Det tar minst 10 års sparande att köpa sociala bostäder: Kapitalet måste diversifieras för marknaden

Enligt Vietnams mäklarförening (VARS) är utbudet av fastigheter i allvarlig obalans. Det mesta av det nya utbudet är inriktat på exklusiva projekt med högt värde, som tillgodoser investeringsbehov, av vilka vissa är spekulativa, medan det råder brist på prisvärda bostäder.

Obalansen mellan utbud och efterfrågan har fått bostadspriserna, särskilt i lägenhetssegmentet i storstäder, att öka kraftigt, vilket etablerar en ny prisnivå och vida överstiger realinkomsttillväxten. Det begränsar inte bara möjligheten att få tillgång till bostäder för majoriteten av människor, utan ökar också risken för att en prisbubbla bildas.

Om man antar att huspriser och inkomster förblir desamma, sjunker bostadsöverkomligheten kraftigt. För en tvårumslägenhet i ett stadsområde som kostar cirka 5 miljarder VND, skulle en familj med en hög inkomst på cirka 50 miljoner VND/månad ta cirka 8 år om de spenderade all sin inkomst på att köpa, och 25 år om de följde principen om att bostadskostnaderna inte får överstiga 1/3 av deras inkomst.

Enligt denna princip är inte ens segmentet för sociala bostäder, som är utformat för låginkomsttagare i stadsområden, längre "billigt", med ett pris på cirka 1,5 miljarder VND för en lägenhet på 60 m2, vilket tvingar även hushåll med en total inkomst "på högsta nivå" enligt godkännandekriterierna - 40 miljoner VND/månad, att spara i cirka 10 år. Faktum är att denna siffra är mycket större när man använder lånealternativet.

Som ett resultat fixeras klyftan mellan den grupp som redan äger tillgångar och den grupp som inte äger tillgångar alltmer, när fastighetstillväxten i själva verket bara berikar en liten grupp människor som redan äger tillgångar. Samtidigt känner sig majoriteten av människor "fattigare" trots ekonomisk tillväxt, eftersom bostadskostnaderna ökar snabbare än inkomsten. Personer med initiala ekonomiska och tillgångsmässiga fördelar tenderar att inneha mer fastigheter som ett verktyg för ackumulering och investeringar, och fortsätter att "bli rika" tack vare ökningen av markvärdet, medan de som inte äger hus riskerar att behöva hyra långsiktigt, trots ansträngningar att förbättra inkomsterna.

Utan snabba lösningar kommer klyftan mellan rika och fattiga inte bara att öka utan också riskera att "frysas" under många generationer, vilket blir en stor utmaning för socialförsäkringsmål, urbaniseringsstrategier och nationell hållbar tillväxt.

Därför anser VARS att för att fastighetsmarknaden ska kunna fortsätta växa utan att riskera själva fastighetsmarknaden och ekonomin, behövs det en lösning för att "bromsa" den snabba ökningen av bostadspriserna. Den viktigaste lösningen är särskilt att rensa utbudet av prisvärda bostäder. När utbudet är tillräckligt stort kommer marknadspriserna att självreglera sig i enlighet med den verkliga balansen mellan utbud och efterfrågan.

För det första är det nödvändigt att påskynda färdigställandet av dokument som vägleder genomförandet av det nya rättssystemet, parallellt med att förbättra de lokala myndigheternas verkställighetskapacitet.

För det andra är det nödvändigt att diversifiera kapitalkanalerna för fastighetsmarknaden för att minska beroendet av bankkrediter. Omstrukturera företagsobligationsmarknaden för att bli en effektiv kapitalkälla på medellång och lång sikt. Samtidigt är det nödvändigt att främja bildandet av en nationell bostadsfond och utveckla fastighetsinvesteringsfonder (REITs).

För det tredje måste sociala bostäder och projekt för prisvärda bostäder prioriteras i planeringen och ha incitamentsmekanismer. Stadsutveckling måste kopplas till transportinfrastruktur, särskilt vägnät, tunnelbana och motorvägar för att utöka stadsutrymmet och minska trycket på markpriserna i centrum. Samtidigt är det nödvändigt att utveckla en professionell hyresmarknad, vilket minskar mentaliteten att "man måste äga ett hus för att stabilisera livet".

För det fjärde är det nödvändigt att undersöka och utfärda uppsättningar av kriterier och standarder för övervakning och tidig varning för utvecklingen på fastighetsmarknaden, som en grund för att bedöma, klassificera och övervaka marknadsaktörernas aktiviteter. Genom detta system av indikatorer kan förvaltningsorgan snabbt upptäcka tecken på "avvikelse", såsom spekulation, obalans mellan utbud och efterfrågan, onormala prisökningar eller lokal likviditetsminskning, för att vidta lämpliga ingripanden och justeringsåtgärder. Att bygga upp denna proaktiva övervakningsmekanism kommer att bidra till att förebygga risker och stabilisera marknaden tidigt och på avstånd, istället för att bara hantera dem när problem har blivit uppenbara, orsakat kedjereaktioner och varit svåra att kontrollera.

Dessutom är det nödvändigt att påskynda byggandet och färdigställandet av en enhetlig, synkron och transparent databas över mark-, bostads- och fastighetsmarknaden i hela landet. Detta kommer att vara en viktig informationsinfrastruktur som hjälper statliga förvaltningsmyndigheter, forskningsorganisationer och företag att övervaka, analysera, prognostisera och driva marknaden på ett snabbt och korrekt sätt.

Källa: https://baodautu.vn/mat-it-nhat-10-nam-tiet-kiem-moi-mua-duoc-nha-o-xa-hoi-phai-da-dang-von-cho-thi-truong-d431997.html