 |
| Senaste nytt om fastigheter: Byggministeriet föreslår två alternativ för att utveckla minilägenheter. (Källa: Tuoi Tre) |
Få åsikter om minilägenhetsutveckling
Byggministeriet har just lämnat in en rapport om godkännande, revidering och slutförande av utkastet till reviderad bostadslag till regeringen . I denna rapport presenterade byggministeriet två alternativ för att utveckla flervåningshus med många lägenheter för hushåll och individer (även kallade minilägenheter).
I alternativ 1 föreslår Byggministeriet följande frågor:
För det första har hushåll och individer rätt att använda bostadsmark enligt bestämmelserna. Vid byggande av ett hus med 2 våningar eller fler, där varje våningsplan har en design och konstruktion av lägenheter för försäljning eller hyra för att äga, måste varje lägenhet uppfylla villkoren för att vara en investerare i ett bostadsbyggande investeringsprojekt. Samtidigt måste investeringen i byggande följa bestämmelserna i bygglagen och relevanta lagar om bostadsbyggande investeringsprojekt.
Försäljning och uthyrning/köp av lägenheter som anges i denna klausul ska ske i enlighet med bestämmelserna i denna lag och lagen om fastighetsaffärer. Utfärdandet av certifikat för varje lägenhet som anges i denna klausul ska ske i enlighet med bestämmelserna i lagen om mark.
För det andra har hushåll och individer rätt att använda bostadsmark enligt föreskrifter. Vid byggande av hus med två eller fler våningar har varje våning en design och konstruktion av lägenheter för uthyrning, investeringen i byggandet av detta hus utförs i enlighet med bestämmelserna i lagen om byggande för enskilda hus, och hanteringen av brandskydd och brandbekämpning enligt bestämmelserna i lagen om brandskydd och brandbekämpning för enskilda hus i kombination med produktion och näringsverksamhet.
För det tredje ska förvaltningen och driften av bostäder som anges i klausul 1 och klausul 2 i denna artikel utföras i enlighet med de föreskrifter om förvaltning och användning av flerbostadshus som utfärdats av byggnadsministern.
För det fjärde är folkkommittéer på alla nivåer, inom ramen för sina uppgifter och befogenheter, ansvariga för att inspektera och granska efterlevnaden av bostadskrav och -villkor som föreskrivs i klausulerna 1 och 2 i denna artikel.
För det femte specificerar regeringen denna artikel.
Alternativ 2
Beträffande alternativ 2 föreskriver det utkast till ändrad bostadslag som reviderats av nationalförsamlingens ständiga kommitté:
För det första , med undantag för det fall där en individ har rätt att använda bostadsmark enligt klausul 3, artikel 54 i denna lag för att bygga ett hus med 22 våningar eller fler, där varje våning är utformad och konstruerad med 2 eller fler lägenheter för uthyrning, måste de krav och villkor som föreskrivs i denna lag vara uppfyllda.
Det vill säga att huset måste ha ett privat område i lägenheten, ett gemensamt område i huset och ha utrustning för gemensamt bruk;
Lägenheter i bostadshus måste utformas och byggas i slutet tillstånd, med en golvyta som inte är lägre än den som anges i de nationella tekniska föreskrifterna för flerbostadshus.
Bostäder måste ha bygglov enligt bestämmelserna i bygglagen;
Måste uppfylla kraven på design och brandskydds- och brandbekämpningsbedömning som föreskrivs för flerbostadshus.
För det andra får de bostäder som anges i klausul 1 i denna artikel inte säljas eller hyras ut för köp av lägenhet.
För det tredje , vid byggande av ett hus med en skala på 20 lägenheter eller fler, är det nödvändigt att ha tillräckliga förutsättningar för att vara investerare i ett bostadsbyggprojekt i enlighet med bestämmelserna i artikel 35 i denna lag och måste upprätta ett projekt för att genomföra bostadsbyggandeinvesteringar i enlighet med lagens bestämmelser.
För det fjärde ska förvaltningen och driften av bostäder som föreskrivs i denna artikel utföras i enlighet med de föreskrifter om förvaltning och användning av flerbostadshus som utfärdats av byggnadsministern.
För det femte ska den provinsiella folkkommittén specificera trafikvillkoren för brandbilar i bostadsområden som grund för beviljande av bostadsbyggandetillstånd enligt denna artikel. Folkkommittéerna på alla nivåer, inom ramen för sina uppgifter och befogenheter, ska ansvara för att inspektera och granska efterlevnaden av de krav och villkor som föreskrivs i klausul 1 i denna artikel när individer hyr ut lägenheter i flervåningshus med flera lägenheter.
Byggministeriet väljer alternativ 1
Byggministeriet uttryckte sin syn på valet av alternativ 1. Eftersom implementeringen av alternativ 1 kommer att begränsa byggandet av flervåningshus av hushåll och individer, uppfyller utformningen av många lägenheter som inte uppfyller bygglov inte regler och standarder, särskilt regler och standarder för brandförebyggande och brandbekämpning, vilket har hänt på senare tid.
Dessutom fann byggnadsministeriet att lagen för enskilda hus (som inte omfattas av behovet av att etablera ett bostadsbyggandeinvesteringsprojekt) har specifika bestämmelser om förvaltning av bygginvesteringar samt brandförebyggande och brandbekämpningssäkerhet.
Samtidigt, enligt byggnadsministeriet, föreslogs i lagförslaget att man inte skulle utfärda intyg om markanvändningsrätt och äganderätt till hus för varje lägenhet vid byggande av enskilda hus med flervåningshus och flerlägenheter. Därför är det inte nödvändigt att ställa krav för att skilja mellan gemensamma och privata områden...
Dessutom föreslog byggnadsministeriet att förvaltning och drift av enskilda bostäder i form av flervåningshus och lägenheter för uthyrning ska hanteras enligt de föreskrifter om förvaltning och användning av flerbostadshus som utfärdats av byggnadsministern.
Utbudet av nya radhus är lågt, priserna förblir höga
JLL Vietnams senaste information om bostadsmarknaden i Hanoi visar att marknaden för radhus (villor, parhus och radhus) i Hanoi fortsatte att utöka sitt "dvala"-tillstånd under tredje kvartalet, där de flesta projekt tillfälligt låste sina produktlistor och ombyggde sina prislistor och policyer.
Investerare är mycket försiktiga och prioriterar juridiska förfaranden eller byggframsteg snarare än de livliga förhandsaktiviteterna som i den föregående fasen.
På samma sätt var bostadsmarknaden i Hanoi, enligt Savills Vietnam, ganska lugn under tredje kvartalet, med låg transaktionsvolym och försiktiga investerare med att lansera nytt utbud.
Nytt utbud är fortsatt begränsat, gapet mellan utbud och efterfrågan är fortfarande en utmaning. Marknaden har dock sett positiva faktorer som förväntas gradvis främja återhämtningen i framtiden.
Enligt denna enhet fortsatte utbudet av nya lägenheter i Hanoi att minska med 47 % jämfört med föregående kvartal och 65 % jämfört med föregående år, till 1 891 lägenheter i klass B. Det är värt att notera att marknaden inte registrerade något nytt utbud av lägenheter i klass A och C under det senaste kvartalet.
Utbudet av primära lägenheter nådde 19 808 enheter, en minskning med 3 % jämfört med föregående kvartal och 6 % jämfört med föregående år, där B-bostäder stod för 92 % av utbudet. Antalet sålda lägenheter fortsatte att minska med 16 % jämfört med föregående kvartal och 42 % jämfört med föregående år till 2 100 enheter.
När det gäller utbudet av villor och radhus registrerades inga nya projekt på marknaden, endast 30 nya enheter från befintliga projekt i Thanh Tri. Nytt utbud av låghussegmentet minskade med 76 % jämfört med föregående kvartal och 94 % jämfört med föregående år. Antalet sålda enheter under tredje kvartalet minskade med 5 % jämfört med föregående kvartal och 66 % jämfört med föregående år till 101 enheter.
Höga lagerpriser har drivit upp primärpriserna för alla produkttyper. Priserna på primärlägenheter nådde 54 miljoner VND/m2, en ökning med 2 % jämfört med föregående kvartal och 13 % jämfört med föregående år. Priserna på primärlägenheter har ökat i 19 kvartal i rad och är 77 % högre än under första kvartalet 2019.
På samma sätt ökade genomsnittspriset för villor i primärstil med 3 % jämfört med föregående kvartal till 103 miljoner VND/m2 mark. Priset för radhus ökade också med 9 % jämfört med föregående kvartal till 190 miljoner VND/m2, medan priset för butikshus också noterade en ökning med 6 % jämfört med föregående kvartal.
Begränsat utbud av nya primära bostäder har bidragit till att andrahandsmarknaden ökat i popularitet. På lägenhetsmarknaden nådde sekundärpriset 36 miljoner VND/m2, en ökning med 2 % jämfört med föregående kvartal och 8 % jämfört med föregående år. Samtidigt nådde det genomsnittliga sekundärpriset för låghusprodukter 23 miljarder VND/enhet, en ökning med 5 % jämfört med föregående kvartal, men fortfarande 19 % lägre än primärpriset.
Strandvillor, lägenheter med stora förluster
Enligt experter har fastighetsmarknaden genomgått positiva förändringar tack vare regeringens drastiska ingripande. Många fastighetssegment har börjat återuppta transaktioner.
 |
| I augusti 2023 hade segmentet för resortvillor en blygsam marknadsefterfrågan, med en konsumtion på endast 15 % jämfört med samma period (Källa: cafef.vn) |
Fastighetsmarknaden för semesterorter är dock fortfarande dyster. Enligt en undersökning gjord av Dan Tri-reportrar är information om försäljning av villor och lägenheter med förlust på vissa platser som Da Nang, Nha Trang (Khanh Hoa), Phu Quoc (Kien Giang), Quang Ninh... fortfarande tätt inpå fastighetsannonssajter.
Förutom de "enormt" prissatta villorna annonseras många lägenheter i vissa semesterfastighetsprojekt till salu med förlust.
Till exempel, på FLC Grand Hotel Ha Long resort (Quang Ninh), annonseras många lägenheter med en förlust på 500-600 miljoner VND. Mer specifikt har en lägenhet på hotellets 19:e våning ett köpekontrakt på 1,47 miljarder VND med investeraren, men nu säljer ägaren den med en förlust på 950 miljoner VND. På liknande sätt har en annan lägenhet ett förlustpris på 1,1 miljarder VND, medan köpekontraktet är 1,7 miljarder VND...
Enligt DKRA hade segmentet för resortvillor i augusti en blygsam marknadsefterfrågan, med en konsumtion på endast 15 % jämfört med samma period förra året. De flesta transaktionerna under månaden fokuserade på produkter till priser under 10 miljarder VND/enhet.
Det är värt att notera att marknadsefterfrågan är fortsatt ganska låg, med endast 17 nya enheter sålda i augusti, vilket motsvarar 14 % jämfört med samma period 2022. Det primära försäljningspriset för lägenhetssegmentet har inte fluktuerat mycket jämfört med föregående månad och fortsätter att vara högt på grund av den nuvarande höga kapitalkostnaden. Mer specifikt i söder fluktuerar försäljningspriset från 55,5 till 81,7 miljoner VND/m2, medan priset i norr ligger i intervallet 35,5 till 44,2 miljoner VND/m2.
Perioden med "landfeber" är över, Quang Tri planerar att dela upp tomter i mindre tomter och sänka försäljningspriserna.
Enligt Vietnamnet hade många auktioner efter markfebern inga köpare på grund av höga golvpriser och stora tomter. Quang Tri-provinsen planerar att dela upp tomter i mindre tomter och sänka försäljningspriserna för att "hetta upp" fastighetsmarknaden.
I början av 2022 rådde en "galen" jordfeber på vissa platser i Quang Tri-provinsen, såsom Cam Lo-distriktet, Lao Bao-staden (Huong Hoa-distriktet), Trieu Phong-distriktet och Dong Ha-staden.
Jordfebern har lagt sig, och från slutet av 2022 fram till nu har fastighetsmarknaden i Quang Tri börjat falla in i en svacka. Enligt observationer har inte bara marktransaktioner mellan människor avbrutits, utan även auktioner som organiserats av regeringen har stagnerat på grund av brist på deltagare.
Denna situation ledde till att Quang Tri endast samlade in 194 miljarder VND från markauktioner under de första nio månaderna 2023, vilket endast nådde 24 % av målet.
En av anledningarna till att lokala markauktioner för närvarande har svårigheter och att det inte finns några köpare är att golvpriset är högt och den markyta som auktioneras ut är stor.
Herr Ha Sy Dong, ständig vice ordförande för folkkommittén i Quang Tri-provinsen, sade att lokalbefolkningen planerar och ändrar planer för att öka intäkterna från markauktioner.
Enligt Dong har de geopolitiska faktorernas inverkan i världen, efter Covid-19-pandemin, orsakat många svårigheter för ekonomin, vilket lett till en trög fastighetsmarknad.
”Med tanke på att stora tomter med höga golvpriser inte lockar investerare har folkkommittén i Quang Tri-provinsen i uppdrag att byggnadsdepartementet ska leda och, tillsammans med relevanta myndigheter, undersöka planer för att minska tomtytan och sänka golvpriserna för att öka köpkraften.”
Baserat på lagstadgade bestämmelser och råd från avdelningar och filialer kommer den provinsiella folkkommittén att utveckla nya planer för att locka investerare att delta i auktioner, vilket ökar de lokala intäkterna, delade Dong.
[annons_2]
Källa
Kommentar (0)