Sidohistorier om uppskjutandet av Ha Dong-markauktionen

Hanoi : Sidohistorier om den tillfälliga uppskjutningen av markauktionen i Ha Dong

Investerare tror att om denna auktion hålls som planerat kan milstolpen med vinnande bud på över 100 miljoner VND/m2 upprepas helt.

Tillfälligt uppehåll av auktion av 27 tomter, utgångspris från 22 miljoner VND/m2

National Auction Joint Stock Company No. 5 meddelade att de tillfälligt kommer att avbryta auktionen av markanvändningsrättigheter för 27 tomter i distrikten Phu Luong, Yen Nghia och Duong Noi (Ha Dong-distriktet, Hanoi).

Karta över den auktionerade marken i Sau Chua (Yen Nghia-distriktet). Foto: Tillhandahållen av investeraren.

Specifikt är dessa tomter belägna i Ha Khau kopparområdet, Dong Danh - Dong Coc-området, Dong Bo - Dong Chuc - Cua Cau - Dong Men-området (Phu Luong-avdelningen); Sau Chua-området (Yen Nghia-avdelningen) och Duoc-området (Duong Noi-avdelningen).

Företaget uppgav att auktionen avbröts på begäran av Ha Dong-distriktets förvaltningsnämnd för bygginvesteringsprojekt. Auktionen kommer att omorganiseras omedelbart efter att företaget mottagit beslutet från myndigheterna.

Tidigare samordnade National Joint Stock Auction Company No. 5 med Ha Dong District Construction Investment Project Management Board för att organisera auktionen av 27 tomter i 3 stadsdelar, inklusive Phu Luong, Yen Nghia och Duong Noi. De auktionerade tomterna har en yta på 48–72 m2, utgångspris från 22–32 miljoner VND/m2, handpenning från 221–436 miljoner VND/tomt.

Auktionen var ursprungligen planerad till den 7 september 2024. Detta datum har dock ställts in. Arrangörerna har ännu inte meddelat något datum för omauktionen.

För två år sedan auktionerades mark ut i Ha Dong för nästan 80 miljoner VND/m2.

Markauktionen i Long Khuc-området, Tien Yen-kommunen, Hoai Duc-distriktet har gjort allmänheten "yrsigen" med 9 auktionsrundor som varat i mer än 19 timmar. Vid auktionen av 27 tomter i Ha Dong kan dock organisationstiden bli längre. Eftersom tomten ensam i Duong Noi-distriktet kommer att behöva gå igenom minst 7 auktionsrundor. Även Dong Danh - Dong Coc-området i Phu Luong-distriktet måste auktioneras ut minst 11 rundor.

Enligt tidningen Dau Tu har investerare en mer "gynnsam" syn på fastighetsmarknaden i Ha Dong-distriktet jämfört med distrikten Hoai Duc eller Thanh Oai. Markprisnivån och den auktionerade marken i detta område är också högre än i de två förortsområdena ovan. Därför är milstolpen på 100 miljoner VND/m2 i den kommande auktionen i Ha Dong fullt möjlig.

Dessutom finns det en "paradox" i Ha Dongs markauktion som just har skjutits upp. Det vill säga att utgångspriset för tomterna år 2022 är satt till en ganska hög nivå, mellan 75 och 79 miljoner VND/m2, 2 till 3 gånger högre än det nuvarande utgångspriset. Motsvarande depositionsbelopp är därför också mycket stort, upp till mer än 1 miljard VND.

Till exempel, samma tomt LK3-1 i Sau Chua-området (Yen Nghia-distriktet), år 2022, har utgångspriset gått upp till 76 miljoner VND/m2, handpenningen är mer än 1 miljard VND. Men i det senaste auktionsmeddelandet har denna tomt bara ett utgångspris på 30,2 miljoner VND, handpenningen är 436 miljoner VND.

Infrastruktur runt det auktionerade markområdet i Sau Chua (Yen Nghia-distriktet). Foto: tillhandahållet av karaktären

Inte nog med det, år 2022 anordnade Sau Chua-området en auktion av 5 tomter. Hittills finns det fortfarande 2 tomter kvar, LK3-1 och LK2-2. Inte bara Sau Chua-området, utan även andra områden i den nyligen uppskjutna markauktionen äger många tomter som har varit "osålda" under åtminstone de senaste 2 åren.

En auktionsförrättare berättade öppet för reportrar att eftersom den lokala regeringen vid den tidpunkten satte utgångspriset på en hög nivå, samtidigt som fastighetsmarknaden fortfarande uppvisade många upp- och nedgångar, var investerare inte särskilt entusiastiska över att delta, vilket orsakade en situation med "inventering" av auktionerad mark.

”I år har arrangörerna av markauktionen sänkt utgångspriset till en mycket låg nivå för att locka deltagare. Detta har dock också oavsiktligt skapat en enorm skillnad mellan utgångspriset och det vinnande priset, vilket orsakar förvirring bland allmänheten”, delade den anonyma personen.

Dessutom sa personen att efter myndigheternas senaste granskning av markauktioner är "markjaktsgrupperna" ganska oroade. Personen avslöjade att antalet investerare som tenderar att "hoppa över insättningen" inom en snar framtid kommer att minska sin närvaro vid markauktioner, för att lyssna på situationen.

"Under den senaste veckan har vissa grupper som vunnit markauktioner i Hoai Duc tillfälligt varit tvungna att dölja sina inlägg på sociala medier. Dessa personer känner sig för närvarande väldigt trötta på den något negativa informationen om den auktionerade marken", tillade personen.

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-nhung-chuyen-ben-le-vu-tam-hoan-dau-gia-dat-ha-dong-d223391.html