En serie lägenheter i Hanoi är på väg att släppas, men experter säger att priserna fortfarande kommer att vara svåra att sänka.

(Dan Tri) - Experter säger att utbudet av lägenheter i Hanoi kommer att fortsätta öka i år, men att det främst kommer att fokusera på high-end-segmentet så priserna kommer fortfarande att vara svåra att sänka.

En rad fastighetsprojekt är på väg att lanseras

I år förväntas utbudet av lägenheter i Hanoi förbättras jämfört med förra året. Enligt Avision Young Vietnam förväntas kapitalmarknaden välkomna ett nytt utbud med cirka 13 598 lägenheter till salu från 10 projekt från stora investerare.

Mer specifikt, Vinhomes Wonder City (Dan Phuong-distriktet), Vinhomes Co Loa (Dong Anh-distriktet) från investeraren Vinhomes; Starlake - Fas 2 (Bac Tu Liem-distriktet) från Daewoo E&C; North Red River Smart City (Dong Anh-distriktet) från konsortiet BRG Group - Sumitomo; Central Residence (Hoang Mai-distriktet) från Gamuda Land...

Dat Xanh Services ekonomiska - finansiella - fastighetsforskningsinstitut (Dat Xanh Services - FERI) uppgav att många projekt i Hanoi sedan början av året har fått information om sitt genomförandeschema direkt efter Tet, såsom The Ninety Complex, HH3 - Imperia Signature Co Loa, Noble Crystal, The Matrix...

Nyligen har även TIG Tower Office-projektet på 108 Nguyen Trai (Hanoi) påbörjats med en omfattning på 2,9 hektar. Projektet omfattar en 29-våningsbyggnad med totalt 200 hotelllägenheter.

Ett lägenhetsprojekt i Hanoi (Foto: Tran Khang).

Många experter bedömer att utbudet av lägenheter på Hanois marknad inte är lika begränsat som i början av 2024, med många projekt som är och är på väg att öppnas för försäljning under första kvartalet. Försäljningspriset är dock fortfarande högt eftersom de nyöppnade projekten mestadels ligger i high-end- och lyxsegmentet.

Utbudet ökar men priserna kommer sannolikt inte att sjunka

Fru Do Thu Hang - Senior Director för konsult- och forskningsavdelningen på Savills Hanoi - sa att lägenhetsmarknaden i Hanois har återhämtat sig och gått in i en ny cykel. När det gäller försäljningspriset för primära lägenhetsprodukter nådde det 75 miljoner VND/m2, en ökning med 9 % kvartalsvis och 29 % årligen.

I en kommentar om trenden på lägenhetsmarknaden i Hanois år berättade Ms. Hang att det nya utbudet på hela marknaden förväntas uppgå till 25 200 lägenheter, varav mellanklasslägenheter fortsätter att vara ledande och står för 88 % av marknadens utbud. Detta utbud är fortfarande huvudsakligen koncentrerat till huvudstadens större storstadsområden.

Enligt Ms. Hang innebär obalansen mellan utbud och efterfrågan, där det mesta av utbudet är koncentrerat till mellan-, lyx- och superlyxlägenheter, att lägenhetspriserna sannolikt inte kommer att minska i år och att de tenderar att förbli stabila eller öka.

Det förväntas att utbudet av lägenheter i Hanoi kommer att förbättras avsevärt under 2026, med ett förväntat utbud av nya lägenheter på cirka 70 000 enheter, från 91 projekt som lanserats till försäljning. Områdena Dong Anh, Hoai Duc och Hoang Mai kommer att bidra med cirka 52 % av utbudet.

Dr. Nguyen Van Dinh, ordförande för Vietnams mäklarförening (VARS), delar samma uppfattning och förutspår att bostadsutbudet i år kommer att fortsätta att öka, främst från förortsmetropoler. Det uppskattas att fastighetsutbudet i Hanoi och satellitstäder kommer att uppgå till cirka 37 000 produkter.

"Utbudet av lägenheter i Hanoi har ökat på senare tid men kan fortfarande inte möta människors behov. Dessutom fortsätter det mesta av det nya utbudet att vara färdigställt med hög standard och höga investeringskostnader och markkostnader", sa han.

Enligt honom förväntar sig investerare med de nuvarande höga investeringskostnaderna också högre vinster än tidigare. Därför är det mycket svårt för priset på primära lägenheter att sjunka. Det höga priset på lägenheter på primärmarknaden har lett till en plötslig prisökning på andrahandsmarknaden.

Källa: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-chung-cu-ha-noi-sap-bung-hang-chuyen-gia-nhan-dinh-gia-van-kho-giam-20250301024812148.htm