Hoppas att den reviderade marklagen antas snart i början av 2024.

Enligt VARS lockar den reviderade marklagen många människors uppmärksamhet, särskilt de som arbetar inom fastighetssektorn. För närvarande härrör upp till 70 % av svårigheterna och problemen på fastighetsmarknaden från juridiska frågor.

Även om bostadslagen och fastighetsaffärslagen har antagits, sägs många viktiga punkter behöva vänta på att marklagen ändras. Om det bara finns en enda inkonsekvens mellan lagarna kan fastighetsmarknaden fortsätta att möta många svårigheter.

VARS anser att det fortfarande finns många frågor som behöver diskuteras och överenskommas i den reviderade marklagen. Utöver det innehåll som har röstats om och överenskommits om, finns det fortfarande cirka 20 punkter och frågor som man inte helt har överenskommit om. Dessa är alla viktiga frågor som i hög grad påverkar utvecklingen av fastighetsmarknaden, liksom relaterade grupper.

Vietnams mäklarförening (VARS) hoppas att nationalförsamlingen snart kommer att anta den ändrade marklagen i början av 2024. (Foto: PO)

Specifikt gruppen av frågor som rör människors intressen; gruppen av frågor som rör företag, investerare och gruppen av frågor som rör statlig förvaltning.

När det gäller gruppen av frågor som rör människors intressen, behöver frågan om att bevilja markanvändningsrättigheter regleras specifikt, till rätt person, för rätt jobb. Undvik att påverka människors legitima rättigheter och intressen.

Det behövs lämpliga kompensations- och röjningspolicyer samt omplaceringsplaner för att säkerställa rättigheterna för människor vars mark är föremål för återställning.

När det gäller frågor som rör företag och investerare måste tillgången till mark genomföras på ett mer öppet och transparent sätt. Reglerna för auktioner och budgivning måste vara specifika, förfarandena måste vara enkla och byråkrati måste undvikas. Implementeringsprocessen måste säkerställa rättvisa.

Planen för att beräkna markanvändningsersättning enligt marknadspris måste säkerställa rättvisa och uppmuntra investerare att utveckla projekt. Det måste finnas regleringar, beräkningar och noggranna överväganden för att harmonisera människors, företagens och statens intressen.

När det gäller betalningsalternativet för markanvändningsavgift, kan den reviderade marklagen, istället för att kräva att investerare betalar markanvändningsavgiften en gång, överväga alternativet att betala markanvändningsavgiften årligen. Detta kommer att hjälpa investerare att minska den ekonomiska bördan i de tidiga skedena av projektets genomförande.

Tack vare det har även fastighetsförsäljningspriset möjlighet att justeras till en mer rimlig nivå. Investerare utan alltför stor ekonomisk press kan investera i att slutföra projekt med bättre kvalitet. De problem som orsakar risken att "polera projektet" för att tjäna banklån och mobilisera kapital i strid med regler kommer också att minskas i viss mån.

VARS uppgav att per den 30 december 2023 hade cirka 40 av 63 provinser och städer över hela landet fått sina generalplaner godkända. Detta är grunden och drivkraften för utvecklingen av fastighetsmarknaden på olika orter under den kommande tiden.

Det finns dock fortfarande behov av specifika och enhetliga regler för att hjälpa orter att konkretisera genomförandet av planering och markanvändningsplaner. Därifrån, omvandla funktioner och godkänna investeringsprojekt i enlighet med planen, säkerställa konsekvens och undvika överlappning eller konflikt.

Den aktiva granskningen för att få igenom den reviderade marklagen är ett mycket beslutsamt drag från regeringens sida för att snart färdigställa institutionerna, för att stimulera och skapa momentum för ekonomisk och social utveckling. På grund av lagens mycket djupa och breda inverkan krävs dock största möjliga noggrannhet och koncentration från deltagarna i den slutliga granskningsprocessen innan den antas.

”VARS hoppas att nationalförsamlingen kommer att anta denna viktiga lag vid den 15:e nationalförsamlingens femte extraordinära session med högsta kvalitet. Om så är fallet kommer återhämtningsprocessen på fastighetsmarknaden att kunna förkortas. Marknaden kommer snart att gå in i en ny normal fas”, hoppas VARS.

Källa: https://www.congluan.vn/mong-luat-dat-dai-sua-doi-som-duoc-thong-qua-vao-dau-nam-2024-post280841.html