Regler om markdelning i Binh Duong från och med 1 november 2024

[annons_1]

Binh Duong -provinsens folkkommitté har just utfärdat beslut 38/2024/QD-UBND som anger villkoren för markdelning, markkonsolidering och minimiareal för markdelning för varje typ av mark i Binh Duong-provinsen.

Beslutet träder i kraft från och med den 1 november 2024.

Minsta tillåtna area för att separera tomter i Binh Duong-provinsen.

I beslutet anges tydligt att åtskillnaden av icke - jordbruksmarktomter som inte är bostadsmarktomter och åtskillnaden av bostadsmarktomter inom ramen för projekt som godkänts av behöriga myndigheter och belägna utanför industriparker och industrikluster måste säkerställa att godkänd markanvändningsplanering och godkända planer överensstämmer med.

För icke-jordbruksmark i industriparker och industrikluster: Markinnehavare i industriparker och industrikluster måste separera de marktomter som har arrenderats i enlighet med investeringsprojektet eller investeringspolicyn eller investeringsregistreringsintyget som godkänts av behörig statlig myndighet, eller säkerställa kraven för anslutning till trafikinfrastruktur och teknisk infrastruktur.

Samtidigt är det nödvändigt att säkerställa brandförebyggande och brandbekämpande samt byggtäthet, harmoni i det arkitektoniska landskapet och miljöskydd, i enlighet med planering, markanvändningsplan, byggzonplan eller detaljerad byggplan för industriparker och industrikluster som godkänts av behöriga myndigheter.

Några specifika föreskrifter för att genomföra markdelning enligt klausul 2, artikel 3 i beslut 38/2024/QD-UBND:

- Tomten har beviljats ett av följande typer av intyg: Intyg om nyttjanderätt till mark, intyg om äganderätt till hus och nyttjanderätt till mark, intyg om nyttjanderätt till mark, husägande och andra tillgångar knutna till mark, intyg om nyttjanderätt till mark, äganderätt till tillgångar knutna till mark.

- Marktomten ligger fortfarande inom markanvändningsvillkoret.

- Marken är inte omtvistad, inte i beslagtagen för att säkerställa verkställighet av dom och inte föremål för tillfälliga nödåtgärder av behöriga statliga myndigheter.

- Arealen av den nya tomten och den återstående arean av tomten efter separationen måste vara större än eller lika med den minsta arean för varje motsvarande marktyp som föreskrivs ovan, efter avdrag för den markarea som tillhör skyddskorridoren för arbeten enligt lagens bestämmelser.

- För tomter med många typer av mark gäller beaktandet av markdelning endast för en typ av mark om det är kvalificerat, efter avdrag för den markyta som tillhör skyddskorridoren för konstruktioner enligt föreskrifter.

- Tomter med markanvändningsplanering eller översiktsplanering eller detaljplanering för många typer av mark kommer att beaktas för avskiljning om de uppfyller motsvarande villkor för en marktyp enligt planeringen.

- Den nybildade tomten och den återstående tomten efter delningen måste gränsa till en väg som förvaltas av staten, varvid en minsta bredd och längd på 4 m måste säkerställas för tomten när den gränsar till en väg med ledningsrätt eller en röd linjebredd på mindre än 19 m. En minsta bredd och längd på 5 m måste säkerställas för tomten när den gränsar till en väg med ledningsrätt eller en röd linjebredd på större än eller lika med 19 m.

- Vid uppdelning av bostadstomter eller jordbruksmark enligt markanvändningsplanering måste icke-jordbruksmark, utöver villkoret att den gränsar till vägar som förvaltas av staten, också säkerställa att det har investerats i teknisk infrastruktur på platsen för uppdelningen.

My Phuoc - Tan Van Road förbinder Di An City med Bau Bang-distriktet (Binh Duong).

Binh Duongs provinsiella folkkommitté har gett distriktets folkkommitté i uppdrag att offentliggöra en lista över vägar och vägsträckor som har investerat i tillräckliga tekniska infrastrukturarbeten, inklusive: statligt förvaltade vägar enligt föreskrifter, elledningar, belysning, telekommunikationer, vattenförsörjning och dränering.

Om lederna och vägavsnitten inte har investerat fullt ut i teknisk infrastruktur enligt föreskrifterna, måste de uppfylla minst två villkor: att de ska ligga intill trafikleder som förvaltas av staten och att kraftledningen ska uppfylla elbranschens tekniska standarder baserat på faktiska investeringsförhållanden eller i den medellångsiktiga investeringsplanen, för att överväga och lösa markdelning.

Om projektinvesteraren avskiljer bostadstomter som tillhör projekt som har tilldelats mark av staten och uppdelat i tomter enligt godkänd detaljplan, måste de avskilda tomterna överensstämma med den godkända detaljplanen och projektinvesteraren har investerat i väsentliga tekniska infrastrukturposter såsom trafik, elförsörjning, vattenförsörjning och dränering.

Om projektinvesteraren avskiljer en tomt för överlåtelse, måste den avskilda tomten överensstämma med den godkända detaljplanen och ha de dokument som anges i artikel 41 i dekret 101/2024/ND-CP, eller så har Department of Natural Resources and Environment skickat ett meddelande om att genomföra hus- och markregistreringsförfaranden för köparen enligt 2013 års marklag.

Om tomtens areal inte överensstämmer med den godkända detaljplanen, måste den behöriga myndigheten som godkänner detaljplanen vid den aktuella tidpunkten granska och komma överens om tomtens areal.

Vid ändring av användningsändamålet för en del av en tomt måste tomten delas upp. Tomtens minsta area efter delning måste vara lika med eller större än den minsta area av marktypen efter ändring av användningsändamålet. Delningen måste säkerställa att bestämmelserna om delning följs.

För tomter med bostadsmark och annan mark, eller tomter med bostadsmark och annan mark efter ändrat ändamål, är det inte obligatoriskt att separera tomten vid ändring av användningsändamålet för en del av tomten. Om villkoren för separering inte är uppfyllda, kommer ändamålsändringen fortfarande att beaktas vid säkerställandet av villkoren för att tillåta ändring av markanvändningsändamål enligt föreskrifter.

Din nyans

[annons_2]
Källa