Är det fortfarande osannolikt att räntesänkningen kommer att ha en positiv inverkan på fastighetsmarknaden?

[annons_1]

Sedan mitten av mars har Vietnams statsbank (SBV) sänkt sina löpande räntor tre gånger i rad. Nyligen, direkt efter mötet mellan bankledarna och SBV på morgonen den 25 maj, förväntas affärsbankerna sänka utlåningsräntorna med 0,3–0,5 % för alla gamla lån. Dessa åtgärder förväntas ha en positiv inverkan på fastighetsmarknaden under den kommande tiden.

Räntesänkningen har en positiv inverkan på fastighetsmarknaden. — Kontinuerligt sjunkande räntor förväntas ha en positiv inverkan på fastighetsmarknaden.

Ekonomen Dr. Dinh The Hien sade att om räntorna sjunker på grund av att bankerna har överskott av pengar, kommer fastighetsmarknaden att gynnas. Men även om likviditetsstresset har lösts är nedkylningen av räntorna ännu inte ett tecken på en ekonomi med överskott av pengar. Därför kan pengar inte omedelbart flöda in i investeringskanaler som aktier och fastigheter.

Dr. Dinh The Hien analyserade att fastighetspriserna efter tre år av ihållande feber nu har pressats upp till en alltför hög nivå. Om fastighetsmarknaden hade stagnerat eller gått åt sidan från 2019, skulle det ha skett en ackumulering för att fortsätta växa. Under perioden 2020-2021 fortsatte dock fastighetspriserna att öka i samband med ekonomisk recession.

"Nu kan man säga att de som har hållit mark för investeringar och spekulationer har slutat. Folk hoppas bara att marknaden ska tina, att det kommer att finnas köpare och säljare som kan göra sig av med varorna, och de hoppas inte på att hoppa in för att fånga botten som under perioden 2012-2013", sa experten.

Enligt Dr. Dinh The Hien måste det finnas vissa möjligheter om fastighetsmarknaden ska tina upp. Det första är kassaflöde, det andra är att prisnivån sjunker till en nivå som är tillräcklig för köpare att lita på och acceptera.

Mot bakgrund av en återhämtning i världsekonomin , stabil export och en mer gynnsam inhemsk marknadsekonomi... tror Hien att det är ganska tydligt att fastighetsmarknaden kommer att tina upp under 2024, koncentrerat till urbana bostadsområden, områden som kan investeras i och utnyttjas. Vid denna tidpunkt kommer prisnivån att minska eller förbli stabil.

Dr. Dinh The Hien förutspådde också att sannolikheten för att lediga pengar återvänder till fastighetsmarknaden nästa år inte kommer att vara hög. "Många som för närvarande äger mark måste bära den dagliga räntan på banklån. Marknaden kommer inte att se nya investerare (som ännu inte har ägt mark) ösa pengar i fastighetsköp som under den tidigare vågen. Antalet personer som äger mark och vill sälja sina varor är större än antalet personer som har pengar att behålla sina varor, vilket innebär att efterfrågan är lägre än utbudet", analyserade experten.

Följaktligen kommer investerare att tendera att investera på platser där de ser tydlig potential och kan utnyttja den, istället för att köpa och sälja i massor från stadsområden till avlägsna landsbygdsområden som tidigare. Samtidigt tror de inte längre på att kunna "surfa" som för 5-7 år sedan, så de kommer att vara mer försiktiga i transaktioner.

[annons_2]
Källa