Den miljarder dollar stora marken som auktionerades ut våldsamt blev plötsligt en plats för...bete av kor

Hård konkurrens om "gyllene mark"

Den 15 oktober 2019 utfärdade Thanh Hoas provinsiella folkkommitté beslut nr 4222 som erkände de vinnande resultaten av den första auktionen av markanvändningsrättigheter, kommersiella serviceområden och kontor för Dong Huongs stadsprojekt (Dong Hai-distriktet, Thanh Hoa stad) för den deltagande enheten. Joint venture-företaget ADI Investment and Construction Joint Stock Company - Dong Son Thanh Hoa Joint Stock Company (förkortat ADI - Dong Son Joint Venture) vann auktionen av ovanstående mark. Detta anses vara en sällsynt "gyllene mark" i hjärtat av Thanh Hoa stad med ett stort område på upp till nästan 6 hektar (uppdelat i 375 tomter, inklusive 200 angränsande tomter och 175 villatomter), har röjts och den tekniska infrastrukturen har färdigställts. Därför har projektet väckt stor uppmärksamhet från investerare och allmänheten, samtidigt som auktionsprocessen var spänd och många "ovanliga" situationer uppstod.

Följaktligen organiserade Thanh Hoa City People's Committee två auktioner för markanvändningsrättigheter innan projektet med ett kommersiellt serviceområde, kontors- och bostadsområde i Dong Huong Urban Area (planeringsplan nr 3241/QD-UBND daterad 7 juni 2013 från Thanh Hoa City People's Committee) tillhörde ADI-Dong Son-konsortiet. Båda gångerna misslyckades dock och auktionerna ställdes in när myndigheterna "aviserade" av olika skäl.

Den 30 augusti 2017 godkände Thanh Hoa-provinsens folkkommitté utgångspriset för den första auktionen av markanvändningsrättigheter (LUR) för Dong Huong Urban Area Commercial, Office and Residential Service Area-projektet, med ett utgångspris på mer än 434 miljarder VND för en total yta på 5,8 hektar mark, vilket motsvarar i genomsnitt nästan 7,5 miljoner VND/m2 mark. Omedelbart efter att ha godkänts av provinsens folkkommitté gav Thanh Hoa Citys folkkommitté City Land Fund Development Center i uppdrag att organisera undertecknandet av ett kontrakt med Nam Chau Property Auction Company för att genomföra auktionen av ovanstående 375 tomter.

Den 22 januari 2018 hölls auktionen och Nakama Vietnam Joint Stock Company vann budet med ett pris på nästan 438 miljarder VND (bara nästan 4 miljarder VND högre än golvpriset). Markauktionsprocessen orsakade dock stor allmän upprördhet över markpriset såväl som auktionsorganisationen, så folkkommittén i Thanh Hoa-provinsen gav berörda myndigheter i uppdrag att verifiera auktionsorganisationsprocessen och upptäckte därigenom många överträdelser under implementeringsprocessen. Samtidigt, efter att ha samrått med justitiedepartementet och instruerat folkkommittén i Thanh Hoa-provinsen, annullerade folkkommittén i Thanh Hoa staden kontraktet för tillgångsauktionen och resultaten av ovannämnda auktion.

"Plan 3241" har ett mycket bra läge i Thanh Hoa City.

I juli 2018 fortsatte auktioneringen av ovanstående mark att omstartas. Mark 3241 fortsatte att auktioneras ut och utgångspriset höjdes till 9 miljoner VND/m2. Under försäljningsprocessen ändrade dock Hoang Nguyen Joint Stock Auction Company (den nya enheten som anlitats för att genomföra auktionen istället för Nam Chau Property Auction Company) kontinuerligt auktionstiden och raderade 15/18 auktionsdokument bara några timmar före auktionstiden. Därefter vände sig de raderade individerna och organisationerna till Thanh Hoa Citys folkkommitté för att begära ett tillfredsställande svar från stadsledarna. För att säkerställa alla parters rättigheter kunde den andra auktionen (9 oktober 2018) därför inte äga rum som planerat och de funktionella enheterna gick åter in för att inspektera.

I likhet med första gången fortsatte Thanh Hoas justitieministerium att upptäcka att auktionsenheten, Hoang Nguyen Joint Stock Auction Company, hade brutit mot lagen om fastighetsauktioner och begärde ordföranden för Thanh Hoa Citys folkkommitté att säga upp auktionsavtalet med Hoang Nguyen Company.

Efter många procedurer ägde slutligen auktionen av markanvändningsrättigheter för ovanstående projekt rum den 26 september 2019 på Thanh Hoa Property Auction Service Center. Som ett resultat vann joint venture-företaget ADI-Dong Son auktionen med ett belopp på mer än 1 215 miljarder VND efter 30 omgångar. Med ett utgångspris på mer än 666 miljarder VND ökade denna auktion därmed statsbudgetens intäkter med mer än 548 miljarder VND.

Med hård konkurrens och oförutsägbar utveckling anses auktionen av ovanstående mark av många investerare också vara en "papperskrävande" och "aldrig tidigare skådad" fastighetsauktion i Thanh Hoa-provinsen hittills.

Slöseri med "gyllene land"

Man trodde att med den hårda konkurrensen i auktionen skulle Dong Huong-stadsprojektet i Thanh Hoa City genomföras snabbt och bli en höjdpunkt i det moderna stadsområdet i östra Thanh Hoa City. Men överraskande nog dog Dong Huong-stadsprojektet plötsligt "kliniskt bort" efter att ha förvärvats av ADI-Dong Son-konsortiet, med tusentals miljarder investerare "fastnade", medan markresurser slösades bort.

Enligt Nguoi Dua Tins faktiska register på ovanstående mark, även om infrastruktur, el- och vattenledningar har investerats i, men mer än 3 år sedan auktionen vanns, är markens nuvarande status fortfarande tom mark med igenvuxet ogräs, och det har nästan ingen byggaktivitet skett som förväntat.

Med gräs som växer högre än en människa har "Plane 3241" blivit en idealisk plats för betande boskap mitt i Thanh Hoa.

Marken som skulle vara villor och radhus i projektet har nu blivit en plats för betande kor för vissa hushåll i närheten av projektet. Samtidigt, på grund av igenvuxet gräs och ingen som vakar över det, har detta område också dykt upp med skräp som lämnats kvar av vissa ovetande människor. I februari upptäcktes till och med ett mänskligt skelett (misstänkt ha dött för cirka 3 månader sedan) bredvid ett paket med misstänkta droger och 200 000 VND, som upptäcktes på projektplatsen.

Angående förseningen i projektgenomförandet, enligt utredningen, verkade ADI-Dong Son Joint Venture ha stött på ekonomiska svårigheter efter att ha vunnit auktionen, eftersom det inte kunde uppfylla sina ekonomiska skyldigheter enligt projektets auktionresultat. I slutet av 2020 hade betalningsfristen löpt ut, men ADI-Dong Son Joint Venture hade ännu inte kunnat betala hela beloppet på 1 215 miljarder VND won i auktionen. Thanh Hoa-provinsens folkkommitté utfärdade senare ett "ultimatum" flera gånger, men av många anledningar annullerade inte Thanh Hoa-provinsens folkkommitté auktionsresultatet för ovanstående projekt.

I en intervju med pressen i detta skede sa Hoang Anh Tuan, representant för ADI-Dong Son Joint Venture, att på grund av den komplicerade utvecklingen av Covid-19-pandemin har företaget stött på många svårigheter, så det har inte kunnat uppfylla sina ekonomiska skyldigheter enligt utfästelser.

Det verkade som att saken hade fastnat i ett "dödläge", men den 7 maj 2021 beslutade Maritime Commercial Joint Stock Bank (Maritimebank - MSB) plötsligt att "rädda" ADI-Dong Son Joint Venture genom att underteckna ett kreditavtal för att finansiera 1 000 miljarder VND för joint venture-företaget. Omedelbart därefter betalade joint venture-företaget snabbt hela auktionsvinsten på mer än 1 215 miljarder VND till statsbudgeten.

Efter det första spadtaget slutade många maskiner att fungera och låg "ensamma" vid projektet.

Efter att ha fullgjort sina ekonomiska förpliktelser fortsatte projektet att "stå still", och efter mycket uppmaning och påtryckningar från myndigheterna att dra tillbaka projektet på grund av de långsamma framstegen, organiserade Dong Son Thanh Hoa Joint Stock Company, som representerar konsortiet ADI Investment and Construction Joint Stock Company och Dong Son Thanh Hoa Joint Stock Company, i oktober 2022 den första spadtagen för byggandet av kommersiella radhus i det centrala stadsområdet Dong Huong Urban Area.

Men som nämnts ovan har projektet efter starten, som bara var för syns skull, fortsatt att vara "på hyllan", med en del byggmaskiner liggandes runt projektplatsen, exponerade för väder och vind. Projektets fortsatt långsamma framsteg har gjort många stadsbor besvikna. Ännu viktigare är att förseningen med att ta det "gyllene landet" i drift har orsakat slöseri, såväl som ineffektivt utnyttjande av sociala markresurser. Samtidigt har detta också orsakat förlust av urban skönhet, samt påverkat Thanh Hoas socioekonomiska utvecklingsplan.

Källa: https://www.nguoiduatin.vn/thanh-hoa-khu-dat-nghin-ty-dau-gia-khoc-liet-bong-thanh-noitha-bo-a613833.html