Ansträngningar att utfärda certifikat till husköpare

I enlighet med arbetsgruppens 5013 (grupp för att undanröja hinder för beviljande av certifikat i bostadsprojekt) har vi noterat att många projekt har investerare som har gjort överträdelser under byggprocessen eller har problem med ekonomiska skyldigheter, skyldigheter gällande socialt boende etc. Men i syfte att skapa förutsättningar för att "ärliga" bostadsköpare ska kunna beviljas certifikat, tvingar dessa överträdelser eller problem investerare att åta sig att korrigera och implementera dem senare, och först gå vidare med att bevilja certifikat till bostadsköpare.

Arbetsgrupp 5013 överväger att avveckla ett bostadsprojekt som tillhör försvarsministeriet . Foto: DO TRA GIANG

När felet inte är husköparens

168 lägenheter i Dvela-projektet (distrikt 7) demonterades av Team 5013 för att utfärda certifikat.

Herr Tran Van Vinh, boende i hyreshuset Tin Phong, Tan Thoi Nhat-distriktet, distrikt 12 (kommersiella namnet är lägenhetshuset 12 view), sa att han köpte en lägenhet här, betalade hela beloppet och flyttade in för nästan 10 år sedan, men intyget om markanvändningsrätt och äganderätt till lägenheten finns fortfarande inte att hitta någonstans, trots att investeraren upprepade gånger har bett att påskynda relaterade förfaranden. Detta är också den vanliga situationen för ägarna till nästan 400 lägenheter i detta hyreshus. Anledningen är att projektet hade byggförseelser och det fanns en tvist mellan investeraren och en enhet som köpte tillbaka en del av projektet.

Enligt de dokument vi har investeras Tin Phong Apartment-projektet av Tin Phong Construction Trading Production Company Limited. Projektet har en yta på 19 472 m2 ^, inklusive nästan 10 000 m2 ^bostadsmark , skalan består av 2 lägenhetsblock A, B; antal lägenheter 408, höjd 18 våningar. Under byggnationen och ibruktagandet av projektet förekom det många överträdelser och tvister mellan investeraren och de boende samt mellan investeraren och överlåtaren, vilket ledde till att processen för att bevilja certifikat förlängdes.

Mer specifikt ändrade investeraren godtyckligt funktionen och syftet med att använda de icke-bostadsmässiga anläggningarna i det blandade hyreshuset... Tvisten mellan Hung Thinh Real Estate Investment och Trading JSC (enheten som köpte tillbaka 387 lägenheter och överförde 387 lägenheter till kunder) fick de två parterna att "dra varandra inför rätta" under en längre tid... Alla ovanstående problem fick arbetet med att bevilja certifikat till bostadsköpare att stagnera.

Vid ett nyligen möte med Team 5013 sa Le Hong Duong, juridisk chef för Hung Thinh Corporation, att rättelsen av överträdelserna i princip har slutförts. Angående stämningen som Tin Phong Company lämnat in mot Hung Thinh Company sa Duong att domstolen i nuläget har avbrutit ärendet eftersom de två parterna har nått en överenskommelse; med en böter på 275 miljoner VND kommer Hung Thinh att ordna med betalning av böterna... I den andan hoppas Hung Thinh Company att medlemmarna i Team 5013 kommer att överväga att bevilja certifikat till kunder som köper hus enligt kontrakt som undertecknats av Hung Thinh Company.

Efter att ha lyssnat på medlemmarnas åsikter i grupp 5013 drog chefen för stadens jordbruks- och miljöavdelning, Nguyen Toan Thang, som också är chef för arbetsgrupp 5013, slutsatsen att han för närvarande gick med på att bevilja certifikat till personer som köpt hus. När det gäller de överträdelser som investeraren ännu inte har korrigerat måste det finnas ett skriftligt åtagande att korrigera dem och en tidsfrist för korrigering.

Ett lägenhetsprojekt har precis blivit godkänt för certifiering.

Eller så beslutade Ho Chi Minh-stadens folkkommitté år 2004 att tilldela mark till Projektnämnd 98 (försvarsministeriet) för att investera i byggandet av K26-lägenhetsbyggnaden för att möjliggöra omlokalisering och vidarebosättning av militära hushåll inom ramen för Tan Son Nhat flygplats och hushåll som bor i militära kaserner i Ho Chi Minh-staden. Sedan 2009 har investeraren överlämnat 640 lägenheter till invånare, men hittills har inget certifikat utfärdats. Herr Nguyen Toan Thang sa att detta är ett specialprojekt, och därför kommer arbetsgruppen att överväga och lösa det enligt föreskrifterna. Om det överskrider befogenheterna kommer det att rapportera till det tvärvetenskapliga teamet inom Ho Chi Minh-stadens folkkommitté och försvarsministeriet för att överväga och besluta... för att snart utfärda certifikat till husköpare.

Than The Hung, biträdande direktör för HCM City Land Registry Office, sa att de flesta medlemmarna i arbetsgrupp 5013, som granskade projekt, var i anda av att "lösa hinder" på det mest fördelaktiga sättet så att människor snart kunde beviljas certifikat. "Vi måste dock kräva att investerare åtar sig att uppfylla sina skyldigheter, såsom att investera och överlämna fullständig teknisk infrastruktur och social infrastruktur i projektet enligt planeringen; uppfylla ytterligare ekonomiska skyldigheter när den behöriga myndigheten har ett beslut... Detta arbetssätt löser inte bara snabbt människors legitima rättigheter utan binder också investerare i framtiden", delade Than The Hung.

Bidra till socioekonomisk utveckling

Faktum är att många projekt har fått sina certifikat "avstängda" av många objektiva skäl, vilket påverkar husköparnas rättigheter, och ibland verkade det som att det aldrig skulle bli något "slut". Nyligen togs nästan 800 lägenheter i Garden Gate Apartment Project (nr 8 Hoang Minh Giam, Phu Nhuan District) och The Tresor Project (i Ben Van Don, distrikt 4) bort av Team 5013 från att utfärda certifikat enligt föreskrifter. I Garden Gate-projektet har investeraren, Nova Festival Joint Stock Company, fullgjort de flesta av sina rättsliga skyldigheter, inklusive att betala markanvändningsavgifter och registreringsavgifter sedan 2017. Anledningen är granskningen av projektets ekonomiska skyldigheter.

För Tresor-projektet, som omfattar 476 lägenheter, 239 kontorslägenheter och 7 kommersiella enheter, har undanröjandet av hinder genomförts i enlighet med nationalförsamlingens resolution 170/2024/QH15 och regeringens dekret 76/2025/ND-CP om särskilda mekanismer för hantering av projekt som ska granskas, granskas och bedömas. Projektet har slutförts och godkänts i enlighet med föreskrifterna. Phan Ngoc Bao An, generaldirektör för Nova Phuc Nguyen, sa att förseningen med att bevilja certifikat till husköpare berodde på många objektiva skäl. Därför var både investerare och husköpare mycket nöjda när hindren hade undanröjts.

Nguyen Toan Thang, chef för jordbruks- och miljödepartementet i Ho Chi Minh-staden, sade att arbetsgrupp 5013, efter att den etablerats och verkat, med de uppnådda resultaten, har erkänts av fastighetsföretag, organisationer och privatpersoner. Samtidigt har den utvärderats av nyhetsbyråer och tidningar som "ett strategiskt steg för staden för att hantera utestående frågor för att främja återhämtningen och utvecklingen av fastighetsmarknaden".

Herr Nguyen Toan Thang tillade att, förutom glädjen för företagen när projektet beviljas ett certifikat, är en annan stor "vinst" som arbetsgruppen har medfört det ökade förtroendet hos företag och människor för markförvaltning. Dessutom, när fastighetsägande "legitimeras", kommer människor och företag att utnyttja det, belåna det för lån... och därigenom bidra avsevärt till den socioekonomiska utvecklingen i Ho Chi Minh-staden i synnerhet och landet i allmänhet. För att fortsätta att vara värdigt samhällets förtroende och erkännande måste dock arbetet med att undanröja svårigheter att bevilja certifikat till husköpare i projekt få mer uppmärksamhet från myndigheter och enheter, särskilt från medlemmarna i arbetsgruppen.

DO TRA GIANG

Källa: https://www.sggp.org.vn/no-luc-cap-giay-chung-nhan-cho-nguoi-mua-nha-post800035.html