Den största välfärdspolitiken för folket.
Generalsekreterarens och presidentens direktiv har fått entusiastiskt stöd från experter, företag och folket. Dr. Nguyen Van Dien, chef för avdelningen för politisk ekonomi (Regional Political Academy II), bedömde detta som en strategisk synvinkel för partiet och staten. Sedan den åttonde centralkommittéresolutionen vid den 13:e partikongressen, då partiet diskuterade socialförsäkringsfrågor, har frågor som rör arbetarbostäder, hyresbostäder, sjukvård och utbildning uppmärksammats. För närvarande kan uppfattningen att hyresbostäder är en grundpelare, som identifierats av generalsekreteraren och presidenten, betraktas som en milstolpe som markerar ett skifte i tänkandet inom socialförsäkringsarbetet och dess överlägsenhet: en förändring från bostadsägandets natur som en ackumulerad tillgång till nyttjanderätten. I ett välmående och starkt samhälle måste alla ha rätt att använda bostad och boende.
Generalsekreterare och president To Lam gav instruktioner om att prioritet skulle ges åt utveckling av hyresbostäder, med tanke på att det är en strategisk pelare.
FOTO: DINH SON
"Särskilt i samband med sammanslagningen har stadsområdenas och de ekonomiska centra expanderat avsevärt, och efterfrågan på bostäder för experter och migrantarbetare har ökat ännu mer. När staten planerar ett koncentrerat område med hyresbostäder kommer det att skapa en ren, ordnad och välorganiserad livsmiljö. Tillsammans med investeringar i att förbättra hälso- och sjukvård, utbildningsmöjligheter, skolor, sjukhus etc. är detta den bästa välfärds- och socialförsäkringspolitiken för människor, arbetare och migranter som snabbt växande orter för närvarande behöver, såsom Dong Nai City och Ho Chi Minh City i sydöstra regionen", betonade Dr. Nguyen Van Dien.
Advokat Truong Anh Tu, ordförande för TAT Law Firm, anser också att det anmärkningsvärda med detta direktiv ligger i dess närmare förhållningssätt till samhällets faktiska levnadsbehov. Under många år har bostadspolitiken i Vietnam nästan implicit antagit att det största målet var att hjälpa människor att äga sina hem. Detta tänkande var lämpligt i marknadens tidiga skeden, då fastighetspriserna ännu inte hade drivits alltför långt bort från inkomst och förmågan att spara. Men när huspriserna i många stora städer ökar mycket snabbare än ökningstakten i arbetarnas inkomster, kan det att fortsätta att se bostadsägande som nästan det enda måttet på social trygghet leda till att politiken blir alltmer verklighetsfrånkopplad. Alla behöver inte äga ett hem omedelbart, men alla behöver rätten till ett stabilt liv.
Detta kommer säkerligen att påskyndas efter generalsekreterarens och presidentens direktiv.
Genom bostadsutvecklingspolitik främjar staten utvecklingen av infrastruktur, stadsområden och bostäder, vilket skapar gynnsamma förutsättningar och uppmuntrar företag att delta. För närvarande har bostadsutveckling uppmärksammats av regeringen, som har skapat många bra strategier för att underlätta utvecklingen av bostadssegment som är lämpliga för alla samhällsklasser, inklusive sociala bostäder och den nationella bostadsfonden för utveckling av hyresbostäder. I andan av generalsekreterarens och presidentens direktiv kommer vi säkerligen att påskynda genomförandet av bra strategier och effektiva förvaltningslösningar för utveckling av sociala bostäder och hyresbostäder, kontrollera marknaden, kontrollera spekulation (skatter, kredit) och reglera priserna på lämpligt sätt för människorna.
Dr. Nguyen Van Dinh, ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening
Detta kommer att "eliminera" profitverksamheten inom bostadssektorn.
Advokat Truong Anh Tu analyserade att en av de största paradoxerna i stadsområden idag är att de som direkt driver stadens ekonomi har allt svårare att bo i själva staden. Arbetare, migrantarbetare, unga människor som börjar sina karriärer och den lägre medelinkomstgruppen står inför enorm press vad gäller bostadskostnader, samtidigt som tillgången till kommersiella bostäder blir alltmer avlägsen. I vissa områden har huspriserna vida överstigit arbetskraften för en hel generation. Vid den tidpunkten handlar frågan inte längre bara om fastigheter, utan om stadsutvecklingsstrukturen och förmågan att behålla arbetskraften. Om vi fortsätter att fokusera enbart på att utveckla bostäder till salu, inklusive sociala bostäder, kommer risken för politisk snedvridning bara att öka.
Enligt experter är människors mest angelägna behov att ha stabila och prisvärda bostäder så att de kan arbeta med sinnesro och engagera sig i att bo i staden på lång sikt.
FOTO: DINH SON
"I verkligheten har det nyligen förekommit många fall där människor har försökt legitimera sin rätt att köpa sociala bostäder, inte enbart för genuina bostadsbehov, utan för förväntan om framtida värdeökning eller vinst. En bostadspolitik som enbart fokuserar på äganderätt kan lätt förvandla social välfärd till en kapplöpning om att ackumulera förmögenhet. Samtidigt behöver de som verkligen behöver stöd ofta bara en stabil plats att bo, arbeta och försörja sig", sa Truong Anh Tu.
Advokat Truong Anh Tu bekräftade att kärnan i hyresbostadsmodellen är att bättre tillgodose de verkliga bostadsbehoven snarare än investeringsbehoven. Fattiga arbetare eller migrantarbetare behöver ofta inte en lägenhet för att samla tillgångar, utan snarare en bostadsyta som är trygg, stabil och prisvärd så att de kan åta sig att bo i staden på lång sikt. Samhället behöver också gradvis förändra uppfattningen att hyra är ett tillfälligt eller misslyckat tillstånd. I många utvecklade länder är andelen långtidshyresgäster mycket hög, men detta minskar inte livskvaliteten eller den sociala stabiliteten. I utvecklade länder tenderar majoriteten av människor att hyra snarare än att se bostäder som en tillgång att samla på sig. Därför är det viktiga inte om man ska äga eller inte, utan möjligheten att få tillgång till bostad som passar deras inkomst och som skyddas av ett stabilt rättssystem. Stadens välfärd kan inte mätas enbart genom andelen bostadsägande. En arbetare kanske ännu inte äger en lägenhet; men om de kan hyra en anständig bostad med tillräcklig infrastruktur, ett stabilt kontrakt och ett rimligt pris, då är det fortfarande en mycket verklig form av boende.
Samtidigt fungerar hyresmarknaden i Vietnam fortfarande huvudsakligen på en småskalig, spontan och oprofessionell modell. Majoriteten av arbetare och migrantarbetare bor fortfarande i trånga, undermåliga bostäder som saknar grundläggande levnadsförhållanden, social infrastruktur, brandsäkerhet och effektiva skyddsmekanismer vid tvister. Om hyresbostäder ska identifieras som en nationell strategi kan den inte bara stanna vid att bygga fler lägenheter; ännu viktigare är att den måste etablera ett professionellt hyresekosystem som kan bygga långsiktigt förtroende bland befolkningen.
Tran Quoc Dung, vice ordförande för Vietnams fastighetsförening, erkände att bostadspriserna i större städer under årens lopp har ökat mycket snabbare än befolkningens genomsnittliga inkomst. För majoriteten av arbetare, migrantarbetare eller unga människor som precis har börjat sina karriärer håller det på att bli ett ouppnåeligt mål att äga ett hem. Samtidigt är deras akuta behov av stabila, säkra och prisvärda bostäder så att de kan arbeta med sinnesro och engagera sig i staden på lång sikt. Den starka utvecklingen av hyresbostäder kommer också att bidra till att begränsa spekulation, återförsäljning eller utnyttjande av sociala bostadspolitiker, vilket har hänt tidigare. I verkligheten har många orter upptäckt att sociala bostäder har fallit i de rikas händer, köps och säljs för vinst, medan de med verkliga behov inte har råd med det. Om bostäder utvecklas enligt en långsiktig hyresmodell kommer förmånstagarna att vara mer i linje med målet om social välfärd och tillgodose arbetarnas och låginkomsttagarnas behov. Samtidigt bidrar detta också till att fastighetsmarknaden utvecklas mer balanserad, vilket minskar mentaliteten att jaga ägande till varje pris. "Hyresbostäder är en populär trend i många utvecklade länder. En modern ekonomi behöver en flexibel arbetskraft som enkelt kan byta jobb. När det finns ett kvalitetssystem för hyresbostäder kommer arbetstagare att ha mer ekonomiskt lämpliga alternativ istället för att behöva bära pressen av långfristiga bostadslån", förklarade Dung.
Staten bidrar med kapital tillsammans med företag för att bygga bostäder.
För att omsätta generalsekreterarens och presidentens direktiv i praktiken, med utgångspunkt i internationella erfarenheter, föreslog Dr. Nguyen Van Dien att staten först behöver såddkapital. Staten skulle kunna samarbeta med fastighetsutvecklingsföretag och delta med offentlig mark under sin förvaltning. Istället för att auktionera ut den marken för kommersiella bostäder skulle staten kunna bidra med kapital till företag för att bygga hyresbostäder under 30–40 år. Sådana joint ventures skulle göra det möjligt för staten att reglera priserna på lämpligt sätt. Företagen skulle inte tjäna på direkt köp och återförsäljning som tidigare, utan istället generera vinster från att driva butiker och bekvämligheter inom hyresområdet. Investerarens engagemang för att driva, underhålla och förvalta byggnaden bidrar också till byggkvaliteten.
Hyresbostäder är också ett viktigt sätt att bygga en sund fastighetsmarknad som är överkomlig för människor.
FOTO: DINH SON
Fokusera sedan på finansiella lösningar. Investerare är ovilliga att spendera en stor summa pengar bara för att få små hyresintäkter. Därför är det nödvändigt att etablera bostadsutvecklingsfonder eller hyresbostadsutvecklingsfonder i provinser och städer, och gradvis utöka dem till en nationell bostadsutvecklingsfond. Denna fond skulle ge lån till företag för att utveckla hyresbostäder till låga räntor. Till exempel, med den nuvarande inflationstakten på 4 %, skulle företag kunna låna till en något högre ränta, cirka 4,5 % per år. Jämfört med räntor på 8, 9 eller 10 % per år skulle detta vara mycket mer attraktivt för investerare.
Detta bör åtföljas av lösningar gällande skatter, avgifter och avgiftsverktyg. Regeringen behöver studera och utveckla fastighetslagar, beskatta fritidshus och mer därtill för att begränsa spekulation. Dessa verktyg kommer också att bidra till att bygga upp en tillräckligt stark fond för utveckling av hyresbostäder, öka det faktiska utbudet på marknaden och säkerställa att invandrare, arbetstagare, experter etc. alla har stabila och rimliga bostäder, vilket gör att de kan etablera sig och utvecklas med sinnesro.
”Endast när människor har ett stabilt boende kan de arbeta med sinnesro, bidra med sinnesro, skaffa barn, investera i sina barns utbildning och ta hand om äldre och alla deras anhöriga. Detta är en mycket human politik som visar partiets och statens starka ansvarskänsla. Samtidigt är det också en politik som återspeglar strategiskt tänkande som är lämpligt för landets nuvarande utvecklingssituation såväl som globala trender”, betonade Dr. Nguyen Van Dien.
Tran Quoc Dung höll också med om att för att denna politik ska kunna genomföras effektivt måste många lösningar införas samtidigt. För det första måste det ske en förändring i det politiska tänkandet, där man ser hyresbostäder som en långsiktig urban social infrastruktur, inte bara en fastighetsverksamhet. Staten behöver planera och fördela lämplig mark i stora städer, industriområden och exportbearbetningszoner för att utveckla hyresbostäder; samtidigt bör det finnas tillräckligt starka incitament när det gäller markanvändningsavgifter, krediter, skatter och investeringsförfaranden för att locka företag att delta. Dessutom är det nödvändigt att bilda företag eller investeringsfonder som specialiserar sig på att utveckla och driva långsiktiga hyresbostäder. Denna modell kräver stort kapital och en lång återbetalningstid, så en stabil kreditpolicy med lämpliga räntor är avgörande. En tydlig rättslig ram gällande hyrespriser, hyresvillkor och hyresgästers rättigheter och skyldigheter behövs också för att lugna människor om långtidsuthyrning, och gradvis förändra inställningen att uthyrning bara är en tillfällig lösning. Ännu viktigare är att hyresbostäder måste utvecklas i samband med transportinfrastruktur, skolor, hälso- och sjukvård, viktiga tjänster och gemensamma utrymmen för att säkerställa en god livskvalitet för arbetarna.
Om det genomförs korrekt kommer detta inte bara att vara en social välfärdslösning utan också en viktig riktning för att bygga en sund och hållbar fastighetsmarknad som är mer överkomlig för majoriteten av människor under den kommande perioden.
Hyresbostäder är ett effektivt alternativ i många utvecklade länder.
Modellen för att utveckla hyresbostäder har framgångsrikt implementerats i många länder runt om i världen. Singapore, till exempel, avsätter 100 % av statligt ägd mark för byggande av hyresbostäder. De har ekonomiska resurser för att underhålla, renovera och reparera dessa hyresområden för att passa låginkomsttagare. Nyutexaminerade kan också få tillgång till hyresbostäder för att bo och arbeta i staden. På liknande sätt samarbetar regeringen i Tyskland med företag för att bygga upp hyresbostadsfonder, och genom rättssystemet kontrollerar regeringen strikt hyrespriserna, vilket maximerar skyddet av hyresgästernas rättigheter. I Wien, Österrike, anser regeringen att hyresbostäder är en viktig offentlig tjänst för invånare och invandrare som flyttar till huvudstadsregionen för att arbeta. För närvarande hyr över 60 % av österrikarna bostäder från staten eller privata företag. De får tillgång till högkvalitativa lägenheter och hus till rimliga priser.
Dr. Nguyen Van Dien, chef för institutionen för politisk ekonomi (Regional Political Academy II)
Källa: https://thanhnien.vn/nha-o-cho-thue-la-tru-cot-chien-luoc-185260520220808713.htm
Kommentar (0)