Hög avgift för att omvandla jordbruksmark till bostadsmark, vad säger Finansdepartementet?

Tidigare skickade väljare i Ho Chi Minh-staden in en namninsamling om höga markanvändningsavgifter, många hushåll och individer i svåra situationer när de ska dela upp tomter och bygga hus åt sina barn, men som inte har tillräcklig ekonomisk kapacitet för att ändra markanvändningen till bostadsmark.

Därför rekommenderar väljarna att överväga lämpliga priser för omvandling av markanvändning; undersöka reduktion av personlig inkomstskatt vid överföring av fastigheter, särskilt att ha undantags- och reduktionspolicyer för hushåll i svåra omständigheter.

Samtidigt föreslog väljarna i Ho Chi Minh-staden att man skulle överväga en mekanism som gör det möjligt för fattiga hushåll att betala för markanvändningsomvandling i omgångar under en lång period, i syfte att skapa förutsättningar för att människor ska kunna stabilisera sina bostäder och känna sig trygga i att arbeta och producera.

Sättet att samla in pengar för att omvandla jordbruksmark till bostadsmark är högt. (Illustrationsfoto/CD) — Finansministeriet har just utfärdat ett dokument som svar på en framställning från väljare i Ho Chi Minh-staden om ett antal frågor relaterade till omvandling av markanvändning från jordbruksmark till bostadsmark. (Illustrationsfoto/CD)

Angående detta innehåll uppgav finansministeriet att beräkningen av markanvändningsavgifter vid omvandling av markanvändningsändamål till bostadsmark tydligt regleras i 2024 års marklag.

Mer specifikt föreskriver klausul 1, artikel 156 i 2024 års marklag: Vid ändring av markanvändningens ändamål ska markanvändaren betala markanvändningsavgifter och markhyra i en enda betalning för hela hyresperioden motsvarande skillnaden mellan markanvändningsavgifterna och markhyran för marktypen efter ändamålsändringen och markanvändningsavgifterna och markhyran för marktypen före ändamålsändringen.

Artikel 8 i dekret 103/2024/ND-CP daterat 30 juli 2024 föreskriver beräkning av markanvändningsavgifter när hushåll och individer ändrar markanvändningsändamål, i enlighet med principerna i klausul 1, artikel 156 i 2024 års marklag.

Följaktligen måste hushåll och individer som ändrar markanvändningen från jordbruksmark till bostadsmark betala markanvändningsavgifter motsvarande skillnaden mellan priset på bostadsmark och priset på jordbruksmark vid tidpunkten för beslutet om ändring av markanvändningsändamål.

Finansministeriet har nyligen mottagit kommentarer och rekommendationer från orter och pressrapporter om markpriserna på den nya markprislistan enligt 2024 års marklag på vissa orter, vilka har ökat dramatiskt jämfört med den gamla prislistan (enligt 2013 års marklag, där priserna på bostadsmark har ökat för mycket jämfört med priserna på jordbruksmark).

När staten tillåter omvandling av markanvändning från jordbruksmark till bostadsmark måste människor därför betala markanvändningsavgifter som är för höga jämfört med tidigare, och det finns ett förslag om att justera nivån på markanvändningsavgiften i detta fall för att minska människors ekonomiska skyldigheter.

Baserat på förslaget att justera markanvändningsavgiften i detta fall för att minska bördan för människor har finansministeriet utarbetat och håller på att färdigställa ett utkast till regeringens resolution om att undanröja och hantera svårigheter i samband med beräkning av markanvändningsavgifter för hushåll och individer vid ändring av användningsändamål från jordbruksmark till bostadsmark (efter att ha mottagit bedömningsutlåtanden från justitieministeriet ) att lägga fram för regeringen för behandling och beslut.

Angående förslaget att tillåta fattiga hushåll att betala för omvandling av markanvändning i långsiktiga avbetalningar, sa finansministeriet att den nuvarande lagen om markanvändningsavgifter har många förmånliga bestämmelser för att minska bördan för människor i svåra omständigheter och politiska familjer.

Specifikt fall av undantag från eller nedsättning av markanvändningsavgifter (enligt artiklarna 18 och 19 i dekret 103/2024/ND-CP): Undantag från markanvändningsavgifter för att genomföra bostads- och bostadspolitik för krigsinvalider eller sjuka soldater som inte kan arbeta, och familjer till martyrer som inte längre har den huvudsakliga arbetskraften.

Undantag från eller minskning av markanvändningsavgifter för fattiga, hushåll eller individer av etniska minoriteter; undantag från markanvändningsavgifter för bostadsmark för personer som måste flytta när staten återkräver mark på grund av risker som hotar människoliv.

Undantag och minskning av markanvändningsavgifter för bostadsmark inom gränsen för bostadsmarktilldelning (inklusive marktilldelning, ändring av markanvändningsändamål, beviljande av certifikat till nuvarande markanvändare) för hushåll och personer med förtjänstfulla tjänster till revolutionen som är berättigade till undantag och minskning av markanvändningsavgifter enligt bestämmelserna i lagen om personer med förtjänstfulla tjänster...

Angående förslaget att tillåta fattiga hushåll att betala för omvandling av markanvändning i omgångar under en längre period, uppgav finansministeriet att dekret 103/2024/ND-CP och dekret 101/2024/ND-CP föreskriver att markanvändare får vara skyldiga markanvändningsavgifter vid utfärdande av det första intyget om markanvändningsrättigheter och tillgångar knutna till mark (om det behövs) vid utfärdande av det första intyget om markanvändningsrättigheter och tillgångar knutna till mark och innehåller specifika bestämmelser om ordningen och förfarandena för registrering av markanvändningsavgifter.

Dessutom innehåller nuvarande lagar även policyer för att undanta och minska markanvändningsavgifter för fattiga hushåll, försäkringsfamiljer och verkligt svåra fall.

Kommentar (0)