Förväntningar om att den industriella fastighetsmarknaden under 2024 kommer att "sprida sina vingar"

[annons_1]

Utseendet på många "örnar"

År 2023 mötte fastighetsmarknaden i hela landet många svårigheter, och globala ekonomiska , juridiska och kreditrelaterade faktorer hade direkta och stora inverkan på marknaden.

Men trots en dyster marknad anses segmentet för industriella fastigheter fortfarande vara en av "ljuspunkterna" under 2023 med hög pristillväxt.

Enligt fastighetsmarknadsrapporten för 2023 och marknadsprognosen för 2024 från Vietnam Association of Realtors (VARS) kommer industrifastigheter att behålla sin topposition under hela 2023.

Vietnam är en ny produktions- och affärsbas för en rad utländska företag, särskilt inom högteknologiområdet.

Fastigheter - Förväntningar om att den industriella fastighetsmarknaden 2024 kommer att — Många industriparker utvecklas starkt, stora markfonder lockar investerare.

År 2023 kommer Vietnam att ha 7 industriparker i drift och 13 industriparker under uppbyggnad. VARS uppskattar att många "örnar" från länder som Hongkong och Taiwan kommer att investera i industriparker för att utveckla fabriker under 2023.

VARS uppgav också att landet totalt har 412 etablerade industriparker med en total yta på 217,5 tusen hektar. 293 industriparker har tagits i drift med en total naturmarkyta på cirka 92,2 tusen hektar och en industrimarkyta på cirka 63 tusen hektar. 119 industriparker är under uppbyggnad med en total naturmarkyta på cirka 37,5 tusen hektar och en industrimarkyta på cirka 24,7 tusen hektar.

Uthyrningsgraden och hyrorna fortsatte att öka trots de ekonomiska utmaningarna. Den lilla nedgången i uthyrningsgraden var endast lokaliserad i ett fåtal provinser som registrerade ett stort nytt utbud.

Hyrespriserna inom segmentet industrifastigheter förväntas öka med 20 % under samma period. Den centrala regionen har en genomsnittlig hyra på 188 USD/m2/hyresperiod (en ökning med 15 % under samma period).

Fastigheter - Förväntningar om att den industriella fastighetsmarknaden år 2024 kommer att — Fabriker och högteknologiska zoner utvecklas för att möta tidens behov.

I områden med en stor mängd industriområden, såsom Ho Chi Minh-staden och Binh Duong, har det inte förekommit några prisfluktuationer eftersom de tillgängliga industriparkerna har fyllts med långsiktiga hyresavtal.

Enligt rapporten har industriparker och ekonomiska zoner för närvarande lockat till sig över 10 400 inhemska investeringsprojekt och över 11 200 giltiga utländska investeringsprojekt (FDI), med ett totalt registrerat investeringskapital på över 2,54 biljoner VND respektive 231 miljarder USD. Utländska direktinvesteringar i industriparker och ekonomiska zoner står för cirka 35–40 % av den totala ökningen av registrerade utländska direktinvesteringar i hela landet under de senaste åren.

Industrifastigheter fortsätter att "sprida sina vingar"

Enligt Nguoi Dua Tin är det, förutom Ho Chi Minh-staden, även angränsande provinser som Dong Nai, Binh Duong och Long An som attraherar enorma utländska direktinvesteringar i den södra regionen.

I Binh Duong utvecklas industriparker som Becamex och VSIP I.II.III systematiskt. Dessa anses vara stora investerare i industriparker, vilket ger god infrastruktur och gröna, vänliga utvecklingsvärden för industriparker.

Binh Duongs provinsiella folkkommitté uppgav att provinsen år 2023 attraherade 85 498 miljarder VND i registrerat kapital för inhemska investeringar per den 15 december. Utländska investeringar per den 15 december attraherade 1 miljard 495 miljoner USD.

När det gäller Dong Nai-provinsen har provinsen fram till november 2023 attraherat nästan 18 miljoner USD i utländska direktinvesteringar i industriparker i provinsen. Av dessa finns det 3 nya utländska direktinvesteringsprojekt med ett registrerat kapital på nästan 11 miljoner USD och 5 projekt med ett ökat kapital på nästan 7 miljoner USD.

Enligt uppgifter från Ho Chi Minh-stadens statistikkontor uppgick det totala utländska direktinvesteringskapitalet i staden under de elva månaderna 2023, inklusive nyligen licensierade projekt, kapitalökningar, kapitaltillskott, aktieköp och aktieåterköp, till mer än 3 miljarder USD, en minskning med 12,9 % jämfört med samma period förra året.

Mer specifikt fanns det 1 090 nya licensierade projekt, en ökning med 35,1 % under samma period, och det registrerade kapitalet nådde 573,5 miljoner USD, en ökning med 20,1 %.

Vid en bedömning av trenden under 2024 sa Nguyen Van Dinh, ordförande för VARS, att segmentet för industriella fastigheter fortsätter att blomstra. Vietnam har fortfarande många drivkrafter som bidrar till att marknaden för industriella fastigheter lovar att blomstra under 2024.

Många nya investeringsprojekt för industriparker har godkänts i princip och nästa fas börjar implementeras. Utbudet av industrifastigheter ökar i båda regionerna. Efterfrågan på industrifastigheter är fortfarande mycket stor, särskilt efterfrågan på flerfunktionella lagerbyggnader i flera våningar och färdiga fabriker.

Dessutom undersöker och föreslår provinser och städer för närvarande många planeringsalternativ och undanröjer juridiska hinder för att skapa gynnsamma förutsättningar för ekonomisk utveckling, vilket också kommer att ha stor inverkan på industriområden.

Enligt Nguyen Van Dinh förväntas utbudet fortsätta att öka år 2024, särskilt i industriparker som utvecklas i en modern, smart riktning och fokuserar på den "gröna" faktorn. Under de kommande 10 åren förväntas Vietnam planera ytterligare 115 000 hektar mark för industriparker, med cirka 558 industriparker över hela landet, nästan 1,5 gånger det nuvarande antalet.

Dessutom fortsätter utländska direktinvesteringar i industriparker och ekonomiska zoner att uppåtgående. Det förväntas att utländska direktinvesteringar i industriparker och ekonomiska zoner kommer att stå för cirka 45 % av landets totala registrerade ytterligare utländska direktinvesteringar år 2024.

Färdigbyggda fabriker och lager fortsätter att leda segmentet för industriella fastigheter vad gäller efterfrågan, och Vietnam fortsätter att vara det land som många utländska investerare väljer. Investerare från Singapore, Hongkong, Kina, Korea, USA... kommer att vara potentiella kunder till Vietnams industriella fastigheter.

Hyrespriserna för högkvalitativa industriparker fortsätter att ha möjlighet att öka. Detta segment kommer att behålla sin tillväxttakt under 2024, särskilt med tanke på att den världspolitiska situationen fortfarande har många potentiella risker och spänningar, är Vietnam fortfarande en ljuspunkt i regionen.

I ett uttalande till Nguoi Dua Tin kommenterade Phan Tan Dat, styrelseordförande för Binh Duong Mineral and Construction Joint Stock Company (KSB): ”För närvarande visar den globala ekonomiska recessionen tecken på att avta och den ekonomiska utvecklingssituationen kan gradvis återhämta sig från 2024. Industrifastigheter kommer att fortsätta att vara en ”ljuspunkt” inom fastighetssegmentet. Till exempel slutför KSB Company också rättsliga förfaranden för att få ut mer än 200 hektar industrimark till marknaden i slutet av 2024.”

Enligt herr Dat är det för närvarande inte lätt att investera i industriparker och attrahera kunder. Utöver den politik som industriparksinvesterarna själva utövar måste lokala myndigheter också vara en viktig "nyckel" för att attrahera investerare.

[annons_2]
Källa