Attraktion från sydväst, fler och fler utlänningar vill köpa hus i Vietnam, stor potential i Mong Cai

Möjligheter för investerare på den sydvästra marknaden, fler och fler utlänningar vill köpa hus i Vietnam, många "stora aktörer" landar i Mong Cai ( Quang Ninh )... är de senaste fastighetsnyheterna.

Bất động sản mới nhất: Một trong những dự án trọng điểm trên địa bàn các huyện Bến Lức và Đức Hòa, tỉnh Long An. (Ảnh TTXVN)

Senaste fastighetsnyheterna: Ett av de viktigaste projekten i distrikten Ben Luc och Duc Hoa, Long An- provinsen. (Källa: VNA)

Stort utvecklingsutrymme på den sydvästra marknaden

2023 anses vara en ny drivkraft för socioekonomisk utveckling i den sydvästra ekonomiska regionen när viktiga transportprojekt i Mekongdeltat når mållinjen.

Detta är också en stor potential som skapar möjligheter för investerare från hela världen att utveckla fastighetsprojekt i sydvästra USA, vilket möter bostadsbehovet hos lokalbefolkningen i regionen, vilket för närvarande är mycket stort.

Enligt experter har fastighetsmarknaden i sydvästra USA stor potential tack vare de många gynnsamma förhållandena vad gäller natur och klimat. Denna plats främjar inte bara tillväxtkapaciteten för jordbruks- och fiskexport utan lockar också starkt till sig utländska direktinvesteringar inom områdena industri, ren energi, logistik...

Batdongsan.com.vns strategidirektör Le Bao Long uppskattar högt investeringspotentialen för fastigheter i sydvästra USA tack vare infrastrukturplanering och tillväxtpotential.

Enligt uppskattningar kommer sydvästra regionen att få många nya motorvägar och broar med ett totalt kapital på mer än 20 000 miljarder VND.

År 2030 kommer Mekongdeltat att ha 760 km motorvägar, och år 2050 planeras det att ha 1 180 km. Under de kommande fyra åren kommer hela regionen att ha broarna Rach Mieu 2 och My Thuan 2, Dinh Khao-bron och Dai Ngai-bron som förbinder Hau-flodens två stränder.

Mekongdeltat har också investerat i och färdigställt motorvägar, inklusive Ben Luc-Trung Luong, Trung Luong-My Thuan, Cao Lanh-Lo Te och Lo Te-Rach Soi. Alla dessa motorvägar bidrar inte bara till att utveckla transportsektorn utan bidrar också till att stimulera fastighetsmarknaden i de västra områdena.

Enligt Le Quyet Tien, chef för avdelningen för investeringshantering inom byggbranschen vid transportministeriet, inkluderar projekt som ska slutföras under 2023 i Mekongdeltat motorvägen My Thuan-Can Tho, bron My Thuan 2, förbifarten till riksväg 1 genom staden Ca Mau, projektet för att uppgradera kanalen för stora fartyg som ska kunna passera Hau-floden (fas 2) och projektet för att uppgradera Cho Gao-kanalen (fas 2).

När det gäller fas 2 (2021-2025) av North-South Expressway-projektet kommer sträckan Can Tho-Hau Giang-Ca Mau att vara färdigställd 2025.

Den 23 km långa motorvägen My Thuan-Can Tho anses vara en viktig länk till den mer än 120 km långa motorvägen från Ho Chi Minh-staden till Can Tho. När rutten är färdigställd kommer den att kraftigt minska belastningen på riksväg 1 och förkorta restiden från Ho Chi Minh-staden till Mekongdeltat till drygt två timmar, istället för nästan fyra timmar som för närvarande.

Dessutom är Cho Gao-kanalprojektet (Tien Giang-provinsen) en viktig vattenväg som förbinder Mekongdeltat med Ho Chi Minh-staden. När det är klart kommer det att bidra till att förbättra transportkapaciteten på vattenvägarna eftersom stora fartyg med ett tonnage på 2 000–3 000 ton enkelt kan navigera genom kanalen.

Samtidigt kommer projektet med en kanal för stora fartyg in i Hau-floden (fas 2) också att slutföras 2023, vilket kommer att tillgodose behoven hos fartyg med en kapacitet på upp till 20 000 ton fullt lastade för att regelbundet cirkulera på rutten, och tillgodose volymen av passerande gods på 21–22 miljoner ton/år och containerfrakt på 450 000–500 000 TEU/år. Därifrån öppnas en riktning för ytterligare maritim ekonomisk utveckling för den sydvästra ekonomiska regionen.

Experten Dang Hung Vo delade med sig av att sydvästra USA är en region med stor potential för jordbruk och behöver jordbruksområden i stadsområden och fastigheter kopplade till jordbruksekosystem. Samtidigt skapas en jordbruksstruktur kopplad till turism enligt en grön och smart filosofi. Jordbruksegenskaper lockar invånare från hela världen, inklusive utlänningar, att bo och arbeta, vilket ger fördelar vad gäller invånares kvalitet, arbetskraft etc.

Möjligheter för investerare

Sedan början av 2023 har premiärministern gett tydliga instruktioner för att främja och undanröja svårigheter för fastighetsmarknaden. Vissa projekt har i princip löst sina problem, och många projekt har återupptagits.

Fastighetskrediten ökade med 9,78 % under de första fyra månaderna 2023, tre gånger högre än den allmänna krediten i ekonomin. Marknadsutvecklingen visar också att fastigheter gradvis återhämtar sig, om än långsamt.

Faktum är att även Sydvästra regionen uppmärksammas av regeringen i utvecklingsplaneringen. I slutet av februari 2023 godkände premiärministern planeringen av Sydvästra regionen för perioden 2021-2030, med en vision till 2050.

Provinserna och städerna i regionen kommer att bli drivkraften för att stärka handelsförbindelserna inom regionen och mellan regionen och Ho Chi Minh-staden, sydöstra delen av landet och hela landet. Detta är en möjlighet för regionen att förbättra människornas livskvalitet, samt en möjlighet för investerare att utveckla fastighetsprojekt i sydvästra delen för att möta människornas bostadsbehov.

Enligt experter attraherar den sydvästra marknaden kontinuerligt kapital från många stora inhemska och utländska investerare, och kapitalet förväntas öka med cirka 23,3 % under perioden 2021–2025.

Det förutspås att denna marknad under den kommande perioden 2023-2030 kommer att fortsätta attrahera investerare på grund av dess stora potential för fastighetsutveckling tack vare rimliga priser och rikliga markfonder.

Ordföranden för Can Tho City Real Estate Association, Duong Quoc Thuy, sa att möjligheterna för fastighetsinvesterare i sydvästra regionen är extremt öppna. För närvarande har hela regionen inte så många stora företag att utnyttja, så utrymmet för investerare att utveckla projekt är fortfarande mycket stort.

Hur får man utlänningar att stanna kvar i Vietnam när de köper hus?

Enligt statistik från byggministeriet finns det cirka 4 miljoner människor som vill köpa hus i Vietnam i framtiden, inklusive utlänningar och utländska vietnameser.

Trenden att fler och fler utlänningar vill köpa hus i Vietnam är ett gott tecken som återspeglar potentialen i en positivt utvecklande ekonomi.

Experter kommenterade att bostadslagen inom den närmaste tiden behöver ändras för att bli transparent, strikt och förenlig med regler och praxis.

Särskilt regleringar gällande försäljning av bostäder till utlänningar behöver vara mer öppna och specifika istället för att öka hindren.

Samtidigt måste denna ändring vara förenlig med bestämmelserna i marklagen och lagen om fastighetsverksamhet.

Herr Hoang Hai - chef för avdelningen för bostäder och fastighetsmarknadsförvaltning (byggnadsministeriet) - sa att sedan bostadslagen från 2014 trädde i kraft har antalet utländska individer och organisationer som äger hus i Vietnam ökat avsevärt.

Detta visar att bostadslagen föreskriver att utländska organisationer och individer får köpa och äga hus med utökade villkor vad gäller omfattning, föremål, hustyper, antal hus som kan köpas... och skapa gynnsamma förutsättningar för att attrahera och främja investeringar, turism- och serviceutveckling, utveckling av fastighetsmarknaden, i enlighet med internationell praxis, attrahera utländska direktinvesteringar.

Statistik från byggnadsministeriet visar också att sedan bostadslagen från 2014 trädde i kraft har cirka 3 035 utlänningar köpt hus i Vietnam, främst lägenheter i kommersiella bostadsprojekt.

Utländska organisationer och individer har köpt och ägt hus i Vietnam, huvudsakligen koncentrerade till stora provinser och städer som Hanoi, Ho Chi Minh-staden, Bac Ninh, Binh Duong, Ba Ria-Vung Tau...

De flesta av dessa ämnen kommer från Korea, Kina, Singapore, USA, Australien, Japan och Malaysia.

Vietnams fastighetsmäklarförening kommenterade dock att det totala antalet utlänningar som har köpt hus i Vietnam fortfarande är mycket litet jämfört med efterfrågan.

Mer specifikt, enligt VARS-beräkningar, står antalet hus som köpts av utlänningar i Vietnam sedan 2014 års bostadslag trädde i kraft endast för cirka 0,53 % av det totala antalet hus i landet under perioden 2018–2022.

Samtidigt är efterfrågan på att köpa hus för utlänningar som bor och arbetar i Vietnam, inklusive behovet av att äga ett hus för bostad och affärsändamål, mycket stor.

Enligt uppgifter från General Statistics Office var antalet utländska arbetare i Vietnam 12 000 personer år 2005, men år 2019 var det 117 800 personer. Samtidigt var antalet utländska arbetare med arbetslicens i Vietnam i mars 2022 100 000 personer, nästan 10 gånger högre än år 2005.

VARS ordförande Nguyen Van Dinh kommenterade att långsiktiga affärs- såväl som investeringsbehov på grund av attraktionen av fastighetsinvesteringspotential i Vietnam säkerligen kommer att skapa ett behov av att äga hus och lägenheter.

Dessutom kommer valet av rika utlänningar när bostadspriserna i vissa länder är för höga eller skärpta immigrationsregler i vissa länder... också att öka efterfrågan på bostadsägande i Vietnam.

VARS hänvisade till en rapport från fastighetsföretaget Juwai IQI från första halvåret 2023 som visade att Sydostasien, inklusive Vietnam, håller på att framstå som ett favoritresmål för rika människor i asiatiska länder.

Byggministeriet föreslog att regeringen skulle tillåta den att behålla utkastet till bostadslag (ändrad) om utländska individer som reser in i Vietnam för att köpa och äga hus i Vietnam (inklusive enskilda hus och lägenheter).

Samtidigt accepterade byggnadsministeriet yttrandet från nationalförsamlingens ständiga kommitté om att ta bort regleringen om att utländska organisationer och individer får äga hus i samband med rätten att använda arrenderad mark.

Att legalisera regleringar är nödvändigt, särskilt i riktning mot transparens, öppenhet och samtidigt säkerställa nationell säkerhet, ekonomiska faktorer...

Det är dock nödvändigt att synkronisera relevanta lagar så att rättsliga faktorer inte blir hinder.

Fastigheter i Mong Cai visar stor potential

Mong Cai (Quang Ninh) har en viktig strategisk roll på den nationella socioekonomiska kartan, tillsammans med förbättringar av infrastruktur och transporter, och har många möjligheter att bryta igenom och bli en av de mest livliga städerna i landet.

Herr Nguyen Van Dinh, vice ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening och ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening, bedömde att mycket information har en positiv inverkan på fastighetsmarknaden över hela landet.

Utlåningsräntorna har sjunkit avsevärt på senare tid, vilket har bidragit till att minska bördan för låntagarna, samtidigt som kassaflödet riktas mot fastighetssektorn. I detta sammanhang är produkter som uppfyller verkligt värde, har god juridisk status och garanteras framsteg från potentiella investerare alltid "jagade" av kunder, särskilt i områden och orter med stark infrastrukturutveckling och hög urbaniseringsgrad.

Phối cảnh dự án Vinhomes Golden Avenue tại Móng Cái, Quảng Ninh. (Nguồn: Vinhomes)

Perspektiv på Vinhomes Golden Avenue-projekt i Mong Cai, Quang Ninh. (Källa: Vinhomes)

Till exempel, i Mong Cai, en gränsstad med enastående potential vad gäller läge, trafikinfrastruktur och strategiska investeringar, har man från mitten av 2021 till nu sett "jättarna" Vingroup, Sun Group, Ecopark, Vinaconex... Framväxten av stora företag med investeringsprojekt på tusentals miljarder har bekräftat den enastående potentialen i detta land.

Dessa drivkrafter har skapat en livlig marknad, vilket har förvandlat Mong Cai till en plats med enastående tillväxtpotential och stark likviditet. Enligt Batdongsan.com ökade markpriserna i Mong Cai i mitten av 2022 med 10–20 % jämfört med slutet av 2021, då en ny prisnivå etablerades.

Bland fastighetsjättarna har nyligen officiellt lanserats gränsområdet Vinhomes Golden Avenue i Bac Luan 2 i Mong Cai City, som investerats och utvecklats av Vinhomes. Projektet bedöms av experter ha skapat ett lyft för fastighetsmarknaden i synnerhet och tillväxtmomentumet i landets största gränsstad i allmänhet.

Tillväxtpotentialen hos Vinhomes Golden Avenue måste först nämnas i projektets interna vitalitet med ett synkront drivet landskapssystem och 5-stjärniga boendefaciliteter, vilket attraherar de boende.

Projektet är det första internationella gränsområde i Mong Cai, planerat för att kombinera bostäder och företag, och möta behoven av högklassigt boende, semesteranläggningar, studier, högkvalitativ sjukvård, shopping och pulserande företag. Denna stadsmodell optimerar utrymme och tid, då nästan 30 % av 116 hektar är avsatt för byggnation, resten är parker, sjöar, träd, simbassänger, hälsoträdgårdar, motionsspår, gym, nöjesområden för alla åldrar...

Det eleganta landskapssystemet i projektet lovar att skapa en unik resortlivsstil för de boende, en idealisk plats för alla att motionera, njuta av frisk luft och fridfulla stunder.

[annons_2]
Källa