vinstprocent än andra typer av investeringar som aktier, guld, utländsk valuta, mark och sparande.

Låghusfastigheter differentieras efter område.

Sedan början av året har den nationella marknaden för låghusfastigheter varit trög med en minskning av transaktioner. En rapport från Batdongsan.com.vn visar också att 57 % av mäklarna som deltog i undersökningen sa att transaktioner av låghusfastighetsprodukter minskade med mer än 50 %, 28 % kommenterade att transaktionerna minskade med 10–50 %.

Dinh Minh Tuan, chef för Batdongsan.com.vn i den södra regionen, kommenterade följande om den här typen av hus: "Priset är det största hindret för köpare just nu eftersom låghustyper har priser som är mycket högre än genomsnittsinkomsten för människor och det är svårt att låna ut högkvalitativa produkter för att köpa dem. Det genomsnittliga försäljningspriset för radhus under tredje kvartalet 2023 är 333 miljoner VND/m2 i Hanoi och 209 miljoner VND/m2 i Ho Chi Minh-staden."

Denna expert menar också att varje låghussegment har en unik trend och återhämtningspotential. Mer specifikt är radhusmarknaden fortfarande lugn eftersom turism och detaljhandel inte har vuxit starkt på grund av effekterna av makroekonomin och post-COVID-19-pandemin.

Det påverkas av negativa faktorer, lägenhetstypen har hållit vinstgraden hög i många år, figur 2 — Radhusmarknaden har varit lugn sedan covid-19-pandemin

Data från Batdongsan.com.vn visar också att intresset för radhus i centrala stadsområden har varit nästan oförändrat, medan det i kustnära turistprovinser i de centrala, norra och södra regionerna har minskat med 11 %, 22 % respektive 41 % jämfört med första kvartalet 2021.

Samtidigt har radhus och villor i förortsområden en hel del potential tack vare det framtida infrastrukturnätverket som stöder trenden att expandera stadsområden till utkanten och angränsande områden. Data från Batdongsan.com.vn visar också att många förortsområden har sett en god ökning av priserna på villor och radhus de senaste åren, till exempel Starlake Urban Area, Ciputra, Mailand Hanoi City, Vinhomes Riverside, ParkCity, Ecopark (Hanoi) med en ökning på över 20 %, 30 % per år; eller Swan Bay Urban Area, Eco Village Saigon River, Mizuki Park (HCMC) som alla ökat i pris med över 20 % per år.

För privata hus är intresset och utropspriserna stabila i Hanoi, eftersom detta är en typ av bostäder som tillgodoser verkliga bostadsbehov, så efterfrågan bibehålls fortfarande. Under tredje kvartalet 2023 ökade utropspriserna för privata hus i många distrikt som Tay Ho, Hai Ba Trung, Dong Da, Hoang Mai och Ha Dong fortfarande med 4–9 % jämfört med samma period 2022.

Räntenivåerna ökade också något med 2–3 % i vissa distrikt i Hanoi. I Ho Chi Minh-staden visar utropspriser och räntenivåer för privata bostäder en nedåtgående trend, men minskningen är inte mer än 10 % jämfört med tredje kvartalet 2022.

[annons_2]
Källa