Jämför 2 nyöppnade lägenheter till salu i Ha Dong-distriktet, Hanoi

Båda lägenheterna ligger i high-end-segmentet med priser från 70 till 90 miljoner VND/m2. För närvarande kämpar mäklarfirmorna för att hitta kunder till dessa två projekt.

Båda lägenheterna ligger i high-end-segmentet med priser från 70 till 90 miljoner VND/m2. För närvarande kämpar mäklarfirmorna för att hitta kunder till dessa två projekt.

Tvillingtorn med 1 300 lägenheter i Mo Lao-distriktet

När man passerar Vu Trong Khanh-gatan (Mo Lao-distriktet, Ha Dong-distriktet, Hanoi stad) ser många mäklare som står på trottoaren och viftar med flygblad och bjuder in kunder att besöka projektet. Produkterna de erbjuder är lägenheter i Kepler Land-tvillingtornen.

Bild av Keplerland-tvillingtornen. Foto: Thanh Vu

Just nu på sociala nätverk tillkännager mäklarfirmor det ryktade priset (förväntat pris) för projektet, som fluktuerar mellan 80 och 90 miljoner VND/m2. När projektet är färdigställt kommer det att ge marknaden cirka 1 300 lägenheter, som förväntas rymma nästan 3 000 personer.

Lägenheternas yta varierar från 45 - 122 m2. Lägenhetsplanen är relativt rimlig. Stora lägenheter har stängda kök för att begränsa lukt. De flesta lägenheter har sovrum och vardagsrum med öppen planlösning. Vissa lägenheter har dock fortfarande sovrum som behöver få ljus genom loggian.

Lägemässigt ligger projektet i ett relativt bra område, nära folkkommittén i Mo Lao-distriktet, Mo Lao Secondary School, ett låghusområde i European Overseas Vietnamese Village... Projektet korsas dock av Vu Trong Khanh Street, som delar ledningsförbindelserna mellan de två kvarteren.

Bakom Kepler Land-projektet ligger den "förgyllda" QMS Top Tower-byggnaden. Detta glansiga lägenhetsprojekt har ett öppningspris på 68 miljoner VND/m2 år 2024. Foto: Thanh Vu

Tidigare skulle projektet starta 2022 och fick tillfälligt avbrytas. Det är anledningen till att projektet inte förväntades överlämnas förrän under fjärde kvartalet 2027. Vissa mäklargolv uppgav dock att projektet kommer att vara slutfört i slutet av 2026. Reportern kommer att kontakta investeraren för att bekräfta den officiella tidpunkten.

Investeraren i detta tvillingtorn är TSQ Vietnam Company. Detta är ett företag som etablerats av utländska vietnameser i Polen. Stora bostadsprojekt i Ha Dong-distriktet, såsom European Overseas Vietnamese Village, hyreshuset Euro Land och Millennium Tower, är alla projekt från detta företag.

Lägenhet 75 miljoner VND/m2 i La Khe-distriktet

I La Khe-distriktet i Ha Dong-distriktet står även grupper av mäklare längs Nguyen Thanh Binh-gatan för att "jaga" efter kunder till The Charm An Hung-projektet. För närvarande varierar lägenhetspriset här runt 70–75 miljoner VND/m2.

Mäklare bjuder entusiastiskt in gäster att besöka projektet. Foto: Thanh Vu

Förväntat överlämningsdatum för lägenheterna är år 2026. Antalet lägenheter som levereras till marknaden är 592, med area mellan 54 och 96 m2.

Om man tittar på den typiska planlösningen, förutom för ettrumslägenheterna, har de återstående lägenheterna en stängd köksdesign. Dessutom är hissdelen arrangerad separat från lägenheterna, vilket också är en fördel. Projektet har dock fortfarande lägenheter som behöver få ventilation till sovrummet genom loggian.

Lägemässigt ligger projektet ganska nära An Hungs nya stadsområde, An Hung grundskola, Le Quy Don gymnasium, astronomiparken... Runt projektet finns nästan 10 lägenhetsbyggnader, så faciliteterna och tjänsterna i området är relativt rikliga.

Projektet Charm An Hung ligger mellan nästan 10 lägenhetsbyggnader. Foto: Thanh Vu

Företaget bakom den nya lägenhetsbyggnaden i La Khe-distriktet är An Hung Urban Investment Joint Stock Company. Investerarens rykte är förknippat med An Hung New Urban Area (Ha Dong-distriktet). Detta är ett projekt som en gång i tiden fanns med på listan över projekt som ligger efter schemat av Hanois byggdepartement.

Det här är två ovanliga lägenhetsprojekt belägna i ett distrikt i Hanoi. För närvarande finns det mesta av det nya utbudet av lägenheter i distrikt som Gia Lam och Dong Anh. Prismässigt ligger båda projekten i high-end-segmentet, alla över 70 miljoner VND/m2. Detta är också genomsnittspriset för nuvarande primära projekt.

Enligt reporterns observationer är den tekniska och sociala infrastrukturen kring de två projekten relativt synkron. Grundläggande krav för el, vägar, skolor och stationer är alla uppfyllda. Priset är dock fortfarande en stor utmaning för köpare. Detta är också ett vanligt problem för många nya lägenhetsprojekt i Hanoi.

Enligt en undersökning av reportern på den elektroniska investeringstidningen Baodautu.vn kommer priset på nya lägenheter knappast att minska, utan till och med fortsätta att öka under 2025. Anledningen är att varje kvadratmeter lägenhet består av dussintals olika typer av kostnader. Där kostnader som byggavgifter ökar, följt av fastighetsskatt, banklåneräntor, marknadsföringskostnader...

Om projektet stöter på juridiska problem, vilket leder till förseningar, kommer den banklåneränta som företaget måste bära under den period projektet är "pålagt", att beräknas direkt på huspriset, vilket leder till att produktionspriset ökar.

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/so-ke-2-chung-cu-moi-mo-ban-tai-quan-ha-dong-ha-noi-d258492.html