Amerikaner ökar köp av fastigheter utomlands

Amerikanernas efterfrågan på fastigheter och bosättning utomlands har ökat kraftigt under president Donald Trumps andra mandatperiod, där investeringsmigration har blivit en "nödvändig försäkring" mitt i den oförutsägbara utvecklingen i USA.

Australien är en av de mest populära destinationerna och fastighetsmäklare här har sett en betydande ökning av antalet amerikanska kunder som försöker hitta bostadsalternativ.

Politisk och ekonomisk instabilitet får många amerikaner att följa rika människor från Kina och Hongkong i att köpa fastigheter och bostad utomlands, enligt SCMP.

Storbritannien, Australien och Portugal är populära resmål och fastighetsmäklare där har sett en betydande ökning av antalet amerikanska kunder som försöker hitta bostadsalternativ.

Officiell data är knapphändig, men immigrationskonsulter och fastighetsmäklare säger att trenden har tagit fart efter Donald Trumps omval till USA:s president.

”Många amerikaner inser att det innebär risker som de inte längre är bekväma med att förlita sig på ett enda pass”, säger Basil Mohr-Elzeki, chef för Nordamerika på Henley & Partners, ett Londonbaserat rådgivningsföretag som specialiserar sig på permanent uppehållstillstånd och medborgarskap genom investering.

Antalet amerikanska kunder som ringde företagets tjänst ökade med mer än 1 000 % under 2024 jämfört med 2019. Sammantaget stod amerikanska medborgare för cirka 25 % av alla ansökningar som konsultföretaget hanterade förra året – nästan lika många som de fyra följande kundernas nationalitetsgrupper tillsammans.

”Det skiftet i tankesätt har inte avtagit”, säger Mohr-Elzeki. ”Faktum är att efterfrågan på alternativa boenden och medborgarskap kommer att fortsätta växa starkt år 2025. Henley & Partners har fler amerikanska klienter än någonsin som söker andra pass eller uppehållstillstånd utomlands, där förmögna familjer ser investeringsmigration som en viktig försäkring mot ekonomisk och politisk instabilitet i USA.”

Trenden är även tydlig i Portugal, enligt den Lissabonbaserade fastighetsmäklarfirman Maia International Properties. ”Sedan det amerikanska presidentvalet i november 2024 har vi sett en kraftig ökning av det amerikanska intresset för portugisiska fastigheter”, säger direktören Luiz Felipe Maia. ”Före valet fick vi 30 till 50 förfrågningar per månad från amerikanska köpare, men det antalet har fördubblats.”

Företaget arbetar för närvarande med 15 potentiella köpare från USA, som förväntas besöka den portugisiska huvudstaden nästa månad för att titta på tillgängliga fastigheter.

”Kalifornien är vårt primära mål, men de andra områdena som är intressanta för oss är Seattle [och] Arizona”, sa han. Florida, som Trump vann med tvåsiffrig marginal, har inte gett upphov till några utredningar, sa Maia.

Den växande amerikanska efterfrågan på portugisiska fastigheter kan till och med ses i flygbolagens tidtabeller, då flaggskeppsflygbolaget TAP Air Portugal har lagt till linjer från Los Angeles till Lissabon och från Boston till Porto.

”Det är som efter Hongkongvågen [kinesernas] 2019”, sa Maia, med hänvisning till perioden av social oro i staden då efterfrågan på portugisiska fastigheter från Hongkongs (kineser) befolkning ökade kraftigt. ”Det känns fortfarande likadant.”

I Australien sade fastighetsmäklaren Ken Jacobs, baserad i Sydney , att "fler och fler amerikaner tittar på lyxfastigheter i Australien sedan president Trump omvaldes eftersom Canberra har restriktioner för utländska fastighetsinvesteringar, så de flesta amerikaner som letar efter fastigheter där vill "flytta permanent".

Enligt Qi Chen, VD och grundare av den australiska bostadsportalen OpenLot.com.au, har företaget sett "en våg av nya användare från USA" sedan valet.

Han sa att webbplatsen hade sett en ökning med 42 % av aktiva användare från USA som söker efter nya bostäder och markpaket i Australien mellan januari och februari. Besök på webbplatsen från amerikanska användare ökade med 91 %.

"Även utländska köpare som amerikaner kan köpa nya hus, nya lägenheter och hus- och markpaket enligt Australiens strikta utländska investeringslagar. Utlänningar får inte köpa begagnade fastigheter, men nya fastigheter är tillåtna."

Storbritannien har också sett en "tydlig våg av köpare från USA som vill köpa eller hyra fastigheter", enligt David Johnson, VD för fastighetskonsultföretaget Inhous.

Under de sista tre månaderna 2024 mottog inrikesdepartementet fler än 1 700 ansökningar om brittiskt medborgarskap från amerikaner, den högsta kvartalssiffran på mer än två decennier. Under hela 2024 mottog de 6 100 ansökningar från USA, en ökning med mer än 25 procent jämfört med 2023.

”Det amerikanska intresset för andra pass har ökat sedan covid-19-pandemin, medan antalet kinesiska medborgare i viktiga utlandsstationerade knutpunkter som Malaysia har tredubblats sedan Kinas gränser öppnades igen 2023”, säger Kashif Ansari, medgrundare och koncernchef för fastighetsportalen Juwai IQI. ”Det finns för närvarande cirka 12 miljoner kineser från fastlandet och Hongkong, och 5 miljoner infödda amerikaner, som bor utomlands.”

Källa: https://baoquocte.vn/nguoi-my-gia-tang-mua-bat-dong-san-o-nuoc-ngoai-bat-mi-3-diem-den-yeu-thich-307766.html