Verktyg som bidrar till en stabil och sund marknad
Enligt rapporten från Vietnam Association of Realtors (VARS) saknar 89 % av fastighetsmäklarna för närvarande ett yrkesintyg eller så har deras certifikat löpt ut. Av dessa har 51,8 % aldrig utbildats, 24,1 % har studerat men inte beviljats något certifikat. De flesta av dem utövar sin verksamhet som "amatörer", saknar juridisk kunskap, förstår inte marknaden och har begränsade konsultfärdigheter, vilket är den mellanhand som spelar en avgörande roll för fastighetsmarknadens transparens och stabilitet.
För att gradvis övervinna denna situation har lagen om fastighetsmäklare från 2023 infört många nya regleringar som skärper verksamheten relaterade till fastighetsmäklare. Från och med den 1 augusti 2024 måste personer som utövar yrket ha ett fastighetsmäklarcertifikat och arbeta inom en fastighetshandelstjänst eller ett fastighetsmäklarföretag. Samtidigt måste företag som vill verka inom mäklarbranschen ha minst en person med ett giltigt yrkescertifikat.
Truong Ba Hai, direktör för Dat Sen Real Estate Company (Thanh Sen Ward), sa: "Enligt ofullständig statistik finns det enbart i Thanh Sen Ward mer än 300 personer som arbetar med fastighetsmäklare. Att skärpa villkoren för att utöva och hantera mäklargolvet kommer att skapa en rättvisare konkurrensmiljö för marknaden. Detta är också en möjlighet för företag att förbättra sitt rykte, granska sin personal och bygga en sund och hållbar företagskultur. Genom förståelse ökar behovet av att delta i bedömningen av professionell kapacitet enligt nya regler."
Ur ett direkt yrkesverksamt perspektiv delade Tran Hong Quan, anställd på Bezone Ha Tinh Real Estate Floor: "Kravet på att ha ett yrkesintyg enligt lag är absolut nödvändigt efter en lång period av spontan mäklarverksamhet utan ledning. Mäklare behöver ha goda kunskaper, särskilt förståelse för lagen, för att ge korrekta råd och etablera en legitim professionell roll i samhället."
Tidigt genomförande av yrkesprov enligt föreskrifter
I Ha Tinh har byggnadsdepartementet nyligen organiserat två omgångar av prov för att bevilja certifikat för fastighetsmäklaryrket i enlighet med bestämmelserna i 2014 års lag om fastighetsverksamhet, genom vilka 765 personer beviljades certifikat.
Men i nästan ett år nu, på grund av svårigheter att utfärda dokument som vägleder implementeringen av 2023 års lag om fastighetsverksamhet, har många orter runt om i landet, inklusive Ha Tinh, ännu inte organiserat yrkesprov som föreskrivits.
Herr TVT (Thanh Sen-avdelningen) sa: "Även om de har förstått andan i den nya lagen, har många individer som utövar yrket svårigheter att legalisera förfaranden. Den tidiga organisationen av lokala certifieringsprov är något som mäklarbranschen är mycket intresserad av och ser fram emot."
Efter en period av avbrott på grund av väntan på implementeringsinstruktioner återupptas nu examinationen och erkännandet av yrkeskompetens. Enligt artikel 26 i dekret 144/2025/ND-CP (utfärdat den 12 juni 2025) kommer behörigheten att organisera yrkesexaminationer och utfärda yrkesintyg från och med den 1 juli 2025 att decentraliseras till lokala byggavdelningar. Decentraliseringen förväntas öka initiativförmågan, förkorta administrativa förfaranden och skapa gynnsamma förutsättningar för mäklare och företag.
Som en av de enheter som har samordnat för att organisera provet i Ha Tinh många gånger hoppas VCB Group Joint Stock Company ( Hanoi City) att dessa regler snart kommer att leda till att kommunerna snart kommer att implementera certifieringsprovet för fastighetsmäklarpraktik, vilket möter den ökande efterfrågan på detta område. Herr Nguyen Quang Tu, företagets generaldirektör, delade: "Med många års erfarenhet inom fastighetsbranschen har VCB också förberett de relaterade villkoren och är redo att samordna nära med avdelningar och filialer för att säkerställa att provet organiseras i enlighet med reglerna, på ett transparent och effektivt sätt."
Herr Nguyen Tien Dung, chef för avdelningen för bostads- och fastighetsmarknadsförvaltning (Ha Tinh-provinsens byggdepartement), sa: "Decentraliseringen av befogenheter till det lokala byggdepartementet kommer att bidra till att det professionella bedömningsarbetet blir mer flexibelt, proaktivt och anpassat till faktiska förhållanden. För närvarande tar departementet emot dokument via den nationella portalen för offentliga tjänster och utvecklar en plan för att genomföra den professionella bedömningsprocessen på ett offentligt och transparent sätt, vilket säkerställer att lagar och förordningar följs i framtiden."
För att säkerställa att fastighetsmäklarverksamheten i området bedrivs seriöst och i enlighet med lagen, kontrollerar byggnadsavdelningen strikt förfarandena för erkännande av yrkeskapacitet; främjar propaganda och spridning av nya bestämmelser i lagen om fastighetsmäklarverksamhet 2023 och vägledande dokument för implementering. Offentliggör och transparent information om fastighetsmarknaden, inklusive: planering, markanvändningsplaner, listor över fastigheter som är berättigade till verksamhet, bostadsutvecklingsprogram... för att hjälpa människor, investerare och företag att enkelt få tillgång till officiella informationskällor. Dessutom kommer avdelningen att stärka inspektionen och tillsynen av fastighetsmarknaden i området för att snabbt korrigera, förebygga och strikt hantera överträdelser inom dess befogenhet.
Det kan konstateras att etablerandet av professionella standarder och förbättrad kvalitetskontroll av mäklarteamet är ett nödvändigt steg för att göra fastighetsmarknaden transparent. När denna kraft professionaliseras kommer marknaden att fungera mer stabilt, begränsa spekulation och bedrägerier och utvecklas i en hållbar och sund riktning.
Källa: https://baohatinh.vn/siet-chat-cap-chung-chi-chuyen-nghiep-hoa-moi-gioi-bat-dong-san-post291184.html
Kommentar (0)