Med 3 miljarder VND på banken som snart förfaller överväger Thu Phuong (en investerare i Hanoi ) om hon ska fortsätta spara eller betala av det för att investera i mark.

Med räntorna som förväntas fortsätta att falla oroar hon sig för att pengar på banken kommer att förlora i värde. Om hon köper mark kan priset stiga under de närmaste åren när marknaden återhämtar sig.

"Ska jag köpa mark nu eller vänta till slutet av året?", undrade Phuong.

I en intervju med VietNamNet-reportern sa Nguyen Van Hau, generaldirektör för Asian Holding Real Estate JSC, att efter en period av marknadsstagnation är tomter inte det första segmentet som återhämtar sig.

Men med bankräntorna nu låga undrar många investerare om de ska "sätta" pengar på banken eller inte?

Herr Hau gav ett exempel: om du sätter in 1 miljard VND på banken, kommer du efter 3 år att ha cirka 1,1 miljard VND. Men om du köper mark, kommer du efter 3 år att ha minst 1,3-1,5 miljarder VND.

land.jpg
Investerare undrar om de ska investera i mark i slutet av året? (Foto: Hoang Ha)

Denna ledare noterade dock att när man köper mark vid denna tidpunkt är det nödvändigt att köpa en produkt med en röd bok för att säkerställa laglighet.

”När man investerar i mark i ett område måste investerare vara uppmärksamma på infrastrukturen och potentialen i det område de avser att investera i, såsom om det finns vägar, motorvägar, flygplatser, skolor etc. Framför allt behövs långsiktiga investeringar, inte kortsiktiga investeringar som tidigare”, sa Hau.

Baserat på sin egen erfarenhet tror herr Hau att det kommer att ta ungefär ytterligare ett år att stabilisera makroekonomin och skulder, och sedan kommer fastighetsmarknaden att återhämta sig.

Därför är det dags att köpa mark. Du bör fördela de tillgängliga pengarna för att investera i mark på flera olika områden.

”Investera i mark med en röd bok och förvara den sedan i ett kassaskåp”. Om markmarknaden har feber om 3–5 år, sälj då. Om det finns feber på markmarknaden är det inte för att köpa utan för att sälja. Investeringar måste ha en 3-årig vision, men om den förväntade vinsten bara når 30 % efter bara 1 år, bör du fortfarande sälja den”, rådde Hau.

Enligt Asian Holdings generaldirektör utökar dessutom de nya bestämmelserna i lagen om fastighetsverksamhet (ändrad) som just antagits och träder i kraft från början av 2025 tillämpningsområdet för förbudet mot markuppdelning och försäljning, jämfört med nuvarande bestämmelser.

Följaktligen får inte bara specialområden och stadsområden av typ I, utan även stadsområden av typ II och typ III, inte överföra markanvändningsrättigheter med teknisk infrastruktur i fastighetsprojekt till individer för att bygga hus. Herr Hau sa att detta kommer att minska utbudet av mark på marknaden inom en snar framtid; markpriserna på marknaden kommer att förändras.

Samtidigt sade Le Dinh Chung, generaldirektör för SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC, att investerare med pengar just nu kan köpa mark i provinser i utkanten av Hanoi till "förlustbringande" priser, och möjligheten till prishöjningar i framtiden är fortfarande mycket god.

Det är dock nödvändigt att fastställa att likviditeten på kort sikt, om 1–2 år, kommer att vara långsam och det kommer att ta tid att återhämta sig.

”Om investerare väljer att investera i mark i provinsen måste de välja noggrant. Att till exempel välja en produkt som ligger i provinsens eller stadens centrala delar; nära industriparker, infrastruktur som möter bostadsbehov... kommer att ha god likviditet och prisökningar i framtiden. Man bör inte välja en produkt som ligger för långt från bostadsområden, har inkonsekvent infrastruktur och saknar el, vatten och avlopp”, konstaterade Chung.

Herr Chung föreslår att man väljer en provins med ett industriområde, en motorväg eller en huvudväg som går igenom, såsom Bac Ninh, Bac Giang , Hung Yen, Hai Duong... Längre bort kan man investera i Quang Ninh, Hai Phong.

Dessutom kan du välja att investera i provinser med bra ekonomisk utveckling och konkurrenskraft.

Herr Chung kommenterade att investeringar i mark i provinserna vid denna tidpunkt, om man bestämmer sig för att investera långsiktigt eller åtminstone 2–3 år, kan förväntas en genomsnittlig vinst på cirka 10 %/år.

Kommer fastighetsmarknaden att "vända" från och med tredje kvartalet 2024? Experter och företag säger att fastighetsmarknaden kommer att vända och ha större motståndskraft från och med tredje kvartalet nästa år. Köpare och investerare kommer dock att ställa högre krav på projektens kvalitet och laglighet.