Herr Vu The Anh (Ba Dinh, Hanoi ) sa att han för två år sedan var tvungen att lämna den "frysta" fastighetsmarknaden för att byta till lägenhetssegmentet. Men nyligen såg han att fastighetsmarknaden gradvis stabiliserades och attraherade fler och fler kunder, så han bytte tillbaka till den gamla marknaden.
Herr The Anh analyserade att lägenhetspriserna ständigt ökar på grund av begränsat utbud. Därför är det här rätt tidpunkt för honom att flytta sin investering till mark eftersom det finns fler möjligheter till vinst.
Fru Nguyen Thi Nga, en fastighetsinvesterare med många års erfarenhet i Hanoi, har nyligen börjat åka till vissa provinser i utkanten av Hanoi för att "jaga" efter mark åt kunder. Enligt henne har markmarknaden inte helt "tinat upp" så investerare kan enkelt välja vackra tomter, men priserna faller kraftigt.
" Priset för en lägenhet i ett distrikt i utkanten av Hanoi ligger också runt 2,5–2,9 miljarder VND. Samtidigt kan man med den här summan investera i tomter i stadsområden i provinser med synkron planering eller en tomt i utkanten av staden ", sa Nga.
Många köpare, markpriserna blir varmare igen. (Illustrationsfoto)
Dinh Van Hai, chef för Hoang Hai Real Estate Office (Soc Son, Hanoi), bekräftade att marksegmentet gradvis "värms upp" och sa att hans kontor år 2023 ledde 100 kundgrupper för att se mark i Soc Son-området men inte kunde sälja en enda tomt.
Efter det kinesiska nyåret har dock antalet kunder som återvänder för att köpa oväntat ökat. Under den senaste månaden har hans kontor framgångsrikt handlat 10 lotter värda 6 miljarder VND eller mindre. De snabbaste och mest likvida är fortfarande linjen med 1-2 miljarder VND/lot, med röda böcker.
” För kunder som köper ett andra eller tredje hem säljs tomter på 1 000–2 000 m2 med 400 m2 bostadsmark, prissatta runt 5–7 miljoner VND/m2, ganska snabbt. Kunder som vill undvika att deras pengar förlorar i värde föredrar att köpa små tomter på 100 m2 till ett pris av 1 miljard VND. Vi har sålt många tomter till ett pris av 1–2 miljarder VND ”, delade herr Hai.
PropertyGuru Vietnams rapport för första kvartalet 2024 visar också att markmarknaden visar en tendens att "tina upp".
Följaktligen nådde intresset för mark under de två sista kvartalen 2023 endast 44 % av efterfrågan under den heta perioden 2021, men under det första kvartalet 2024 hade det ökat till 48 %.
I norr ökade efterfrågan på mark kraftigt i vissa förortsdistrikt i Hanoi, såsom Dong Anh, Long Bien och Hoai Duc, med en ökning på 1,7–2 gånger jämfört med första kvartalet 2023.
I söder har intresset för mark slutat minska. Jämfört med första kvartalet 2023 har den nuvarande efterfrågan på mark i distrikt 9, distrikt 12, Thu Duc och Hoc Mon ökat med 13–25 %.
När det gäller markprisnivån under första kvartalet 2024 jämfört med samma period föregående år, minskade södern med 3 % men norra regionen ökade med 25 % och centrala regionen ökade med 4 %.
Dinh Minh Tuan, chef för PropertyGuru Vietnam Southern region, kommenterade: ” Attraktiviteten hos den så kallade ”kungliga investeringskanalen” är tillbaka och marksegmentet under 2 miljarder får mest uppmärksamhet. Från slutet av 2023 till början av detta år har marknaden sett fler och fler ”haj”-investeringsgrupper som jagar stora mängder mark. När efterfrågan ökar tydligare kommer priserna att öka .”
Herr Tuan bedömde att återhämtningen på markmarknaden drivs av tre drivkrafter.
Det första är markmarknadens cykliska natur. I mars (efter nyåret) ökar ofta efterfrågan på mark.
För det andra har markpriserna justerats i vissa områden, vilket har fått investerare att överväga att ge sig in på marknaden. Många södra provinser som Ba Ria Vung Tau, Long An , Lam Dong och Dong Nai har sett den nuvarande markprisnivån minska med 12–19 % jämfört med början av 2023.
För det tredje är det en våg av förändringar med tre nya lagar som träder i kraft från och med 2025.
” Skärpningen av reglerna för markindelning är ett hett tema. Det förutspås att utbudet av indelad mark kommer att minska kraftigt efter 2025, men efterfrågan på mark kommer knappast att minska på lång sikt eftersom vietnameserna fortfarande föredrar denna typ av mark. När utbudet är lågt och efterfrågan är hög kommer markpriserna att öka. Många investerare vill fånga denna trend och börja leta efter mark innan den nya lagen tillämpas ”, delade Tuan.
Herr Tuan anser också att det nu är rätt tid att leta efter investeringsmark. Investerare bör dock välja tomter med rimliga priser, under 2 miljarder VND, med fullständiga juridiska dokument och ägarintyg . Han förutspår att denna grupp kommer att registrera ökade transaktioner inom en snar framtid.
" När de reviderade lagarna tillämpas från och med den 1 januari 2025 kommer utbudet av mark att vara mindre eftersom investerare är begränsade i att dela och sälja mark. Vid denna tidpunkt kan markpriserna gå in i en ny ökningscykel. I tidigare lagjusteringar ökade markpriserna bara, inte minskade."
Många åsikter förutspår att landfebern kan komma tillbaka under perioden 2025 - 2026. (Illustrationsfoto: BL).
Tran Khanh Quang, generaldirektör för Viet An Hoa Real Estate Investment Company, delar samma åsikt och sa att juridiska problem gradvis löses och att fastigheter i allmänhet och mark i synnerhet uppvisar positiva förändringar i antalet transaktioner.
På lång sikt är mark fortfarande mycket attraktivt för investerare, så försäljningspriset kommer att fortsätta fluktuera under den kommande tiden. Mr. Quang betonade dock att jämfört med mark i storstäder kommer provinsmark att vara ett steg långsammare, och det kommer att ta till 2024 innan det ger signal.
Herr Nguyen Van Dinh - ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening sa att investerare börjar sin resa med att "jaka" efter mark i förortsområdena till storstäder, orter med stark infrastrukturutveckling och hög urbaniseringsgrad, med priser som anses vara ganska "fyndbara", med stort utrymme för tillväxt i framtiden.
Den mest populära fastighetstypen år 2024 är förortsmark, prissegmentet under 2 miljarder VND/tomt drar till sig mest uppmärksamhet. Markens attraktivitet på lång sikt kommer att vara svår att minska. Detta segment har alltid varit populärt bland investerare tack vare många faktorer, vanligtvis preferensen för hus anslutna till mark och behovet av att ackumulera säkra tillgångar samt möjligheten att öka vinsterna från mark är fortfarande hög.
"Baserat på den forskningsström som spänner över den upprepade cykeln kan jordfebern återvända under perioden 2025-2026. Den nuvarande perioden fram till första halvan av 2024 kan ses som början på en nästa återhämtning och tillväxtcykel för fastighetsmarknaden ", betonade Dinh.
[annons_2]
Källa
Kommentar (0)