Investerare återställer förtroendet för marknaden, många stora fusioner och förvärv, principer för uthyrning och köp och försäljning av sociala bostäder

Fusioner och förvärv (M&A) blir alltmer livliga; markauktioner är på väg att äga rum i Hanoi, med tomter från nästan 250 miljoner VND/m2; Hai Duong attraherar investeringar i 9 sociala bostadsprojekt... är de senaste fastighetsnyheterna.

Under tredje kvartalet 2023 registrerade fastighetsmarknaden ett antal utestående fusioner och förvärv. (Källa: Dan Tri)

Många stora fusioner och förvärv dyker upp

Experter säger att trots den globala ekonomiska nedgången är Vietnams resultat fortsatt stabila, vilket skapar stor attraktionskraft för utländska tillverkningsinvesterare.

I slutet av oktober 2023 uppgick det totala nyregistrerade kapitalet, justerat kapital och kapitaltillskott samt köp av aktier och kapitaltillskott från utländska investerare i Vietnam till mer än 25,76 miljarder USD, en ökning med 14,7 % under samma period. Fastighetssektorn låg kvar på andra plats med ett totalt investeringskapital på nästan 2,14 miljarder USD, vilket motsvarar mer än 8,3 % av det totala registrerade investeringskapitalet.

Troy Griffiths, biträdande VD för Savills Vietnam, kommenterade att tillverknings-, handels- och tjänstesektorerna kommer att fortsätta vara drivkraften för Vietnams ekonomiska tillväxt, medan fastighetsfusioner och -förvärv (M&A) blir alltmer livliga. Vietnams statsbank fortsätter att sänka räntorna till 2020 års nivåer, vilket också är ett gott tecken för bostadsfastigheter.

Många utländska investerare har börjat överföra kapital till fastighetsprojekt i Vietnam i form av återköp av aktier. Några vietnamesiska företag med stark finansiell potential har också anslutit sig till spelet, men affärernas omfattning är endast liten och medelstor.

Under tredje kvartalet 2023 registrerade fastighetsmarknaden ett antal utestående fusioner och förvärv. SkyWorld Development Berhad (Malaysia) köpte 2 060 kvadratmeter mark i distrikt 8 i Ho Chi Minh-staden från Thuan Thanh Joint Stock Company för 14,3 miljoner USD för att utveckla ett bostadsprojekt.

Även i Ho Chi Minh-staden köpte ett annat malaysiskt företag, Gamuda Berhad, 3,68 hektar mark i Thu Duc City från Tam Luc Real Estate Joint Stock Company för cirka 315,8 miljoner USD för att utveckla ett mångsidigt projekt.

Saigonres Group (Vietnam) har genomfört fusioner och förvärv för att köpa 90 % av aktierna i Duc Nhi Joint Stock Company och bli ägare till en tomt på 7 700 m2 i Tan Phu-distriktet, Ho Chi Minh-staden.

På Hanoi-marknaden genomfördes en affär där Keppel Group (Singapore) köpte 65 % av aktierna i ett företag som innehade kommersiella fastighetstillgångar till ett totalt värde av 50,4 miljoner USD.

Den centrala marknaden registrerade transaktionen där First Real Land Joint Stock Company (Vietnam) köpte 22 % av aktiekapitalet i Bach Dang Trading - Service Joint Stock Company, ägare till en tomt på 6 879 m2 i Da Nang, för 8,2 miljoner USD.

Samtidigt har FIT Group (Vietnam) officiellt tagit tillbaka kapital från strandresortprojektet Cap Padaran Mui Dinh med en yta på 800 hektar i Ninh Thuan-provinsen.

Experter bedömer att fusions- och förvärvsaktiviteterna under tredje kvartalet 2023 är ganska livliga med deltagande av både utländska och inhemska investerare. Angående utsikterna för bostadssegmentet sa Neil MacGregor, VD för Savills Vietnam, att med bristen på lägenheter kommer investerare som framgångsrikt kan utveckla nya projekt för marknaden att dra nytta av den starka efterfrågan just nu, särskilt om de riktar sig till de växande medelklassköparna.

Savills experter i Vietnam kommenterade att framstående bostadsinvesterare som Vingroup, Masterise Homes och Ecopark för närvarande har lanserat många nya produkter i slutet av året. Samtidigt tog den reviderade bostadslagen, som förväntas antas vid den sjätte sessionen av den 15:e nationalförsamlingen, även bort förordningen som kräver att kommersiella bostadsprojekt ska reservera 20 % av markytan för sociala bostäder. Denna förändring är flexibel och anpassad till marknadspraxis och lokala behov; samtidigt kommer den att bidra till att påskynda utvecklingen av kommersiella bostadsprojekt.

På liknande sätt, inom kontorssegmentet, nämnde experter att kontorssegmentet i Ho Chi Minh-staden är fortsatt starkt. Även om utbudet av nya Grade A-fastigheter är ganska stort, finns det fortfarande möjligheter för investerare och utvecklare inom detta område. Investerare som kan utveckla eller uppgradera kontorsbyggnader med gröna standarder kan attrahera högre hyror, analyserade Neil MacGregor.

Industrifastigheter fortsätter att vara ett attraktivt och främjande område inom fastighetsinvesteringar. Sedan juli har Sumitomo Corporation (Japan) undertecknat ett samförståndsavtal med Thanh Hoa-provinsen för att utveckla en industripark med en yta på 650 hektar med ett investeringskapital på 400 miljoner USD; samtidigt övervägs utvecklingen av en industripark med en yta på 300 hektar i Nam Dinh.

I slutet av augusti påbörjades implementeringen av tre nya projekt inom Vietnam-Singapore Industrial Park (VSIP); två projekt fick investeringsgodkännande och 12 utvecklingssamarbetsavtal undertecknades.

Det är värt att notera att ett joint venture mellan Lineage Logistics och SK Logistics tillkännagavs för att förbättra och utöka Vietnams kyllagringssystem. Samtidigt fick Suntory Pepsico godkännande att bygga en ny fabrik i Long An med en total investering på 185 miljoner USD, medan Hyosung Group planerar att investera nästan 1 miljard USD i en kolfiberfabrik i Vung Tau…

Positiva tecken på attraktion av utländska direktinvesteringar och fusioner och förvärv visar att investerare återställer förtroendet för den regionala fastighetsmarknaden i allmänhet och Vietnam i synnerhet, med stöd av utsikterna till positiva räntor och ett antal stora transaktioner som håller på att granskas noggrant.

Markauktion i Hanoi

Cau Giay Land Fund Development Center (Cau Giay-distriktet, Hanoi) har just meddelat att de har valt en organisation för att auktionera ut tillgångar som är markanvändningsrättigheter för 16 tomter i block D18 i Cau Giay New Urban Area, Dich Vong-distriktet och 2 tomter i fil 39, Tu Mo Street och fil 87, Nguyen Thi Dinh Street, Trung Hoa-distriktet.

Tomt D18 Cau Giay New Urban Area omfattar två tomter B10 och B19. Tomt B10 har en yta på 153 m2, utgångspris 248,2 miljoner VND/m2; tomt B19 har en yta på 159 m2, utgångspris 186 miljoner VND/m2.

Marken på Tu Mo-gatan 39 har 6 tomter numrerade från 1 till 6 med en area på 44,3–64,4 m2. Utgångspriset för ovanstående tomter varierar från 160,8–187,1 miljoner VND/m2.

För marken i fil 87, Nguyen Thi Dinh-gatan, finns det 6 tomter numrerade från 1 till 6. Av dessa har tomterna 1, 2, 3 och 4 alla en yta på 58,7 m2 och ett utgångspris på 181,3 miljoner VND/m2. Tomt 5 har en yta på 84,2 m2, ett utgångspris på 173,5 miljoner VND/m2. Tomt 6 har en yta på 117,7 m2, ett utgångspris på 159,1 miljoner VND/m2.

Det förväntas att om auktionen av ovanstående 16 tomter lyckas, kommer det totala beloppet som samlats in till utgångspriset att uppgå till mer än 218,7 miljarder VND.

Hai Duong attraherar investeringar i 9 sociala bostadsprojekt

Enligt rapporten från Hai Duongs planerings- och investeringsavdelning vid det ordinarie mötet i november 2023 (första mötet) har provinsen 9 listor över sociala bostadsprojekt som attraherar investeringar i området, inklusive 8 projekt i Hai Duong och 1 projekt i Chi Linh.

Ett socialt bostadsprojekt i Hai Duong stad. (Källa: Byggministeriet)

Under mötet gav Luu Van Ban, ständig vice ordförande för Hai Duongs provinsiella folkkommitté, avdelningen för planering och investeringar i uppdrag att granska och slutföra listan över sociala bostadsprojekt som attraherar investeringar för att rapportera och ge råd till den provinsiella folkkommittén att besluta att godkänna och tillkännage projektlistan.

Byggnadsdepartementet ska leda och samordna med orter för att ta emot projekt för sociala bostäder, utveckla genomförandeförfaranden för projekt, vägleda orter, uppmana till, övervaka, inspektera och övervaka genomförandet. I synnerhet utföra uppgifter relaterade till planering, organisera platsdesign, beräkna projektfunktioner, skala och totalt investeringskapital för att ha en grund för att organisera investerarval. Be orter med projekt för sociala bostäder att basera sig på listan, utveckla projektgenomförandeplaner i enlighet med framstegen och rapportera till den provinsiella folkkommittén.

Enligt rapporten från Hai Duongs planerings- och investeringsavdelning om godkännande av listan över sociala bostadsprojekt som attraherar investeringar i Hai Duong-provinsen under perioden 2023-2030 finns det 9 listor över sociala bostadsprojekt som attraherar investeringar i provinsen, inklusive 8 projekt i Hai Duong stad och 1 projekt i Chi Linh stad med en total yta på 6,25 hektar.

De projekt som föreslås för att attrahera investeringar under perioden 2023-2030 är investeringsprojektet för det ekologiska stadsområdet Thai Binh River (EcoRivers); investeringsprojektet för stadsområdet Phu Quy (Golden Land) - fas I; bostadsområdet Ngoc Chau; bostadsområdet Trai Bau; projektet i centrala Pham Ngu Lao-distriktet; byggprojektet i centrala Hai Duong City; bostadsområdet öster om Tan Dan Street; projektet för det nya bostadsområdet väster om Tu Minh-distriktet (alla i Hai Duong City) och området för socialt boende i det nya stadsområdet öster om Cong Hoa-distriktet i Chi Linh City.

Principer för uthyrning och köp och försäljning av sociala bostäder

Artikel 62 i bostadslagen från 2014 anger tydligt principerna för uthyrning, avbetalning och försäljning av sociala bostäder. Följaktligen är det inom samma tidsperiod endast tillåtet för varje subjekt som anges i klausul 1, artikel 50 i bostadslagen från 2014 att hyra, avbetalning eller köpa en social bostad; elever på offentliga internatskolor behöver inte betala för bostadshyra och tjänster under användningen.

Löptiden för ett hyresavtal för sociala bostäder är minst 5 år; betalningstiden för köp av sociala bostäder är minst 5 år från dagen för undertecknandet av hyresavtalet för bostäder.

Hyresgästen eller avbetalningsköparen av sociala bostäder får inte sälja, hyra ut i andra hand eller låna ut bostaden under hyres- eller avbetalningsperioden; om hyresgästen eller avbetalningsköparen inte längre har behov av att hyra eller avbetalningsköpa bostaden ska avtalet sägas upp och bostaden ska återlämnas.

Hyresgästen eller köparen av ett socialt boende får inte sälja vidare bostaden inom en period på minst 5 år från dagen för full betalning av hyresköpet eller köpeskillingen; om köparen eller hyresgästen inom 5 år från den dag då köparen eller hyresgästen har betalat hela köpeskillingen eller hyresköpet för bostaden och behöver sälja den, är det endast tillåtet att sälja vidare den till enheten för förvaltning av socialt boende eller till en person som är berättigad att köpa socialt boende om denna enhet inte köper bostaden till ett maximalt försäljningspris som motsvarar försäljningspriset för samma typ av socialt boende på samma plats och vid samma försäljningstillfälle och inte är skyldig att betala personlig inkomstskatt.

Köparen eller hyresgästen av en socialbostad får sälja vidare bostaden enligt marknadsmekanismen till behövande efter en period av 5 år från dagen för full betalning av köpeskillingen eller hyrespriset för bostadsenheten och dagen för utfärdande av intyget, men måste betala markanvändningsavgifter i enlighet med statliga föreskrifter och betala inkomstskatt i enlighet med skattelagarna. Vid försäljning till dem som är berättigade att köpa sociala bostäder enligt denna lag får försäljningspriset inte vara högre än försäljningspriset för samma typ av sociala bostäder på samma plats och vid samma försäljningstillfälle, och ska inte vara föremål för personlig inkomstskatt.

För hushåll och individer som är berättigade till vidarebosättning och hyresköp eller köp av sociala bostäder kan de sälja dessa bostäder vidare enligt marknadsmekanismen till behövande efter att ha betalat hela köpeskillingen eller hyresköpspriset för bostaden och beviljats ​​ett intyg, men måste betala markanvändningsavgifter till staten enligt statliga föreskrifter och betala inkomstskatt enligt skattelagarna.

Vid alla fall av uthyrning, avbetalningsköp eller försäljning av sociala bostäder som inte överensstämmer med bestämmelserna i denna lag är hyres-, avbetalnings- eller försäljningsavtalet för bostaden ogiltigt och hyresgästen, avbetalningsköparen eller köparen måste överlämna bostaden till enheten för förvaltning av sociala bostäder. Om bostaden inte överlämnas ska folkkommittén i den provins där bostaden är belägen organisera verkställighet för att återkräva bostaden.

Hanteringen av hyra och avgifter för bostadsköp sker i enlighet med civilrättsliga bestämmelser; hanteringen av hyra och avgifter för bostadsköp för sociala bostäder sker i enlighet med bestämmelserna i artikel 135 i bostadslagen från 2014.

Källa: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-nha-dau-tu-khoi-phuc-niem-tin-vao-thi-truong-nhieu-thuong-vu-ma-lon-nguyen-tac-cho-thue-mua-ban-nha-o-xa-hoi-248629.html