Cirka 52 % av kontoren i klass A i Vietnam har grön certifiering

Savills Vietnam släppte nyligen publikationen "ESG in Vietnam Spotlight 2023", en omfattande studie om utvecklingen av ESG (miljömässiga, sociala och styrningsaspekter) inom kommersiella fastigheter i Asien- Stillahavsområdet , med fokus på praktiska exempel från Hongkong, Sydkorea och Japan, tillsammans med en djupgående analys av Vietnams föränderliga ESG-landskap.

Enligt FN:s miljöprogram stod byggverksamheten år 2020 för cirka 31 % av den globala slutliga energiförbrukningen och 28 % av koldioxidutsläppen. Fastighetsföretag i Asien och Stillahavsområdet börjar ta ESG på större allvar, eftersom de inser den avgörande roll som fastigheter spelar i kampen mot klimatförändringar.

Studien fann att stora regionala marknader som Australien, Hongkong, Japan, Nya Zeeland och Singapore är ledande inom ESG-innovation, följt av Kina och Vietnam, som har gjort imponerande framsteg på senare tid. Utmaningar som beräkningsmetoder, kapitalkostnader, politiskt stöd och tillgång till hållbara byggmaterial hindrar den utbredda utvecklingen av denna trend.

Vietnam gör imponerande framsteg när det gäller ESG-innovation.

Asien-Stillahavsområdet behöver prioritera hållbarhet i fastighetsutveckling eftersom regionen står för 20 av världens 36 megastäder, enligt experter. Stadsbefolkningen förväntas öka med 52 % till 2050, vilket kommer att orsaka en kraftig ökning av efterfrågan på fastigheter.

Större utbud och efterfrågan innebär också utmaningar och möjligheter för hållbarhetsarbetet i regionen. Arbete måste göras för att säkerställa att urban infrastruktur utökas samtidigt som koldioxidutsläppen minskas.

Denna rapport från Savills Vietnam visar också att Vietnam gör framsteg inom certifiering av gröna byggnader, med 20 kontorsbyggnader som för närvarande har LEED- eller Green Mark-certifiering. Det är värt att notera att 17 av dessa projekt ligger i Ho Chi Minh-staden, vilket står för cirka 25 % av det nuvarande kontorsutbudet. Denna andel förväntas öka till 31 % år 2026. Det finns fyra projekt som kommer att tillhandahålla upp till 164 000 m2 NLA-grön kontorsyta som ska överlämnas mellan 2024 och 2026.

PwC:s ”Vietnam ESG Readiness Report 2022” visar att 80 % av de tillfrågade företagen planerar att engagera sig i ESG under de kommande 2–4 åren. Utländska direktinvesteringsföretag och privata/familjeföretag tar ledningen i implementeringen av ESG, vilket visar på den växande ansvarskänslan bland vietnamesiska företag.

52 % av kontoren i klass A i Vietnam har grön certifiering.

”Det är för sent att hålla kursen. Bortsett från växande allmän oro och statliga regleringar finns det många legitima ekonomiska incitament för investerare att förbättra hållbarheten i sina portföljer, inklusive riskhantering, transparens, kostnadsbesparingar och ökad avkastning”, säger Troy Griffiths, vice VD för Savills.

Att mäta efterlevnad av ESG-krav är fortfarande utmanande, med en mängd olika riktlinjer, certifieringar och standarder. Emellertid ger ett antal hållbarhetsrelaterade initiativ vägledning och incitament för fastighetsinvesterare att anta specifika handlingsplaner för energibesparing.

Från och med tredje kvartalet 2023 utmärker sig Singapore med 95 % av sina kontorsmaterial av klass A som uppnått grön certifiering, följt av 64 % i Kuala Lumpur och 47 % i Hongkong. Vietnam förbättras gradvis med 52 % av sin golvyta som uppnått grön certifiering.

Samtidigt blir de ekonomiska bevisen för att ESG-implementera allt tydligare, där grönt certifierade byggnader har en premie på 10 % jämfört med konventionella byggnader.

I takt med att företagens efterlevnad av ESG-regler i allt högre grad övervakas och upprätthålls, och i allt högre grad efterfrågas av hyresgäster och investerare, kommer detta sannolikt att utsätta byggnader som inte uppfyller dessa standarder för risken att öka vakansgraden.

I en nyligen genomförd undersökning av Urban Land Insitute och PwC uppgav 37 % av de svarande att ESG-faktorer nu är en obligatorisk faktor att beakta i investeringsbeslut om fastigheter, en ökning från 22 % år 2021.

Källa: https://www.congluan.vn/khoang-52-van-phong-hang-a-tai-viet-nam-dat-chung-chi-xanh-post268198.html