Hus med 1 meter fasad, superliten gränd kostar fortfarande miljarder; Nästan 60 000 personer ansluter sig till gruppen som "ropar" på att sluta köpa hus
Markprislistan fortsätter att tillämpas till slutet av 2025; Thanh Oai-distriktet slutar auktionera ut 57 tomter; Var kommer nästa "eldpanna" med markauktion att finnas i Hanois förorter?; Ho Chi Minh-staden begär vägledning om uppdelning av mark i tomter för försäljning i utkanten av distrikten.
Nedan följer en sammanfattning av veckans mest framträdande fastighetsinformation.
Undersökning av lånepaket på 30 000 miljarder VND för att köpa, hyra, bygga och renovera hus
Detta är en av premiärminister Pham Minh Chinhs anvisningar vid konferensen som sammanfattade 10 år av implementering av direktiv nr 40 från sekretariatet för den elfte partiets centralkommitté om att stärka partiets ledarskap över socialpolitiska krediter.
Premiärministern har därför instruerat centrala ministerier och filialer att fortsätta se över och finslipa regelverken i syfte att koncentrera resurser och förbättra kapitalstrukturen för Vietnams bank för socialpolitik i en stabil och hållbar riktning; balansera och tillhandahålla tillräckligt med startkapital, ränteersättning, förvaltningsavgifter och kapital för att implementera nya kreditpolicyer.
Studien möjliggör en ökning av emissionsgränsen för statsgaranterade obligationer; skapar förutsättningar för Social Policy Bank att ta emot ODA-kapital och utöka former för kapitalmobilisering... Målet är att utöka målgruppen, öka utlåningsnivån för kreditprogrammen, i linje med de socioekonomiska utvecklingsmålen och genomföra nationella målprogram under den kommande perioden.
Undersök och komplettera kreditstödspolitiken för att gynna produktion och affärsverksamhet för hushåll med genomsnittlig levnadsstandard som arbetar inom jordbruk, skogsbruk, fiske och saltproduktion.
Lokala myndigheter måste fortsätta att vara uppmärksamma på, balansera och prioritera fördelningen av lokala budgetar som anförtros Socialpolitiska banken, särskilt kapital för lån för att skapa jobb, kapital för lån till socialt boende etc.
Samtidigt kommer byggnadsministeriet och andra ministerier och grenar att undersöka och utveckla ett paket på 30 000 miljarder vietnam (lån för köp, hyra, avbetalning, byggnation eller renovering och reparation av hus).
Dessutom kommer Social Policy Bank att genomföra 15 000 miljarder VND från utgivning av statsobligationer och 15 000 miljarder VND från det anförtrodda lokala budgetkapitalet. Prioritera kapitalkällor för etniska minoriteter i bergsområden, särskilt svårbebyggda områden, avlägsna områden, gränsområden och öar.
Markprislistan fortsätter att tillämpas till slutet av 2025
Sedan början av augusti 2024 har många provinser och städer stött på svårigheter med att hantera och lösa markförfaranden, främst vid beräkning av skatter enligt 2024 års marklag. Finansministeriet informerade lokala myndigheter och meddelade att den markprislista som utfärdats av folkkommittéerna i provinser och städer enligt den gamla marklagen kommer att fortsätta att användas fram till slutet av 2025.
”Om det behövs kommer den provinsiella folkkommittén att besluta att justera markprislistan enligt 2024 års marklag för att passa de faktiska lokala markpriserna”, sade finansministeriet.
Markprislistan används bland annat i samband med beräkning av markanvändningsavgifter, hyra, markanvändningsskatt och inkomst från överlåtelse av markanvändningsrätt. Dessutom utgör detta också grunden för beräkning av markförvaltnings- och nyttjandeavgifter, böter, ersättning för överträdelser inom marksektorn och utgångspris för auktionering av markanvändningsrätter.
Från och med 2026 kommer den nya markprislistan att utfärdas av provinsernas folkkommittéer en gång om året för att noggrant följa marknaden, istället för vart femte år enligt de gamla bestämmelserna.
Hus med 1 meter fasad och superliten gränd kostar fortfarande miljarder i Hanoi
På senare tid har det surrat om försäljningen av ett hus i en gränd på Bach Mai-gatan i Hai Ba Trung-distriktet. Det är värt att nämna att för att komma åt huset måste köparen gå igenom en gränd som är cirka 15 meter djup. Gränden är inte tillräckligt bred för att en motorcykel ska kunna passera.
Folk var till och med tvungna att gräva ett hål i ena sidan av muren för att göra det lättare att ta sig runt. Endast på det här sättet kunde motorcyklar ta sig in. Genom gränden passerade ett litet bostadsområde med några få hushåll.
Här har huset till salu en yta på 40 m2 med 4 våningar, fullständiga juridiska dokument. Begärt pris är 5,2 miljarder VND.
 |
| Bilden av ett hus med 1 meters fasad diskuteras på sociala nätverk. |
Förutom huset ovan sprider online-communityn även bilden av ett lika "unikt" hus på Xa Dan-gatan i Dong Da-distriktet. Huset har 3 våningar, är 30 kvadratmeter brett men fasaden är bara 1 meter bred. Husets pris är lika "chockerande" med sina 6,5 miljarder VND.
Enligt ritningen är hela husets yta L-formad. För att utnyttja vägkanten ritade husägaren en rak gångväg från husets utsida till insidan med en längd på cirka 4 meter.
Nästan 60 000 personer ansluter sig till gruppen som "uppmanar" att sluta köpa hus i Hanoi "för att undvika galna priser"
Facebookgruppen "Community to stop buying houses in Hanoi to avoid crazy prices" (Kommunikation för att sluta köpa hus i Hanoi för att undvika galna priser) etablerades i april 2024 och har nu lockat fler än 59 000 deltagare efter drygt fyra månaders drift.
Inläggen i gruppen består mestadels av delningar, kommentarer och analyser om historien om de skenande fastighetspriserna i huvudstaden. Under varje inlägg finns hundratals interaktioner, till och med upp till tusentals.
 |
| I genomsnitt får den här gruppen cirka 6 000 nya medlemmar varje vecka. |
”Efter en mycket tröttsam tid med att leta efter ett hus i Hanoi i början av 2024 bestämde jag mig för att sluta och inte bry mig längre. Det är inte så att jag inte vill köpa, men priset på fastigheter och lägenheter fortsätter att öka varje dag, i en ofattbar takt, med 30–50 % inom 6 månader”, delade grundaren av gruppen som ”uppmanar” till att sluta köpa hus i Hanoi.
Enligt den här karaktären har husköpare bara en önskan: att äga fastigheter till dess verkliga värde. Därför beslutade gruppledaren att skapa en gemenskap för människor med samma åsikt för att "uppmuntra, dela information, erfarenheter och kunskap för att hjälpa varandra i processen att hitta ett hus att köpa i Hanoi".
”Det här är en gemenskap av husköpare, medlemmarna här är de som delar samma åsikt att det nuvarande priset är orimligt och att de tillfälligt bör sluta köpa”, betonade gruppledaren.
Enligt marknadsrapporten för andra kvartalet 2024 från byggministeriet ökade lägenhetspriserna i Hanoi med i genomsnitt cirka 5–6,5 % jämfört med föregående kvartal och med 25 % jämfört med samma period förra året. Denna ökning skedde inte bara i nyöppnade projekt utan även i många gamla lägenheter.
Till exempel har lägenhetspriserna i Royal City-området (Thanh Xuan) ökat med 33 % jämfört med förra året. Pride (Ha Dong) ökade också med 33 %, My Dinh Song Da – Sudico (Nam Tu Liem) ökade med 32 %; Vinhomes West Point (Cau Giay) ökade med 28 %...
Thanh Oai-distriktet stoppar auktion av 57 tomter och återlämnar depositionen.
Truong Son Joint Stock Auction Company, arrangören av den första markauktionen i Thanh Oai-distriktet för 57 tomter i Cao Duong kommun den 17 augusti, har meddelat att de kommer att avbryta auktionen och återbetala pengarna för köp av dokument och depositioner till kunderna.
Tidigare, den 7 augusti 2024, mottog Truong Son Joint Stock Auction Company ett meddelande från Thanh Oai District Land Fund Development Center där det stod: "Sluta organisera den första omgången av auktioner av markanvändningsrättigheter för 57 tomter i Dam-området, byn Muc Xa, kommunen Cao Duong, distriktet Thanh Oai, staden Hanoi".
Anledningen är att Thanh Oai-distriktets folkkommitté behöver ombestämma utgångspriset för auktionering av markanvändningsrättigheter för 114 tomter i Cao Duong kommun enligt beslutet från Hanois folkkommitté.
57 tomter vars markpriser just har skjutits upp ligger i Dam Thon Muc Xa-området, Cao Duong kommun, med area mellan 74 och 134 m2, med ett utgångspris på 8 miljoner VND/m2.
Med ovanstående utgångspris (exklusive skatter, avgifter och kostnader) ligger depositionen för tomterna endast mellan 121 och 218 miljoner VND.
Förutom att stoppa auktionen kommer arrangören att återbetala anmälningsavgiften och depositionen till kunder som har lämnat in den.
Var kommer nästa "eldpanna" av markauktioner att finnas i Hanois förorter?
Efter markauktionen som orsakade uppståndelse i Thanh Cao kommun, Thanh Oai-distriktet, är investerare på väg att ge sig in i ytterligare en lika "het" auktion.
Mer specifikt kommer Hoai Duc-distriktet den 19 augusti att öppna en auktion av 19 tomter (lotterna LK03 och LK04) i Long Khuc-området, Tien Yen kommun. Tomternas yta varierar från 74 till 118 m2, utgångspriset är 7,3 miljoner VND/m2. Handpenningen varierar från 109 till 172 miljoner VND/tomt. Sista anmälningsdatum för att delta i auktionen är den 16 augusti.
 |
| Tomter kommer att auktioneras ut i Hoai Duc inom en snar framtid. |
Ungefär en vecka senare, den 26 augusti, kommer Hoai Duc-distriktet att auktionera ut de återstående 20 tomterna i Long Khuc-området, som tillhör lotterna LK01 och LK02. Utgångspriset är också 7,3 miljoner VND/m2. Ytan varierar från 89 till 145 m2. Handpenningen kommer att vara mellan 130 och 212 miljoner VND/tomt. Sista dag för att lämna in dokument för att delta i auktionen är den 23 augusti.
Auktionsformatet för båda ovanstående är genom direktröstning genom minst 6 omgångar. Platsen är salen i Hoai Duc-distriktets kultur-, informations- och sportcenter.
Enligt TN, chef för ett fastighetskontor som specialiserar sig på auktionerad mark, har Long Khuc-området i Tien Yen-kommunen, Hoai Duc-distriktet, ett vackert läge och är mer populärt än den auktionerade marken i Thanh Oai-distriktet. Därför är det troligt att denna plats kommer att "följa i fotspåren" av milstolpen att vinna ett pris på 100 miljoner VND/m2.
”Dessutom är handpenningen för denna tomt ganska låg, strax under 200 miljoner VND för varje tomt. Detta kommer att hjälpa teamen att enkelt genomföra sin 'köp och sälj'-plan. I värsta fall, om tomten inte kan säljas till ett högre pris till kunden, kan de avbryta handpenningen utan större ekonomisk förlust”, sa TN.
Dessutom hölls markauktionen i Hoai Duc-distriktet i sex budgivningsomgångar. I Thanh Oai ägde auktionen endast rum i en omgång. Detta kan också vara en faktor som gör att priset ständigt drivs upp.
Även om auktionen ännu inte har ägt rum, har vissa privatpersoner offentligt annonserat tomterna till salu. Enligt mäklaren kommer det förväntade vinnande budpriset att ligga på cirka 60 miljoner VND/m2 eller mer. Köpare som vill äga dessa tomter kommer att få betala en ytterligare skillnad på cirka 200–300 miljoner VND.
Trafikinfrastrukturen är en anmärkningsvärd höjdpunkt i Tien Yen kommun. Den del av Ringväg 4 som går genom Hoai Duc-distriktet kommer att vara upp till 17,1 km lång. Tien Yen är en av 12 kommuner i distriktet som denna rutt går igenom.
Inte bara det, i ett möte i början av augusti 2024 betonade Tran Sy Thanh, ordförande för Hanois folkkommitté, att staden år 2025 kommer att fokusera på att omvandla Hoai Duc-distriktet till ett distrikt.
Ho Chi Minh-staden begär vägledning om uppdelning av mark i tomter och försäljning av dem i förortsområden.
Folkkommittén i Ho Chi Minh-staden har föreslagit att justitieministeriet och byggnadsministeriet ska ge tydlig vägledning i frågor som rör uppdelning och försäljning av mark med teknisk infrastruktur vid projekt i kommuner, städer och distrikt.
I detta förslag angav Ho Chi Minh-stadens folkkommitté att enligt bestämmelserna i lagen om fastighetsverksamhet 2023 (gäller från och med den 1 augusti) måste mark med teknisk infrastruktur i fastighetsprojekt som får överföras till individer för att bygga egna hus (förkortat markunderdelning och försäljning) vara mark som inte är belägen i valkretsen, distriktet eller staden i ett särskilt stadsområde, typ I, II och III.
Dessutom är sådan mark inte föremål för auktion av markanvändningsrättigheter för investeringar i bostadsbyggandeprojekt enligt bestämmelserna i marklagen.
För de återstående områdena kommer den provinsiella folkkommittén, baserat på lokala förhållanden, att fastställa de områden där projekt kan etableras i form av att uppdela mark i tomter och sälja dem till individer för att bygga egna hus.
Enligt Ho Chi Minh-stadens folkkommitté är staden nu ett särskilt stadsområde, inklusive alla distrikt och anslutna län. Baserat på bestämmelserna i fastighetsaffärslagen från 2023 kommer valkretsar, distrikt och städer i Ho Chi Minh-staden inte att tillåtas etablera fastighetsprojekt för att dela upp mark i tomter och sälja dem.
Men ”anses marken med teknisk infrastruktur i fastighetsprojektet i kommunerna, städerna och distrikten i Ho Chi Minh-stadens särskilda stadsområde vara de 'återstående områdena' som lyder under stadens folkkommittés befogenhet eller inte?” – Ho Chi Minh-stadens folkkommitté tog upp frågan.
På grundval av detta föreslog Ho Chi Minh-stadens folkkommitté att justitieministeriet och byggnadsministeriet skulle ge tydliga instruktioner för staden att följa bestämmelserna i 2023 års lag om fastighetsverksamhet.
Administrativt har Ho Chi Minh-staden för närvarande 22 distrikt och en stad. Av dessa finns det 5 förortsdistrikt: Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi och Can Gio med 5 städer och 58 kommuner. Detta betraktas fortfarande som Ho Chi Minh-stadens "landsbygdsområde".
Information om framstegen med röjningen av mark för det nya stadsområdesprojektet Duong Kinh - Kien Thuy
Den 15 augusti samordnade Kien Thuy-distriktets folkkommitté med funktionella enheter i Hai Phong City för att organisera en konferens för att informera om tomtröskel för det nya stadsområdet Duong Kinh - Kien Thuy.
Detta projekt ligger inom de administrativa gränserna för Hoa Nghia-distriktet (Duong Kinh-distriktet) och kommunerna Dong Phuong och Dai Dong (Kien Thuy-distriktet). Stadsområdet har en total landyta på cirka 240,57 hektar och ett totalt förväntat investeringskapital på upp till 23 218 miljarder VND.
Även om det är samma projekt är kompensationen för jordbruksmark i Kien Thuy-distriktet nästan 163,3 miljoner VND/sao. Samtidigt är kompensationen i Duong Kinh-distriktet uppe i nästan 281 miljoner VND/sao. Med en skillnad på mer än 117,5 miljoner VND/sao håller vissa hushåll i Kien Thuy-distriktet fortfarande inte med om ovanstående kompensationsplan.
Do Duc Hoa, sekreterare för Kien Thuy-distriktets partikommitté, förklarade händelsen och sa att på grund av socioekonomiska utvecklingsförhållanden och markpriser har markpriserna i distrikten alltid varit högre än i andra distrikt. Distriktets synvinkel är att alltid sätta folkets intressen först, men måste följa lagens bestämmelser.
Tidigare hade folkkommittén i Kien Thuy-distriktet en rapport där de bad om vägledning från stadens folkkommitté att överväga att lösa svårigheter, problem och brister i kompensationsnivån för jordbruksmarkpriser i projektet.
Samtidigt begärde distriktsledarna att stadens folkkommitté skulle överväga andra stödåtgärder för att säkerställa att ersättningsbeloppet när staten återkräver jordbruksmark inte skiljer sig åt för mycket.
Dessutom fokuserade deltagarna vid konferensen på att klargöra frågor som omstrukturering av grödor, prisstöd för jordbruksmark, omlokaliseringsarrangemang och kompensation för arkitektoniskt stöd etc.
![[Foto] Premiärminister Pham Minh Chinh leder det andra mötet i styrkommittén för privat ekonomisk utveckling.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/01/1762006716873_dsc-9145-jpg.webp)
Kommentar (0)