Fastighetsmarknaden under årets första 9 månader, prognos för de senaste 3 månaderna

Radhus och butikshus på resorter "ignoreras"

I ett samtal med Nguoi Dua Tin bekräftade en representant för DKRA Real Estate Services Group att de hade publicerat en rapport om fastighetsmarknaden för bostäder och omgivande områden för tredje kvartalet 2023.

Enligt DKRA registrerade marksegmentet under tredje kvartalet 2023 på marknaden i Da Nang City och omgivande områden 3 projekt som öppnade för försäljning med ett utbud på cirka 54 tomter, en betydande minskning jämfört med andra kvartalet och samma period 2022.

Absorptionsgraden för nytt utbud nådde 19 % (cirka 10 tomter), endast 2 % jämfört med samma period förra året.

Transaktioner skedde huvudsakligen inom produktgrupper med ett genomsnittspris på 10,8 miljoner VND/m2.

Primärprisnivån har inte fluktuerat mycket jämfört med föregående öppningsförsäljning.

Rabattpolicyer, vinstutfästelser, bankstöd... fortsätter att tillämpas av investerare för att stimulera marknadsefterfrågan.

Sekundärlikviditeten noterades på en genomsnittlig låg nivå, med en genomsnittlig minskning på 8–10 %, främst i projekt som har genomförts under lång tid men inte har slutfört infrastruktur- och rättsliga förfaranden.

Lägenhetsmarknaden registrerade 5 projekt i Da Nang City som öppnades för försäljning under kvartalet, vilket försåg marknaden med cirka 406 enheter, 2,8 gånger fler än föregående kvartal och 4,5 gånger fler än samma period 2022.

Lägenhetssegmenten i A- och C-klass leder det nya utbudet och står för 52,5 % respektive 47,5 % av det totala nya utbudet på marknaden. Projekt till salu är koncentrerade till distrikten Ngu Hanh Son och Lien Chieu.

Den totala marknadsefterfrågan återhämtade sig positivt, med en konsumtionsgrad på nya varor som nådde cirka 57 %, motsvarande 232 enheter, 3,6 gånger högre än under andra kvartalet 2023 eller 5,4 gånger högre än under samma period 2022.

De flesta projekt fortsätter att skjuta upp sina öppningsdatum för att slutföra juridiska förfaranden och vänta på positiva signaler från marknaden i slutet av året.

Radhus- och villsegmentet på marknaden i Da Nang City och omgivande områden registrerade inget nytt utbud under kvartalet.

Många projekt skjuter kontinuerligt upp genomförandet av försäljningar på grund av den allmänna marknadspåverkan samt olösta juridiska flaskhalsar.

Marknadsefterfrågan är låg, primärkonsumtionen är cirka 19 % jämfört med samma period, transaktionerna är koncentrerade till projekt med fullständiga juridiska dokument och utvecklade av stora investerare.

Medan mark, radhus, butikshus ... alla är lugna, har lägenhets- och bostadsrättsmarknaden i Da Nang City hög köpkraft.

Primärförsäljningspriserna har inte fluktuerat mycket jämfört med samma period.

Förmånliga policyer, rabatter, räntestöd, hyresåtaganden etc. fortsätter att tillämpas i stor utsträckning för att öka likviditeten.

På andrahandsmarknaden fortsatte försäljningspriserna att trenda sidledes jämfört med föregående kvartal men minskade med 3–6 % jämfört med början av året. De flesta transaktionerna fokuserade på projekt där hus hade överlämnats och rättsliga förfaranden hade slutförts, med försäljningspriser mellan 3 och 5 miljarder VND/enhet.

Segmentet för semesterfastigheter fortsätter att inte registrera något nytt utbud till försäljning under tredje kvartalet 2023 inom alla segment. Merparten av det nuvarande marknadsutbudet kommer från lager av tidigare öppnade projekt.

Inom segmentet för resortvillor har marknaden inte registrerat något nytt utbud till försäljning på över ett år. Den totala efterfrågan på marknaden är låg, primärkonsumtionen har minskat med cirka 59 % jämfört med samma period, transaktionerna är huvudsakligen koncentrerade till projekt som har överlämnats och som förvaltas och drivs av 4-5-stjärniga internationella enheter.

Butikslokaler i Da Nang City och angränsande områden registrerade inga transaktioner under tredje kvartalet 2023.

Primärpriserna är fortsatt höga och varierar från 9,1 till 131,1 miljarder VND/enhet. Vinst-/intäktsdelningspolicyer, amorteringsfria perioder, räntestöd etc. fortsätter att tillämpas i stor utsträckning för att öka likviditeten.

Inom segmentet för radhus och resortbutiker registrerades inga nya transaktioner på marknaden.

De primära försäljningspriserna har inte fluktuerat mycket jämfört med samma period och fluktuerat mellan 7,1 och 16,3 miljarder VND/enhet.

Mot bakgrund av en trög allmän marknad har turistsituationen inte utvecklats som förväntat, räntan har sjunkit men är fortfarande svår att få tillgång till etc., vilket har påverkat marknaden negativt och orsakat att likviditeten fortsätter att möta många svårigheter.

Lägenhetssegmentet registrerade inget nytt utbud under tredje kvartalet 2023. Den primära prisnivån fluktuerade inte mycket jämfört med föregående kvartal och samma period föregående år.

Marknaden registrerade dock några sekundärnoteringar med priser 10–15 % lägre än kontraktspriset från kundgrupper som använder finansiell hävstång.

Försäljningspriset fortsätter att "förankra" det höga priset

Enligt prognoser från DKRA kan utbudet av tomter under fjärde kvartalet 2023 öka något jämfört med tredje kvartalet och fluktuera runt 180–220 tomter, främst koncentrerade till Quang Nam och Da Nang City.

Thua Thien Hue-området fortsätter att vara begränsat med nya lanseringar. Primärpriserna fortsätter att trenda sidledes jämfört med tidigare lanseringar.

Investerare fortsätter att tillämpa incitamentspolicyer, rabatter etc. för att stimulera marknadsefterfrågan. Likviditeten på sekundärmarknaden är på en genomsnittlig nivå, och prisnivåerna har inte visat mer positiva signaler än under tredje kvartalet 2023.

Inom lägenhetssegmentet kan utbudet av nya bostäder under fjärde kvartalet 2023 variera mellan 300 och 500 enheter, främst koncentrerat till Da Nang City.

Utbudet av lägenheter i klass A och lyxlägenheter förväntas öka, främst fördelat i Ngu Hanh Son-distriktet.

Försäljningspriserna för primära försäljningar fortsätter att vara höga under press från insatskostnader för projektutveckling, räntekostnader etc. på grund av förlängd projektgenomförandetid.

Utbudet och efterfrågan på radhus och villor under fjärde kvartalet 2023 kan öka något jämfört med tredje kvartalet och fluktuera mellan 50 och 80 enheter, främst från nästa fas av tidigare öppnade projekt.

Den totala efterfrågan kommer sannolikt inte att förändras plötsligt på kort sikt och kommer främst att fokusera på projekt med fullständiga juridiska förfaranden.

Under årets sista månader är det osannolikt att fastighetsmarknaden i Da Nang kommer att göra ett genombrott.

Primärpriserna fortsätter att vara stabila, medan förmånspolitik och rabatter för snabba betalningar fortsätter att tillämpas i stor utsträckning. Likviditeten på andrahandsmarknaden fortsätter att utvecklas sidledes.

När det gäller resortfastigheter förväntas utbudet av resortfastigheter i Da Nang City och omgivande områden fortsätta att ligga kvar på en låg nivå.

Marknadslikviditeten förväntas möta många svårigheter och det kommer att bli få kortsiktiga genombrott. Primärförsäljningspriserna förblir stabila. Räntestödspolicyer, amorteringstid, betalningsförlängning etc. fortsätter att tillämpas av många investerare i det nuvarande tröga marknadsläget.

Källa: https://www.nguoiduatin.vn/da-nang-thi-truong-bat-dong-san-9-thang-dau-nam-du-bao-3-thang-cuoi-a631386.html