Donald Trumps grupp vill investera i Hong Yen; Miljarder dollar i utländskt kapital strömmade in i fastigheter

Donald Trumps grupp vill investera i Hong Yen ; Miljarder dollar i utländskt kapital strömmade in i fastigheter

Många gamla hyreshus sprack och lutade efter stormen Yagi; Hanoi inkluderar översvämningar i kriterierna för att fastställa markpriser; Källare i enskilda hus i Ho Chi Minh-staden har en maximal höjd på 2,2 m; Dong Nai godkänner investerare för stadsområden värda mer än 72 000 miljarder vietnam.

Här är en sammanfattning av veckans mest framträdande fastighetsinformation.

Donald Trumps grupp vill investera i hotell och golfbanor i Hung Yen-provinsen.

Den 16 september hade Tran Quoc Van, ordförande för folkkommittén i Hung Yen-provinsen, ett möte och arbetade med högt uppsatta representanter för Trump-organisationen – ett företag som ägs av den tidigare amerikanske presidenten Donald Trump.

Ledare för Hung Yen-provinsens folkkommitté tog emot en delegation från Trumporganisationen den 16 september. Foto: Hung Yen Newspaper

Trumporganisationens representant uttryckte sin önskan att samarbeta och investera i Hung Yen-provinsen inom hotellbyggnation, golfbanor och nöjeskomplex. Dessa är alla styrkor och internationella varumärken för gruppen.

Samtidigt bad företag från stjärnornas och rändernas land provinsen att skapa förutsättningar för dem att delta i provinsens nya utvecklingsfas och bidra till att främja utvecklingen av diplomatiska förbindelser mellan Vietnam och USA.

Enligt information från mötet är den enhet som föreslog och främjade denna investeringsaffär Hung Yen Investment and Development Joint Stock Company (Hung Yen Group). Detta företag är ett dotterbolag till Kinh Bac Urban Development Corporation. Per den 30 juni innehar Kinh Bac Urban Area 95 % av röstberättigade aktier i Hung Yen Group.

Hung Yen Group grundades 2021 med ett aktiekapital på 1 800 miljarder VND. Företaget utvecklar industriella fastighetsprojekt, stadsområden och sociala bostadskedjor. För närvarande är Dang Thanh Tam, styrelseordförande för Kinh Bac Urban Area, även ordförande och juridisk representant för Hung Yen Group.

Trump Organization, ett privat företag med flera branscher, har investerat i och ägt en rad hotell, golfbanor, kommersiella fastigheter och bostäder över hela USA, såväl som i många andra länder runt om i världen . I Asien har Trump-familjens företag golfbanor i Dubai (Förenade Arabemiraten), Indonesien, Oman och många fastigheter i Korea, Filippinerna och Indien.

Miljarder dollar i utländskt kapital strömmar in i Vietnams fastigheter.

Enligt den allmänna statistikbyrån uppgick de nyregistrerade utländska direktinvesteringarna inom fastighetssektorn per den 31 augusti till 2,4 miljarder USD, en femfaldig ökning under samma period och ett kapital motsvarande nästan 20 % av det totala nya kapitalet.

Inklusive nyregistrerat och justerat kapital uppgick registrerade utländska direktinvesteringar i fastigheter till 2,55 miljarder USD, 3,7 gånger högre än samma period förra året.

Inflöden av utländskt kapital till marknaden kommer att hjälpa Vietnams fastighetsmarknad att påskynda sin återhämtning. Foto: Pexels

Dessutom uppgick de utländska direktinvesteringarna i Vietnam inom fastighetssektorn till 1,27 miljarder USD, vilket är dubbelt så mycket som under de första åtta månaderna förra året och motsvarar 9 % av det totala implementerade utländska direktinvesteringskapitalet. De fyra segment som bedöms gynnas mest av utländska kapitalinflöden denna gång är industrifastigheter, detaljhandel, kontor och bostäder.

Enligt Cushman & Wakefield Vietnam har marknaden från slutet av 2023 till första halvåret 2024 registrerat cirka 16 fastighetsfusioner och förvärv. Utländska investerares sikte är fortfarande riktat mot projekt med rena markfonder, god kvalitet, verkligt värde samt kompletta juridiska dokument och stor utvecklingspotential.

Den inhemska fastighetsmarknaden förväntas inte bara attrahera miljarder dollar från utlänningar som vill köpa hus i Vietnam. Med den nya bostadslagen som tillåter utlänningar att förlänga sin ägarperiod med upp till 50 år, sa Le Thi Hang, generaldirektör för Indochine Real Estate Company, att detta kommer att vara en hävstång för att hjälpa marknaden att bli mer levande, särskilt i det exklusiva segmentet.

”Tydliga och transparenta regler för utlänningars bostadsägande kommer att skapa förutsättningar för en attraktiv investeringsmiljö och därigenom locka mer utländskt direktinvesteringskapital till fastigheter”, delade Hang med reportrar på Investment Newspaper.

Byggministeriet: Många gamla flerbostadshus sprack och lutade efter stormen Yagi

I officiell rapport 5297/BXD-QLN meddelade byggnadsministeriet att många norra provinser och städer i Vietnam nyligen har drabbats hårt av supertyfonen Yagi (tyfon nr 3), vilket orsakat översvämningar på vissa platser och enorma förluster i människoliv och egendom.

På vissa platser har många gamla flerbostadshus som renoveras och byggs om sprickor och lutningar, vilket gör dem osäkra för fortsatt användning. På grund av stormens inverkan var vissa orter tvungna att evakuera invånare från sina flerbostadshus för att garantera säkerheten.

”Enligt statistik har hela landet cirka 2 500 gamla flerbostadshus byggda före 1994, huvudsakligen koncentrerade till Hanoi och Ho Chi Minh-staden. Bland dem är många flerbostadshus, enligt inspektionsresultat, i behov av renovering och ombyggnad”, uppgav byggministeriet.

För att säkerställa liv och egendom för personer som bor i gamla flerbostadshus före stormsäsongen 2024, och samtidigt främja projekt för att renovera och återuppbygga flerbostadshus i området, ber byggnadsministeriet folkkommittéerna i provinser och städer att snarast utföra de uppgifter som föreskrivs i bostadslagen från 2023 och dekret nr 98/2024/ND-CP.

Följaktligen uppmanade byggnadsministeriet orterna att omedelbart implementera lösningar för att flytta människor från gamla, farliga och nedgångna flerbostadshus som måste rivas enligt föreskrifter, och ordna tillfälligt boende för hushåll som måste flyttas.

Dessutom behöver orten snarast organisera upprättandet och godkännandet av en plan i skala 1:500 för områden med flerbostadshus som behöver renoveras och byggas om, så att investerare har en grund för att delta i utvecklingen av investeringsplaner, ersättning, stöd och omlokaliseringsplaner när de registrerar sig som projektinvesterare...

Hanoi inkluderar översvämningar i kriterierna för att fastställa markpriser

Hanois folkkommittés beslut 55/2024 har fastställt åtta faktorer som påverkar priset på icke-jordbruksmark i området. Dessa faktorer, tillsammans med de kriterier som utgör varje faktor, avgör värdet på varje tomt, markområde, nivån av likhet samt justeringen mellan fastigheter vid prissättning.

Bilder av översvämmade gator har blivit bekanta för huvudstadens invånare varje gång en storm kommer. Foto: TL

En av de anmärkningsvärda faktorerna i denna förordning är tillståndet för vattenförsörjning och dränering samt elförsörjning. Vid fastställande av markpris måste värderingsenheten beakta stabil eller instabil vatten- och elförsörjning samt översvämningssituationen vid kraftigt regn.

Dessutom inkluderar de återstående 7 faktorerna:

Först är det platsen för tomten eller markområdet. Priset på tomten eller markområdet kommer att bestämmas utifrån avståndet i prioritetsordning till administrativt centrum, kommersiellt centrum, utbildningscenter, park, nöjesområde, marknad och medicinsk anläggning.

Det andra är trafikförhållandena. Denna faktor behöver beakta kriterier som typen av angränsande väg (asfalt, betong, grus och andra vägkonstruktioner); bredden på angränsande väg (inklusive trottoarer); antalet angränsande vägytor.

Vid uppskattning av överlåtelsepriset för mark och enskilda hus ska markvärderingsorganisationen genomföra en undersökning, samla in och utvärdera ytterligare kriterier för det interna vägtvärsnittet (om sådant finns) intill tomten.

Det tredje är tomtens eller landområdets area, storlek och form.

För det fjärde är byggplanering, som baseras på markanvändningskoefficient, byggtäthet, antal våningar, källare,

För hotellverksamhet genomför markvärderingsorganisationen undersökningar, samlar in och utvärderar ytterligare kriterier såsom antal rum och hotellets servicestandard (rangordnat efter antal stjärnor).

För det femte är det nuvarande tillståndet för miljö och säkerhet, inklusive damm, buller, luft- och vattenföroreningar; närhet till kyrkogårdar, avfallshanteringsområden etc.

För det sjätte gäller markanvändningsperioden. Om marken har en löptid måste värderingen ta hänsyn till fastighetens återstående markanvändningstid.

För det sjunde är andra faktorer som påverkar markpriserna förenliga med faktiska förhållanden, kulturella traditioner och lokala seder och bruk, såsom natursköna platser, tempel, pagoder, helgedomar och traditionella hantverksbyar.

Hanoi: Thanh Oai-distriktet fortsätter att öppna markauktioner, kommer det att sätta en ny topp?

Vietnam Auction Joint Stock Company har utlyst auktionen av 58 tomter i områdena Man Ca, Man Cong och Ma Man i byn Van Quan, kommunen Do Dong, distriktet Thanh Oai. Det rör sig om tomter med koder från 140 till 197, som tillhör ONT-7 och ONT-8-områdena.

Tomternas area varierar från 76 till 189 kvadratmeter, utgångspriset för varje tomt är 5,3 miljoner VND/kvadratmeter. Handpenningen för varje tomt är 81 till 201 miljoner VND. Auktionen kommer att genomföras i form av direkt sluten omröstning i en omgång.

Bilder på tomter i byn Van Quan, kommunen Do Dong, distriktet Thanh Oai. Foto: Tam Phuc Real Estate

Sista dag för att skicka in registreringshandlingar för att delta i auktionen är den 2 oktober. Auktionen kommer sedan att hållas på morgonen den 5 oktober i Thanh Oai District Gymnasium.

Jämfört med de 68 tomter som auktionerats ut i byn Thanh Than, kommunen Thanh Cao – där tomten på 100 miljoner VND/m2 just har fått sin handpenning annullerad – är utgångspriset i byn Van Quan ungefär dubbelt så lågt. På grund av tomternas relativt stora yta är dock handpenningsbeloppet för de två byarna nästan detsamma.

Enligt herr TN, en person som har "erfarenhet" av båda "eldpannorna" i distrikten Hoai Duc och Thanh Oai, kommer de team som specialiserar sig på att auktionera ut mark att vara mer försiktiga i framtiden. För närvarande är markpriserna i distrikten i utkanten av Hanoi på en mycket hög nivå, och om de fortsätter att djärvt betala högre priser för att vinna auktionen kommer likviditeten att påverkas allvarligt.

”Laget som vann tomten på 100 miljoner VND/m2 i Thanh Cao kommun förra gången missbedömde marknadspriset. Denna grupp var ensam tvungen att avstå från handpenningar på cirka 2-3 tomter. Gruppen kom själv från en annan provins och de ägde inga bostadstomter runt auktionsområdet. Därför kan man säga att laget led förluster i Thanh Oai-distriktet”, delade TN.

I en nyligen publicerad händelse meddelade Thanh Oai District Land Fund Development Center att trots att betalningsfristen har passerat, har endast 13 av 68 tomter i Ngo Ba-området i Thanh Cao kommun betalats i sin helhet. Därmed har de återstående 55 tomterna officiellt förverkat sina handpenningar. Dessa är alla tomter med höga vinstpriser, mellan 80 och 100 miljoner VND/m².

Med ovanstående resultat blev det insamlade beloppet från auktionen endast cirka 60 miljarder VND, vilket är mycket lägre än det förväntade beloppet på mer än 400 miljarder VND.

Källare i privata hus i Ho Chi Minh-staden är maximalt 2,2 meter höga och det är inte tillåtet att bo i dem.

Enligt de senaste riktlinjerna från Ho Chi Minh-stadens byggavdelning får enskilda hus bygga högst en källare för att rymma tekniska våningar och parkeringsplatser, och inte för bostadsändamål.

Dessutom får källarens fria höjd i ett privat hus inte vara mindre än 2 m om det inte finns någon parkeringsplats och inte vara mindre än 2,2 m när det finns parkeringsplats.

För enskilda hus som kombinerar andra funktioner och behöver bygga två eller fler källare måste en detaljerad plan eller översiktsplan upprättas.

För höga bostadshus såsom lägenheter, service- och offentliga byggnader samt huvudkontor, byggnader i exportbearbetningszoner, industriparker, högteknologiska zoner och andra byggnadsverk etc. tillåter föreskrifter byggande av källare enligt byggstandarder och föreskrifter.

Antalet källare och deras placering för ovan nämnda projekt bestäms specifikt i detaljplaneprojektet, bygglovsritningar, grundutformningar, planbestämmelser och byggnormer.

Dong Nai-provinsen godkänner investerare för stadsområde på över 72 000 miljarder VND

Nyligen har Dong Nai-provinsen godkänt ett konsortium med fem investerare för att genomföra stadsprojektet Hiep Hoa i staden Bien Hoa. Detta konsortium inkluderar Lan Anh – Phu Quoc Co., Ltd.; Sun Group Corporation; Ha Long Sun Co., Ltd.; Sun Real Estate Group Corporation och Phu Quoc Beautiful Sea Investment Co., Ltd.

Stadsområdet har en total yta på 293 hektar och en total investering på mer än 72 000 miljarder VND. Av detta kapital från investerarkonsortiet är 10 800 miljarder VND, medan de återstående 61 400 miljarderna VND har mobiliserats av investerare.

Karta över Hiep Hoa-projektet.

Projektet kommer att investeras i sex faser, som ska genomföras inom 12 år, från dagen för godkännande av investeringspolicyn. Projektets driftsperiod är 50 år enligt bestämmelserna i investeringslagen.

Hiep Hoa-området kommer att byggas med en mängd olika bostadstyper, kombinerat med ett kommersiellt servicecenter som betjänar turism, offentliga tjänster etc. Projektet är inriktat på hållbar turismutveckling i harmoni med det naturliga landskapet.

Det är värt att notera att detta stadsområde har det bästa läget i Dong Nai-provinsen, med fyra sidor som gränsar till Dong Nai-floden (ön Hiep Hoa). Därför investerar provinsen i ett antal broar som förbinder detta område.

Ba Ria - Vung Tau-provinsen är på väg att få ytterligare en industripark värd nästan 2 000 miljarder VND.

Nyligen godkände vice premiärminister Tran Hong Ha investeringsprojektet för att utöka industriparken My Xuan B1 – Conac med en yta på 110 hektar.

Följaktligen implementeras industriparken i My Xuan-distriktet, Phu My stad, med ett totalt kapital på 1 989 miljarder VND, varav investerarnas kapitaltillskott är 386,216 miljarder VND. Idico Petroleum Construction Investment Joint Stock Company är projektinvesteraren.

My Xuan B1 – Conac Industrial Park beviljades ett investeringscertifikat år 2012, med 163 hektar industrimark för uthyrning. Med en hög uthyrningsgrad föreslog investeraren Idico att expandera denna industripark.

Enligt det ursprungliga förslaget utökades industriparken i två faser. Fas ett omfattade 251 hektar. Av detta område har det första området en yta på cirka 111 hektar, beläget i My Xuan-distriktet i Phu My. Detta område är planerat som industrimark. Det andra området är cirka 140 hektar, beläget i Hac Dich-distriktet i Phu My, planerat som reservmark för utveckling.

Fas två utökar ytterligare 380 hektar och utbyggnaden ligger i Hac Dich-distriktet i Phu My. Marken är planerad som reservmark för utveckling.

Ledarna i Ba Ria-provinsen Vung Tau gick dock bara med på att utöka det första området i fas ett, med en yta på cirka 111 hektar. Detta är också det utbyggnadsprojekt som just har godkänts i princip av vice premiärminister Tran Hong Ha.

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/tap-doan-cua-ong-donald-trump-muon-dau-tu-tai-hung-yen-hang-ty-usd-von-ngoai-do-vao-bat-dong-san-d225359.html