Fastighetsmarknaden kommer sannolikt att återhämta sig under andra till fjärde kvartalet 2024.

[annons_1]

Följaktligen presenterades dessa tre viktiga indikatorer av Mr. Nguyen Quoc Anh, biträdande generaldirektör för Batdongsan.com.vn, förra året vid Vietnams fastighetskonferens - VRES 2022. Med den positiva utvecklingen av indikatorerna förutspås det att fastighetsmarknaden kommer att börja förbättras i slutet av 2023 och att "vändpunkten" kommer att infalla under andra till fjärde kvartalet 2024.

Denna bedömning baseras på en analys av lärdomar från fastighetskrisen 2008–2012 i kombination med Batdongsan.com.vns djupgående data och forskning om marknadssituationen under varje period.

Och nyligen sa experter från Batdongsan.comvn också att de tre grundläggande indikatorerna på fastighetsmarknaden har överensstämmit med den trend som denna enhet har förutspått.

Fastighetsmarknaden kommer sannolikt att återhämta sig under andra till fjärde kvartalet 2024, figur 1 — Fastighetsmarknaden har reagerat på återhämtningsindikatorer.

För det första, angående bankräntor, analyserade Batdongsan.com.vn att det under den föregående krisperioden tog 1,5 år från det att Vietnams statsbank (SBV) sänkte räntetaket tills fastighetsmarknaden började vända.

Om det under perioden 2008-2012 tog marknaden fyra år att visa tecken på att justera bankräntorna, har statsbanken under denna period, från och med första kvartalet 2023, gjort två justeringar för att sänka de operativa räntorna, följt av sänkningar av många typer av räntor.

Det andra handlar om kredittillväxt. Om man ser tillbaka på 2012 års historia så sjönk kredittillväxten från 20 % till 7 %, medan inflationen steg till 8 %. År 2013 ökade kredittillväxten till 12 % och inflationen var 6 %.

Mitt under året med kreditlättnader visade fastighetsmarknaden omedelbart tecken på en vändning. I det rådande marknadsläget har statsbanken från början av 2023 riktat in kredittillväxten för hela 2023 på 14–15 %, jämfört med 14 % år 2022, vilket är en positiv signal.

För det tredje gäller fastighetspolitiken. År 2008 sjönk likviditeten på fastighetsmarknaden kraftigt, men det var inte förrän 2013 som det fanns åtgärder för att stödja marknaden, såsom stödpaketet på 30 000 miljarder och utfärdandet av den reviderade marklagen.

År 2022 kommer marknaden att upprepa den tröga trenden när krediten stramar åt, räntorna ökar och likviditeten minskar. Men sedan slutet av 2022 har regeringen kontinuerligt genomfört åtgärder för att undanröja svårigheter för fastighetsmarknaden, såsom stödpaketet på 120 000 miljarder VND, dekret 08 hjälper till att lindra trycket från obligationsbetalningar för företag, resolution 33 bidrar till att avlasta fastighetsmarknaden, dekret 35 tillåter den provinsiella folkkommittén att reglera de områden som kan delas upp i tomter för försäljning,...

Baserat på analysen av ovanstående indikatorer vidhåller Nguyen Quoc Anh fortfarande sin åsikt: "Fastighetsmarknaden kommer sannolikt att återhämta sig runt andra till fjärde kvartalet 2024".

[annons_2]
Källa