Ljusa färger på fastighetsmarknaden under första kvartalet 2025

(Chinhphu.vn) - Även om den vietnamesiska fastighetsmarknaden ännu inte har haft en utbredd "explosion" under första kvartalet 2025, har utbud och likviditet tydligt återhämtat sig i vissa segment, särskilt efter en period av stagnation.

Utbudet av fastigheter fortsätter att förbättras under första kvartalet 2025 - Foto: VGP/Toan Thang

Utbudet av bostadsfastigheter fortsätter att växa positivt

Forskningsdata från Vietnam Association of Realtors (VARS) visar att det totala utbudet av bostäder på Vietnams bostadsmarknad kommer att uppgå till 27 000 produkter under första kvartalet 2025, en ökning med 33 % jämfört med samma period 2024.

Av dessa finns 14 500 nya produkter till salu, bara ungefär hälften av föregående kvartal men tredubblades jämfört med första kvartalet 2024.

Utbudet av bostadsfastigheter fortsätter att växa positivt, i takt med att antalet nyligen godkända bostadsprojekt förbättras, med en ökning på 18 % under 2024. Tack vare regeringens ansträngningar att undanröja rättsliga hinder har hundratals fastighetsprojekt återupptagits och påskyndats i genomförande och lansering för att förutse marknadens återhämtning.

Fru Pham Mien, biträdande direktör för Vietnams institut för fastighetsmarknadsforskning och utvärdering, sa att bostadsprojekt som öppnades för försäljning under första kvartalet generellt sett absorberades väl, tack vare den ökande efterfrågan på bostäder.

Det är värt att notera att signalen om en penningpolitisk "lättnad" från statsbanken, med regeringens direktiv att bibehålla låga räntor, har bidragit till att stimulera efterfrågan på fastigheter, inte bara från husköpare utan även från enskilda investerare.

Enligt VARS nådde den totala absorptionsgraden för hela marknaden 45 %, vilket motsvarar 12 273 transaktioner, vilket motsvarar 50 % av föregående kvartal men dubbelt så mycket som samma period 2024. VARRS-analys visar att absorptionsgraden för nyöppnade projekt fortfarande är mycket positiv och når cirka 60 %, särskilt i provinser och städer med specifik information om planering, infrastruktur och nya projekt som Hanoi, Ho Chi Minh-staden, Ha Nam, Hai Phong, Bac Giang , Da Nang, Thanh Hoa och Thai Nguyen.

Lägenhetssegmentet fortsätter att leda marknaden - Foto: VGP/Toan Thang

Lägenhetssegmentet fortsätter att leda fastighetsmarknaden

Enligt VARS-data bidrog lägenhetssegmentet till 72 % av transaktionerna. Absorptionsgraden för nylanserade låghusprojekt nådde cirka 52 %.

Vissa projekt med höga försäljningspriser lockar fortfarande efterfrågan på bostäder och investeringar från kunder som vill skydda sina tillgångar på lång sikt innan informationen om implementeringen av ny infrastruktur är fastställd.

På andrahandsmarknaden ökade även transaktioner och priser på låghus och tomter kraftigt. Särskilt i Hanois förortsområden, tack vare fördelarna med en rad nyligen genomförda projekt med höga försäljningspriser.

Många övergivna villor och radhus som under många år stått över säljs till priser som är upp till 30 % högre, till och med dubbelt så höga jämfört med 2023.

I verkligheten ökade dock transaktionsvolymen och transaktionspriset endast på tomter med rimligt investeringsvärde, vanligtvis under 2 miljarder VND, med garanterad juridisk status i områden med infrastruktur under utbyggnad och full av allmännyttiga tjänster.

Genomförandet av projektet med 1 miljon sociala bostäder (NƠXH) har också visat många positiva tecken, med omfattningen av färdigställda och licensierade sociala bostadsprojekt, och byggstarter 2024, som ökar med 46 % respektive 13,4 % jämfört med 2023, särskilt i städer med stor bostadsefterfrågan som Hanoi, Ho Chi Minh-staden och Hai Phong.

I synnerhet har premiärministern tilldelat målet att färdigställa socialt boende för orter som ett komplement till målet för socioekonomisk utveckling, vilket tvingar orter att vidta åtgärder mer drastiska och effektiva och inte kunna "stå utanför".

Regeringen främjar inte bara genomförandet av sociala bostadsprojekt för utvalda personer, utan har också många åtgärder vidtagit för att stödja människors, särskilt ungas, bostadsbehov, och har haft konkreta resultat.

Följaktligen, omedelbart efter att premiärministern begärt forskning om att genomföra ett kreditpaketprogram för att stödja personer under 35 år att köpa bostäder, "lanserades" en serie förmånliga lånepaket i enlighet med ovanstående inriktning av kommersiella banker.

Samtidigt ledde premiärministern även forskning för att inrätta en nationell bostadsfond, utveckla sociala bostäder och billiga bostäder i storstäder, vilket har bidragit till att öka människors självförtroende, särskilt de med låga inkomster.

Det är värt att notera att differentieringen i utbudet mellan orter och regioner har förbättrats under första kvartalet 2025.

Industrifastigheter fortsätter att upprätthålla stark tillväxttakt både vad gäller utbud och efterfrågan - Foto: VGP/ Toan Thang

Industrifastigheter fortsätter att vara en "ljuspunkt"

Enligt VARS-data fortsätter marknaden för industriella fastigheter att spela en ledande roll under första kvartalet 2025, med stark utbudstillväxt och en fortsatt uppåtgående efterfrågan.

Under första kvartalet 2025 kommer hela landet att ha ytterligare 15 investeringsprojekt för industriparksinfrastruktur justerade/godkända av regeringen med en yta på 4 930 hektar, nästan tre gånger mer än under första kvartalet 2024 och motsvarande 54 % av hela året 2024.

Efterfrågan på industrifastigheter fortsätter att vara hög och visar en uppåtgående trend tack vare starka utländska direktinvesteringar, särskilt från högteknologiska industrier.

Marknaden för turism och resortfastigheter fortsätter sin "långsamma men stadiga" återhämtningstrend i takt med att investerare hittar nya riktningar för projekt och investeringsefterfrågan återhämtar sig. Utbudet av turism- och resortfastigheter fortsätter att förbättras. Hela marknaden registrerade 950 nya produkter till salu, 2,4 gånger högre än föregående kvartal och nästan 3 gånger högre än samma period 2024, även om det bara är 18 % av samma period 2022.

Nylanserade projekt absorberades relativt väl, med en absorptionsgrad på 51 %, vilket motsvarar mer än 400 transaktioner.

Även marknaden för kommersiella kontor och butiksfastigheter uppvisade en stabil tillväxt tack vare ökat utbud och efterfrågan samt ekonomisk tillväxt.

Enligt VARS allmänna bedömning har Vietnams bostadsmarknad haft en relativt positiv start under första kvartalet 2025. Även om det fortfarande finns många utmaningar, särskilt effekterna av nya amerikanska handelstullar, kommer Vietnam, med proaktiv anpassning och flexibilitet i implementeringen av policyn, att minimera effekterna av tullpolitiken och hitta nya möjligheter i utmaningarna.

Särskilt förtroendet för det privata näringslivet, inklusive fastighetsföretag. När den privata ekonomin erkänns på rätt sätt, med många mekanismer och strategier för att främja utveckling, kommer fastighetsföretag, med en nyckelroll i sektorn, säkerligen att fortsätta växa och bidra till att främja en framgångsrik utveckling av fastighetsmarknaden i synnerhet och ekonomin i allmänhet.

Toan Thang

Källa: https://baochinhphu.vn/nhung-gam-mau-sang-cua-thi-truong-bat-dong-san-quy-i-2025-102250416110149386.htm