Kinas lyxfastighetsmarknad återhämtar sig snabbt.

I Shanghai köper rika familjer dyra hus i rekordtakt, medan köpare i andra större städer också sneglar på exklusiva fastigheter som ett mindre riskabelt alternativ till aktiemarknaden.

Förra veckan sålde det singaporianska företaget CapitaLand alla 75 lägenheter i sitt lyxprojekt i Shanghai inom 45 minuter efter lanseringen, vilket gav en vinst på 3,1 miljarder yuan (492,4 miljoner dollar).

Priserna på lyxfastigheter längs Huangpufloden i Shanghai stiger igen. Foto: AFP.

Projektet, som ligger i centrala Huangpu-distriktet, har ett pris på 168 000 yuan per kvadratmeter. Det är nästan fem gånger övertecknat. Nya bostäder i Shanghai såldes för i genomsnitt 65 920 yuan per kvadratmeter i februari, enligt fastighetsinformationsleverantören Fang.com.

Under april sålde byggherrar i Shanghai lyxhus för 24 miljarder yuan till ett pris av 20 miljoner yuan eller mer, en ökning med 156 % jämfört med ett år tidigare, enligt dataleverantören China Real Estate Information Corp (CRIC).

”Shanghai har sett minst tre omgångar lyxhus sålda i år, vilket är tillräckligt för att visa motståndskraften hos stadens exklusiva fastighetsmarknad och kan vara ett tecken på att Kinas fastighetsmarknad blir bättre”, säger Yan Yuejin, chef för Shanghai-baserade E-house China Research and Development Institute.

Yan noterade också att Shanghais projekt med hög efterfrågan alla är belägna i centrum, och tillade att återhämtningen av det exklusiva fastighetssegmentet kommer att sprida sig till massmarknaden.

Yans observationer liknar dem som Bob Li, en affärsman i Shanghai, gjort. Han berättade för nyhetsbyrån att hans familj vill köpa ett lyxhus i ett utmärkt läge eftersom de förväntar sig att priserna kommer att stiga på grund av begränsat utbud.

”Lyxhusens sällsynthet, särskilt de längs Huangpufloden, gör dem överkomliga trots sina skyhöga priser. Det är osannolikt att priserna kommer att sjunka med tanke på intresset kring nya bostäder som nyligen har kommit ut på marknaden”, sa han.

Li sa att han har deltagit i fyra nya bostadslotterier den senaste månaden men inte haft någon tur hittills. Lotteriet är en mekanism som används av byggherrar för att välja köpare när ett nytt projekt är övertecknat.

Utanför Shanghai är återhämtningen av marknaden för lyxbostäder långsam men stadig i andra förstklassiga städer.

I Peking ökade transaktionerna i high-end-segmentet med 51,3 % jämfört med föregående månad till 9 miljarder yuan i april. Värdet var dock 18,8 % lägre än samma period föregående år.

I Shenzhen, Kinas teknikcentrum, ökade transaktionerna med 6,6 % jämfört med föregående månad i april till 1,4 miljarder. Det var fortfarande en minskning med 33,3 % jämfört med ett år tidigare.

"På primärmarknaden är det ökade utbudet av exklusiva fastigheter, i kombination med det faktum att vissa projekt erbjuds till priser som är ännu lägre än begagnade lyxhus, ett enormt lyft för marknadssentimentet", sade CRIC-analytiker i en rapport från mars.

Rapporten pekar också på det växande inflytandet från förmögna individer över hela landet som ytterligare en pelare som stöder stabiliteten och återhämtningen på marknaden för lyxbostäder.

Återhämtningen på marknaden för lyxbostäder kommer samtidigt som regeringen gör sitt hittills mest ambitiösa försök att rädda landets krisdrabbade fastighetsmarknad.

Nationella nybyggda huspriser sjönk med 0,6 % jämfört med föregående månad i april, vilket var den elfte månaden i rad med nedgångar. På andrahandsmarknaden sjönk huspriserna med 0,9 %, vilket var den tolfte månaden i rad med nedgångar, enligt officiella uppgifter.

"De åtgärder som aviserats den här gången riktar sig mot både utbuds- och efterfrågesidan och kommer att bidra till att påskynda återhämtningen på fastighetsmarknaden", säger Shen Meng, chef för det Peking-baserade investeringsföretaget Chanson & Co.

Le Na (enligt SCMP)

Källa: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-cao-cap-tai-trung-quoc-hoi-sinh-than-toc-post296118.html