Låga räntor, borde vi "lägga ner pengar" för att köpa fastigheter nu?

(NLDO) – Fastighetspriserna förväntas bli svåra att sänka, låga räntor är bara fasta i början och sedan rörliga, så låntagare måste ta hänsyn till sitt kassaflöde för att återbetala skulden.

Enligt statsbanken har hittills nio affärsbanker anlitat förmånliga kreditpaket värda tusentals miljarder dong för bostadslån till unga. Banker som ACB,SHB , HDBank, LPBank, Eximbank, VPBank... erbjuder förmånliga kreditpaket med räntor från 3,88 % till 5,5 %/år under de första tre månaderna; eller räntor från 6,5 % till 7,5 %/år under det första året. Utöver förmånliga räntor stöder bankerna även amorteringsperioder för huvudskulden under de första åren.

Herr Hoang Nam (bosatt i Binh Thanh-distriktet, Ho Chi Minh-staden) sa att han har cirka 2 miljarder VND i lediga pengar. Eftersom han såg att banker har många förmånliga kreditpaket med låga räntor planerar han att låna cirka 1,5–2 miljarder VND till för att investera i fastigheter (hus eller lägenheter att hyra).

RELATERADE NYHETER

• 

  Banker konkurrerar inte bara med låga räntor, det finns också banker som erbjuder bolån på upp till 50 år.

"Efter noggrann research erbjuder dock de flesta banker bara incitament i början. Därefter är den rörliga räntan enligt marknaden cirka 9–10 %/år eller högre, vilket gör mig tveksam, även om fastighetspriserna förutspås knappast minska", undrade Mr. Nam.

I ett samtal med en reporter från tidningen Lao Dong om huruvida man ska "lägga ner pengar" för att låna kredit för att köpa fastigheter när bankerna lanserar en serie lågräntekreditpaket, sa Bach Ta, chef för kapitalmarknader på JLL Vietnam, att fastighetsköpare just nu måste vara uppmärksamma på ett antal faktorer, såsom att köpa för att bo, hyra eller investera. Eftersom de nuvarande låga räntorna vanligtvis bara är fasta under en tidsperiod, återgår de sedan till rörliga räntor. Kunderna behöver balansera sina ekonomiska behov och kassaflödet från skuldåterbetalningar.

"Låneräntorna är låga, bankerna har fortfarande många lånegränser, så om investerare utvärderar projektet som potentiellt och har god juridisk status kan de överväga att låna för att köpa", sa Bach Ta.

Lägenhetspriserna i många flerbostadshus i Ho Chi Minh-staden har ökat på senare tid.

Rapporten "Vietnam Real Estate Market Outlook 2025" från JLL Vietnam (specialiserat på fastighetsförvaltning och investeringar) visar att fastighetsmarknaden återigen är på uppgång tack vare förbättrad investerarsentiment, minskade lånekostnader och ökad transaktionsaktivitet inom viktiga segment.

Fru Trang Le, generaldirektör för JLL Vietnam, kommenterade att fastighetsmarknaden år 2025 visar många positiva tecken efter en period med låga räntor, infrastrukturen stärktes förra året och en rad lagar relaterade till fastighetsmarknaden ändrades. I år, med det ekonomiska tillväxtmålet på 8 %, ökade urbaniseringstakten och en rad projekt förväntas fortsätta att lösas för att bidra till att marknaden blir mer levande.

"Fastighetsmarknaden har dock fortfarande brist på utbud och höga investeringskostnader vid tillämpning av det nya ramverket för markpriser kommer att leda till att försäljningspriser och hyrespriser ökar kraftigt på kort sikt. I nuläget är juridiska lösningar nödvändiga för att marknaden ska återhämta sig och växa hållbart", sa Trang Le.

Källa: https://nld.com.vn/lai-vay-xuong-thap-co-nen-xuong-tien-mua-nha-dat-luc-nay-196250319223001014.htm