Förväntningar på den nationella fastighetsmarknaden

Vid det ordinarie regeringsmötet i november som hölls förra helgen begärde premiärminister Pham Minh Chinh att byggnadsministeriet snarast skulle lägga fram en plan för att inrätta ett centrum för fastighetstransaktioner och markanvändningsrättigheter som förvaltas av staten, vilken skulle vara färdigställd före den 15 december.

Spara tid och pengar

Tidigare har byggnadsministeriet lämnat in ett utkast till resolution till regeringen om pilotprojekt med en modell för ett transaktionscenter för fastigheter och markanvändningsrätter, vilket förväntas tas i bruk nationellt under perioden 2026–2027. Denna modell syftar till att koppla samman alla förfaranden, från att tillhandahålla information, juridisk granskning, upprätta elektroniska avtal till beviljande av markanvändningsrättigheter, på en enhetlig dataplattform. Centret kommer också att integrera data om bostäder, mark, skatter, transaktioner och säkerheter för att stödja förvaltningen och främja digitaliseringen av fastighetsmarknaden.

Enligt biträdande byggnadsminister Nguyen Van Sinh syftar inrättandet av transaktionscentret för fastigheter och markanvändningsrätter till att förnya transaktionsmetoder, förkorta administrativa förfaranden och spara tid och kostnader för människor och företag. Samtidigt främjar modellen även tillämpningen av informationsteknik, främjar digital omvandling och bidrar till publicitet och transparens på fastighetsmarknaden. Målet är att stabilisera fastighetsmarknaden med en mer synkroniserad institution och snabbt hantera fall av manipulation, spekulation och prisinflation på fastigheter.

Förväntningar om att den nationella fastighetshandelsplatsen kommer att bidra till att göra fastighetsmarknaden transparent - Foto 1.

Etableringen av ett handelscenter för fastigheter och markrättigheter syftar till att förnya transaktionsmetoder, förkorta administrativa förfaranden och spara tid och kostnader för människor och företag. Foto: TAN THANH

Dr. Nguyen Van Dinh - ordförande för Vietnams mäklarförening (VARS), vice ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening - anser att byggandet av ett nationellt centrum för fastighetstransaktioner kommer att vara en plats för att samla in, verifiera och bearbeta all information relaterad till varje fastighet. När människor behöver överlåta eller köpa och sälja behöver de bara komma åt detta system. Centret kommer automatiskt att kontakta och verifiera information med myndigheterna och returnera resultat på kort tid. "Människor behöver bara ange fastighetsinformation i systemet. Det nationella datacentret kommer att kontrollera, verifiera och returnera officiella resultat, vilket bekräftar rätten till lagliga transaktioner. Vid den tidpunkten kommer staten att vara juridiskt ansvarig för dessa uppgifter, istället för att människor måste gå igenom en rad andra myndigheter" - enligt Dinh.

Faktum är att procedurerna relaterade till fastighetstransaktioner fortfarande är besvärliga, tidskrävande och kostsamma. Människor måste gå igenom många steg, såsom notariebekräftelse, skattebetalning, registrering av ändringar... med en genomsnittlig tid på 45–60 dagar. När transaktionscentret är driftsatt kommer dessa procedurer att utföras snabbt, på bara 1–3 dagar, vilket bidrar till att minska kostnader och besvär. Detta center ersätter inte andra myndigheters funktioner utan fungerar endast som att koppla samman och bearbeta data på en digital plattform.

Fru Hoang Thu Hang, biträdande direktör för avdelningen för bostäder och fastighetsmarknadsförvaltning - Byggministeriet, medgav också att man tidigare, för att genomföra en fastighetstransaktion, kan ha varit tvungen att åka till många ställen för att köpa, sälja, genomföra transaktioner... Dessutom har människor också svårt att avgöra om en produkt är kvalificerad för försäljning eller inte. Om ett centrum för fastighetstransaktioner inrättas kommer staten att förvalta och ansvara för att föra ut kvalificerade fastigheter till marknaden. Fru Hang sa att Byggministeriet har slutfört förberedelserna och inlämnandet av projektet och utkastet till regeringens resolution om pilotprojekt med denna modell.

Klassificera transaktioner, inga ytterligare procedurer

Ur perspektivet för företag som deltar i marknaden föreslog Vo Hong Thang, biträdande generaldirektör för DKRA Group, att när fastighetstransaktioner genomförs via officiella börser måste informationen vara korrekt, mäklare måste tillhandahålla korrekta uppgifter, begränsa fel och därigenom minska riskerna för köpare och öka transparensen.

Detta kräver att den nationella fastighetshandelsplatsen utformas som en rättvis spelplan, med en strikt övervakningsmekanism och tydliga sanktioner. ”Om företag inte uppfyller standarderna och inte följer transparens kommer de att elimineras. För att vara rättvis måste dock övervaknings- och hanteringsmekanismen för överträdelser utformas transparent, så att man undviker situationen där vissa platser är listade och andra inte”, sa han.

En fastighetsexpert anser att handelsgolvsmodellen fortfarande behöver tid för att ta form. Enligt experten, om det bara är en datalista utan att ingripa i försäljningspriser och köpare och säljare, kommer modellen att ge staten ett stort stöd i att hantera data, minska dubbelarbete och göra den lättillgänglig. I synnerhet förväntar sig människor bekvämlighet och transparens, inte ökade procedurer eller fokuserade bestraffningar. "Att bara integrera QR-koden för fastighetsmäklare i medborgarnas ID-kort, när du gör transaktioner räcker det med att skanna koden" - föreslog personen.

Ur ett politiskt perspektiv betonade Dr. Can Van Luc, medlem av premiärministerns rådgivande nämnd, också att fastighetstransaktionscentraler, när de etablerats, måste följa två principer: offentlighet – transparens och inga ytterligare förfaranden eller kostnader.

Enligt honom bör pilotperioden endast vara 2–3 år för att utvärdera effektiviteten innan den ges en bred tillämpning. Samtidigt är det nödvändigt att tydligt klassificera vilka typer av transaktioner som måste listas på börsen och vilka transaktioner som bara behöver uppdatera data. Till exempel måste kommersiella överföringar av stort värde gå via börsen; medan gåvor och arv inom familjen kanske bara behöver anmälas för uppdatering.

Dr. Can Van Luc föreslog också att man skulle fastställa kriterier för deltagande i golvet, eftersom inte alla fastighetsföretag är kvalificerade. Det är nödvändigt att begränsa det till grupper med tydliga funktioner såsom: mäklarverksamhet, värdering, projektutveckling, kapitalförvaltningsenheter... Samtidigt är det möjligt att tillämpa mekanismen för offentlig-privat partnerskap (PPP) för att dra nytta av teknik, kartläggning och drift från den privata sektorn medan staten spelar en vägledande och kontrollerande roll.

Ett annat krav som Dr. Luc betonar är att transaktionsavgifterna måste vara på den lägsta nivån, så att golvet inte förvandlas till en barriär. Utöver detta måste systemet för datainsamling och delning byggas synkront, så att man undviker den nuvarande situationen med "dataavbrott".

Dessutom varnade Dr. Luc för risken att "två marknader" uppstår om processdesignen är för komplicerad - en officiell och en "svart marknad" för underjordiska transaktioner för att undvika förfaranden. För att undvika detta måste fastighetstransaktionscentraler visa verkliga fördelar: snabbare tid, tydligare information, lägre kostnader.

"När det gäller driftsmodellen kan vi hänvisa till handelsmodellen för börsen, e-handelsgolvet eller råvarubörsen, vilket inte är alltför komplicerat. Det viktigaste är att utforma ett enkelt, lättanvänt system som inte skapar en otymplig apparat. Mänskliga resurser kan dra nytta av den befintliga styrkan, och om experter behövs bör vi också djärvt rekrytera för att säkerställa effektiv drift från början" - föreslog Dr. Can Van Luc.

Att etablera tillräckligt starka juridiska verktyg

Fastighetsföreningen i Ho Chi Minh-staden (HoREA) rekommenderar att förvaltningsmyndigheten, istället för att skapa ett ytterligare lager av förfaranden, endast behöver utfärda föreskrifter som kräver att investerare fullt ut redovisar den juridiska statusen, villkoren för att öppna för försäljning och produktinformation (tillgängliga bostäder, framtida bostäder, markanvändningsrättigheter med infrastruktur etc.) i byggnadsministeriets, den provinsiella folkkommitténs och på företagsinformationssidan för förvaltningsmyndigheten att övervaka.

Samtidigt föreslog HoREA att man skulle lägga till regler för att strängt bestraffa handlingar som publicering av falsk information, försenande av offentliggörande eller saluföring av produkter som inte uppfyller villkoren för handel. Samtidigt är det nödvändigt att snarast ändra lagen om fastighetshandel och inrätta tillräckligt starka rättsliga verktyg för att säkerställa en transparent och sund marknad, begränsa spekulation och skydda köpares rättigheter.

Källa: https://nld.com.vn/ky-vong-san-bat-dong-san-quoc-gia-196251208221835449.htm