Det tar 20–25 års inkomst att köpa ett hus, unga människor längtar efter långsiktiga förmånliga kreditpaket

För att köpa en lägenhet på 70 kvadratmeter, prissatt till 3–4 miljarder VND i storstäder, behöver unga människor 20–25 års inkomst. Denna siffra visar att förhållandet mellan bostadspris och inkomst i Vietnam är mycket högt, vilket innebär att det är mycket svårt att få tillgång till den.

Socialt bostadsområde Le Thanh An Lac (Binh Tan-distriktet, Ho Chi Minh-staden).

Krediten går till billiga bostäder

Vid workshopen ”Effektiv finansiell hävstång - Bostadsmöjligheter för unga” på morgonen den 26 juni sa Ha Thu Giang, chef för kreditavdelningen för ekonomiska sektorer (Vietnams statsbank), att banksektorn implementerar många lösningar för att prioritera kreditkapital och samtidigt implementera lösningar för att hjälpa unga att få bostäder.

”Kreditflöden riktas till segmentet för lågprisbostäder”, sa Giang.

Med lånepaketet för socialt boende på 145 000 miljarder VND med 9 deltagande banker sa Ms. Giang att den nuvarande utlåningsräntan är 5,9 %/år, 1,5–2 % lägre än den normala utlåningsräntan. För ungdomar under 35 år har statsbanken (SBV) implementerat en förmånlig räntepolicy, 2 % lägre under de första 5 åren, 1 % lägre under 10 år än den genomsnittliga medel- och långfristiga räntan för den stora bankgruppen.

Även om resultaten är mer positiva än tidigare är mängden kapital som utbetalats från ovanstående program fortfarande inte mycket. Enligt Statsbanken är orsaken att marknaden har få projekt med priser som är lämpliga för dessa projekts betalningsförmåga.

Unga människor längtar efter långsiktiga förmånliga kreditpaket

Herr Ha Quang Hung, biträdande direktör för avdelningen för bostäder och fastighetsmarknadsförvaltning ( byggnadsministeriet ), sade att de senaste fastighetsmarknadsundersökningarna visar att unga människor (cirka 22–40 år) håller på att bli den viktigaste kundgruppen på bostadsmarknaden och gradvis ersätter medelåldersgruppen.

”Efterfrågan på bostadsägande bland unga i Vietnam är på en aldrig tidigare skådad nivå, både vad gäller kvantitet och andel i bostadsköparstrukturen. Ökningen av människors inkomster har dock inte hållit jämna steg med ökningen av bostadspriserna, vilket har lett till att de flesta ungas faktiska förmåga att äga ett hus fortfarande är mycket begränsad. För att köpa ett genomsnittligt hus (70 m2, försäljningspris 3-4 miljarder VND) i storstäder behöver unga 20-25 års inkomst. Denna siffra visar att huspris/inkomst-kvoten i Vietnam är mycket hög (mycket svåråtkomlig)”, sa Hung.

I verkligheten måste de flesta unga par i städerna med en genomsnittlig inkomst på 20-30 miljoner VND/månad hyra ett hus eller bo med sin familj. Väldigt få människor har tillräckligt med besparingar för att köpa ett kommersiellt hus när de fyller 30 utan ekonomiskt stöd från sin familj eller förmånliga kreditprogram.

Hung analyserade hindren och sa att utbudet av fastigheter fortfarande är begränsat och att priserna är höga jämfört med vad majoriteten av människor, inklusive unga, har råd med.

Enligt en representant för byggnadsministeriet har unga människor svårt att äga ett hus på grund av personliga ekonomiska hinder såväl som kredithinder. Även om banker är villiga att låna ut pengar för att köpa hus, är räntorna på kommersiella lån fortfarande ganska höga, och lånetiderna är inte tillräckligt långa i förhållande till efterfrågan. Först när det finns förmånliga paket med låga räntor (5-6%) som är fasta under en lång period (20-30 år) kommer unga människor att våga överväga att låna för att köpa ett hus.

För att lösa det nuvarande utbuds- och efterfrågeproblemet sade Ha Quang Hung att den första lösningen är att öka bostadsutbudet. För att göra det är det nödvändigt att se över och finslipa institutionerna och lagarna som rör bostads- och fastighetsmarknaden, för att säkerställa konsekvens, synkronisering och genomförbarhet.

Dessutom är det nödvändigt att effektivt genomföra dekret nr 75/2025/ND-CP, ett regeringsdekret som i detalj beskriver genomförandet av resolution nr 171/2024/QH15 om pilotprojekt för genomförandet av kommersiella bostadsprojekt genom avtal om erhållande av markanvändningsrättigheter eller innehav av markanvändningsrättigheter.

Herr Ha Quang Hung, biträdande chef för avdelningen för bostads- och fastighetsmarknadsförvaltning (Byggministeriet).

Angående socialt boende noterade Hung att nationalförsamlingen har antagit resolution nr 201/2025/QH15 om att testa ett antal specifika mekanismer och policyer för utveckling av socialt boende, med verkan från och med den 1 juni 2025, och justera policyerna i en mer flexibel och tillgänglig riktning.

Enligt honom måste orter implementera och slutföra målen för utveckling av sociala bostäder i enlighet med premiärministerns beslut nr 444/QD-TTg daterat 27 februari 2025 och utveckla arbetarbostäder i industriparker och bostäder för de väpnade styrkorna.

En annan viktig lösning som Hung betonade är att utveckla långsiktiga hyres- och avbetalningsmodeller.

Angående ekonomi sade herr Ha Quang Hung att vi borde öka familjeavdraget för beräkning av personlig inkomstskatt, tillåta delvis avdrag för ränta på förstagångslån från den beskattningsbara inkomsten... för att stimulera unga människor att köpa hus.

Dessutom forskning om en modell för bostadssparande, som tillåter arbetstagare att dra av en del av sin månadslön till fonden för att få ett bostadslån med förmånliga räntor, eller för att belöna pengar till bostadssparkonton för unga som ackumulerar till en viss nivå.

Slutligen är det nödvändigt att förbättra tillgången till kredit och genomföra långfristiga förmånliga lånepaket. Det är nödvändigt att ordna tillräckligt och i rätt tid förmånligt lånekapital från centralbudgeten till Socialpolitiska banken för förmånliga lån för köp och avbetalning av sociala bostäder; påskynda utbetalningen av kreditprogrammet på 145 000 miljarder VND, överväga att förlänga lånetiden och förmånlig låneperiod.

Källa: https://baodautu.vn/mat-20-25-nam-thu-nhap-moi-mua-duoc-nha-nguoi-tre-khat-goi-tin-dung-uu-dai-dai-han-d314574.html