Förtroende och hållbarhet: Statsministerns vision för bostadspolitiken

(Chinhphu.vn) - Mötet för den centrala styrkommittén för bostadspolitik och fastighetsmarknad på morgonen den 11 november, under ledning av premiärminister Pham Minh Chinh, sände ett starkt budskap: bostadsutveckling är inte bara en berättelse om ett hem, utan en pelare i social trygghet och en viktig drivkraft för den reala ekonomin.

Premiärminister Pham Minh Chinh , ordförande för den centrala styrkommittén för bostadspolitik och fastighetsmarknad, ledde styrkommitténs tredje möte - Foto: VGP/Nhat Bac

I samband med Vietnams fastighetsmarknad stannar premiärministerns direktiv inte vid tekniska åtgärder, utan berör institutionellt tänkande och utvecklingsetik.

Enligt premiärministern måste bostadspolitiken ses som ett socialt åtagande – en direkt återspegling av kvaliteten på den nationella styrningen. Bostäder ska tjäna majoriteten av människorna, de får inte bli ett verktyg för spekulation eller profit. Samverkan och felaktigt godkännande av frågor i utvecklingen av sociala bostäder måste åtgärdas omedelbart och strikt, eftersom det inte bara är en ekonomisk kränkning utan också ett svek mot politikens humana anda.

Samtidigt begärde han att de administrativa förfarandena skulle förenklas maximalt så att människor inte längre behöver "gå runt i cirklar" och slösa tid och pengar på sin grundläggande rätt att lagligt bosätta sig. Tilldelningen till varje ministerium, avdelning och lokalitet måste vara tydlig vad gäller människorna, arbetet, framstegen, ansvaret, befogenheterna och produkterna så att politiken förverkligas och inte stannar vid slagord.

Dessa riktlinjer visar tydligt den resultatstyrning och det hållbara utvecklingstänkande som regeringen driver. I detta avseende är fastighetsmarknaden inte bara vinstdrivande, utan ett socialt ekosystem – där förtroende, rättvisa och politisk disciplin måste återupprättas. En sund marknad måste byggas på en grund av socialt förtroende, inte på tillgångsbubblor.

Lärdomarna från många stora ekonomier är en kostsam varning; de visar att när bostadsmarknaden rör sig bort från den verkliga efterfrågan blir konsekvenserna inte bara ekonomisk nedgång utan också en förtroendekris.

Därför har statsministerns slutsats vid detta möte särskild betydelse .

Det budskapet är inte bara ett administrativt direktiv, utan en ny institutionell vision – mot en sund, human och hållbar fastighetsmarknad.

Ett socialt bostadsprojekt i Viet Hung-distriktet i Hanoi

Strategiska riktlinjer från statsministerns slutsatser

Mötet den 11 november sammanfattade inte bara situationen, utan öppnade upp ett långsiktigt utvecklingsperspektiv för Vietnams bostadspolitik. Framför allt utmärkte sig fem strategiska inriktningar.

För det första är bostäder grundpelaren för social trygghet och stabilitet. I ett medelinkomstland är det inte bara ett ekonomiskt mål att se till att varje familj kan äga eller hyra en lämplig bostad, utan också ett engagemang för social rättvisa. När bostäder blir utom räckhåll urholkas även förtroendet för institutionen. Därför måste negativitet och profitering i utvecklingen av sociala bostäder resolut elimineras – och den ursprungliga humanistiska innebörden av politiken återställas.

För det andra är fastighetsmarknaden en spegling av institutionell kvalitet. Statsministern påpekade öppet att de största problemen idag inte ligger i kapital eller utbud och efterfrågan, utan i institutioner, planering och administrativa förfaranden. Ett juridiskt projekt kan inte ta 5–7 år att godkänna, eftersom det inte bara ökar kostnaderna och eliminerar affärsmöjligheter, utan också är ett allvarligt slöseri.

Därför begärde premiärministern att en enhetlig process, ordning och procedur för investeringar i bostads- och fastighetsbyggnation skulle utvecklas nationellt, vilket skulle förkorta investeringsförberedelsetiden till endast 3–6 månader istället för 2 år som för närvarande. Samtidigt betonade han principen "6 tydliga" – tydliga personer, tydligt arbete, tydligt ansvar, tydlig befogenhet, tydlig tid och tydliga resultat – så att varje steg i processkedjan måste ha en specifik ansvarig person.

Detta är ett steg som tydligt visar på tankesättet "att tjäna regeringen": statliga myndigheter måste betrakta avskaffandet av procedurer för människor och företag som en plikt, inte en "tjänst". Endast när den administrativa apparaten fungerar transparent, har tydliga deadlines och individuellt ansvar, kan marknaden fungera effektivt och rättvist.

För det tredje måste marknadsutvecklingen vara disciplinerad och ansvarsfull. Staten räddar inte svaga företag, utan bevarar marknadens förtroende. Det är nödvändigt att tydligt skilja mellan "reella investeringar" och "kortsiktig spekulation". När förtroendet skyddas kommer marknaden att återhämta sig av sig själv utan behov av extrema ingripanden.

För det fjärde måste institutionella reformer gå hand i hand med transparens i data. Det kan inte finnas någon sund marknad om data hålls hemliga. Premiärministern ledde byggandet av ett nationellt datasystem för bostads- och fastighetsmarknaden, som regelbundet uppdateras och offentliggörs. Transparens är inte bara ett krav för modern samhällsstyrning, utan också det kraftfullaste vapnet mot spekulation och prismanipulation.

Slutligen är förtroende grunden, rättvisa är vägledningen och ansvar är måttet. När människor tror på lagen och tror att politik skyddar deras rättigheter, kommer kapital och utvecklingsenergi att flöda i rätt riktning. Omvänt, om förtroendet kollapsar, kan inget kreditpaket rädda marknaden.

Undvik andra länders misstag

Inget land är immunt mot fastighetsmarknadens upp- och nedgångar, men föregångarnas misstag är värdefulla exempel.

Vietnam står också inför potentiella risker då bostadspriserna stiger snabbare än inkomsterna. Om ekonomin inte kontrolleras tidigt kan den hamna i en "tillgångsfälla", där de enklaste vinsterna kommer från spekulation snarare än från arbetskraft.

Den grundläggande lösningen är att flytta fokus från spekulation till verkliga investeringar: beskatta surfandets beteende och tomma hus, samtidigt som man uppmuntrar investeringar i sociala bostäder, hyresbostäder och gröna byggnader. Mark måste återfå sin rättmätiga roll – en resurs för utveckling, inte en gruva för vinst.

Tillsammans med detta måste det, istället för att "ta ut en engångsavgift från marken", finnas "hållbar uppbörd från mervärdet av ekonomiska aktiviteter". Orter måste utvecklas från infrastrukturutveckling, tjänster, industri och turism.

Slutligen är det nödvändigt att skydda husköpare – den mest utsatta gruppen men också de som håller marknaden igång. När människor förlorar förtroendet kommer hela marknaden att lamslås. Därför är det möjligt att studera och tillämpa en mekanism för spärrat konto: pengar som köpare sätter in på banken överförs endast till investeraren när projektet uppfyller korrekta framsteg och tekniska krav. Utöver det är det nödvändigt att kräva att investeraren har en bankgaranti, så att köparen får tillbaka pengarna om överlämnandet försenas eller inte slutförs.

Samtidigt behöver statsbanken testa kreditsystemets motståndskraft mot fastighetssektorn genom att anta dåliga scenarier som fallande bostadspriser, likviditetsförlust eller låntagares oförmåga att återbetala sina skulder. Detta är en åtgärd som hjälper till att upptäcka risker tidigt och förhindra kedjeeffekter, vilket undviker en förtroendekris och utbredd skuldförlust som sker i vissa ekonomier.

Visionen för en konstruktiv regering

Fastighetsmarknaden är inte bara en indikator på tillväxt, utan också ett mått på social rättvisa. När människor har möjlighet att bosätta sig i anständiga hem litar de på staten och landets framtid. När det förtroendet stärks kommer marknaden naturligtvis att vara sund.

Statsministerns vision idag stannar därför inte vid att hantera ett svårt område, utan lägger snarare grunden för en ny utvecklingsmodell – där ekonomi och samhälle blomstrar tillsammans, där människor både kan leva och känna sig trygga.

"När varje medborgare har ett tryggt hem, kommer landet att ha en solid grund för att ta steget in i framtiden."

Det är andan hos en konstruktiv och ärlig regering – att bygga förtroende, vara ärlig i sitt styre och rikta all politik mot folket. Om vi ​​fortsätter i denna riktning kommer Vietnam inte bara att undvika världens misstag, utan kan också bli en förebild för human, rättvis och hållbar utveckling under 2000-talet.

Dr. Nguyen Si Dung

Källa: https://baochinhphu.vn/niem-tin-va-su-ben-vung-tam-nhin-cua-thu-tuong-ve-chinh-sach-nha-o-102251112164906569.htm