"Insiderhistoria" om människor som stämmer regeringen för att de inte får rosa böcker

Gör det rätt men kan fortfarande inte få den rosa boken

Enligt advokat Hoang Van Hung, Ho Chi Minh City Bar Association, som representerar Ms. Nguyen Vinh Trang, käranden i målet: Den 16 mars 2015 undertecknade Ms. Trang och Nova Lexington Real Estate Joint Stock Company (Nova Lexington Company) ett avtal om att köpa och sälja lägenhet nummer LC-23.06 (23.06) i Lexington-lägenhetsprojektet. I april 2016 överlämnades lägenhet 23.6 till Ms. Trang av Nova Lexington Company, men hittills har lägenhet 23.06 inte beviljats ​​ett rosa bok.

Den 22 februari 2021 godkände Ms. Trang att Nova Lexington Company ansökte om en rosa bok för lägenhet 23.06. Den 15 mars 2021 ansökte Nova Lexington Company om en rosa bok för ovanstående hushåll. Hittills har dock tidsfristen för att utfärda en rosa bok enligt föreskrifterna passerat, men Ho Chi Minh-stadens fastighetsregisterkontor har inte utfärdat någon rosa bok för lägenhet 23.06. Därför väckte Ms. Trang den 27 april 2022 talan mot Ho Chi Minh-stadens fastighetsregisterkontor för att de inte utfärdat någon rosa bok för lägenhet 23.06.

"Tills hon tvingades väcka talan visste inte Ms. Trang varför Ho Chi Minh-stadens fastighetsregister inte utfärdade rosa böcker till invånare enligt dokument nr 11902 från departementet för naturresurser och miljö. Enligt lagbestämmelserna är departementet för naturresurser och miljö den behöriga statliga myndigheten med rätt att besluta om utfärdande av rosa böcker till husköpare i projektet. Förutom att väcka talan skickade Ms. Trang och 274 andra invånare en framställning till chefen för departementet för naturresurser och miljö för att be Ho Chi Minh-stadens fastighetsregister att överväga att utfärda rosa böcker till invånare i Lexington enligt dokument nr 11902", sa advokat Hoang Van Hung.

De boende i ett flerfamiljshus i Lexington är upprörda över att de inte fick rosa böcker.

Fru Dang Thuy Phuong Thao, representant för Nova Lexington Company, sa att projektet är byggt på en markyta på mer än ^{21 000 m2} . Varav projektets stomme och grund omfattar mer än ^{17 462 m2} och Nova Lexington Company har beviljats ​​ett rosa tillstånd för denna mark. Den återstående marken på ^{3 893 m2} som tillhör en 22 meter lång markremsa längs Interprovincial Road 25B (nu Mai Chi Tho Street) intill Lexingtons lägenhetsprojekt har godkänts av Ho Chi Minh-stadens folkkommitté att överföras till marknadspris till företaget för att bygga en park, plantera träd, skapa landskap och försköna det nya stadsområdet. Även om företaget tillfälligt har betalat 83 miljarder VND för markanvändning har det ännu inte beviljats ​​ett rosa tillstånd för denna mark.

"Byggprojektet är i enlighet med planeringen 1/500 som godkänts av Ho Chi Minh-stadens folkkommitté. Byggministeriet har godkänt den och tillåtit att den tas i bruk. Thu Duc Citys folkkommitté har utfärdat huscertifikatet. Projektet används för sitt avsedda ändamål och har uppfyllt sina ekonomiska skyldigheter, så det är berättigat att utfärda rosa böcker till husköpare. Misslyckandet med att utfärda rosa böcker för nästan 1 500 lägenheter har lett till att invånarna blivit upprörda, samlats för att organisera klagomål och häftigt protesterat mot företaget. Samtidigt har det påverkat företagets affärssituation", sa Ms. Thao.

Avdelningschefen anvisade, men fastighetsregistreringskontoret utfärdade fortfarande inte

Angående utfärdandet av rosa häften till husköpare i detta projekt, efter att ha kontrollerat den aktuella statusen för Lexingtons lägenhetsbyggnad, utfärdade Nguyen Toan Thang, chef för avdelningen för naturresurser och miljö, den 31 december 2020 dokument nr 11902 med en begäran om att Nova Lexington Company skulle tillhandahålla dokument till Ho Chi Minh-stadens fastighetsregister för att utfärda rosa häften till lägenhetsköpare med en gemensam yta på 16 021 ^m² , exklusive det 3 893 ^{m² stora} markområdet som tillhör den 22 meter långa landremsan längs Interprovincial Road 25B. Departementet instruerade också Ho Chi Minh-stadens fastighetsregister att ta emot dokument och överväga att utfärda rosa häften till husköpare i enlighet med föreskrifterna.

Trots att chefen för avdelningen för naturresurser och miljö har gett instruktioner om detta, sa Ms. Bui Thi Bich Tuyen, chef för HCM City Land Registry Office, att det inte finns någon grund för att lösa ärendet för att bevilja rosa bok i projektet. HCM City Land Registry Office utför endast förfaranden och lämnar in en begäran till avdelningen för naturresurser och miljö om att bevilja rosa bok till husköpare i projektet i enlighet med bestämmelserna i dekret nr 43. Detta beror på att projektet bara har en markgräns, med en total yta på mer än ^{19 940 m2} (ingen gammal och ny gräns). Projektet har inte slutfört den lagliga markanvändningen (det finns inget beslut om att avsätta ytterligare mark för den utökade marken). Dessutom har projektet inte betalat markanvändningsavgifter enligt föreskrifterna (har endast tillfälligt betalat 83 miljarder VND för den utökade markytan på ^{3 893 m2} ).

Människor lider, budgeten förlorar intäkter

Fru D.TTH, som representerar 1 496 hushåll i flerbostadshuset, sa att utfärdandet av rosa böcker enligt dokument nr 11902 inte ändrar de tekniska kriterierna, markanvändningskoefficienten och befolkningstätheten vid Lexingtons flerbostadshus. Lexingtons flerbostadshus godkändes och genomfördes i enlighet med lagbestämmelserna genom dokument och beslut från byggdepartementet och planerings- och arkitekturdepartementet i Ho Chi Minh-staden. Departementet för naturresurser och miljö och behöriga statliga myndigheter samordnade också för att inspektera och dra slutsatsen att Lexingtons flerbostadshus byggdes i enlighet med de dokument som godkände den detaljerade byggplanen i skala 1/500 från departementet för planering och arkitektur och Ho Chi Minh-stadens folkkommitté, dokument om bedömning av grundläggande design och estetisk design från departementet för byggledning (byggministeriet).

Förseningen med att ge ut rosa böcker gör inte bara människor olyckliga utan orsakar också budgetförluster.

Att bevilja rosa bok för lägenheter i synnerhet den 23 juni 2006 och för boende som köper hus i Lexington-hyreshuset i allmänhet är därför en praktisk åtgärd för att skydda husköparnas legitima rättigheter och bidra till att undanröja hinder för fastighetsprojekt i Ho Chi Minh-staden. Eftersom lägenheterna inte beviljats ​​rosa bok har det lett till att de förlorat i värde, köper ingen dem och de kan inte pantsättas till banker. Samtidigt har den ^{3 893,9 m2 stora} marken inte beviljats ​​en rosa bok till Nova Lexington Company, men på begäran av Ho Chi Minh-stadens folkkommitté har Nova Lexington Company tillfälligt betalat 83 miljarder VND i förskott för markanvändningsavgifter. Förutom att betala förskottet för markanvändningsavgifter, åtar sig Nova Lexington Company alltid att betala markanvändningsavgifter för den ^{3 893,9 m2 stora} marken under arbetsprocessen när staten tilldelar marken.

"Att HCM City Land Registry Office hävdar att Nova Lexington Company fortfarande är skyldig markanvändningsavgifter och vägrar att utfärda rosa böcker för lägenhet 23.06 är grundlöst och påverkar folkets legitima rättigheter. Inte bara det, detta orsakar också en inkomstförlust för statsbudgeten eftersom om rosa böcker utfärdas enligt dokument nr 11902 kommer budgeten att inbringa cirka 22 miljarder VND. Anledningen till att HCM City Land Registry Office inte utfärdar rosa böcker för lägenheterna beror på likgiltiga synpunkter och attityder, rädsla för misstag, rädsla för ansvar och att man inte vågar göra det, inte på grund av juridiska eller institutionella problem", sa Ms. Ba D.TTH indignerat.

Källänk: https://thanhnien.vn/noi-tinh-vu-khong-duoc-cap-so-hong-nguoi-dan-kien-nha-nuoc-185230622125646882.htm