Vietnams fastighetsmarknad har övervunnit den svåra perioden år 2024

[annons_1]

Marknadsbild Q1 2024

Vietnams mäklarförening (VARS) höll nyligen en konferens om ”Tillkännagivande av rapporten om den vietnamesiska fastighetsmarknaden för första kvartalet 2024 och marknadsprognos för andra kvartalet 2024” och en diskussion om ”Vietnams fastighetsmarknad – Redo att återinträda på marknaden?”. Vid evenemanget kommenterade experter att fastighetsmarknaden under de första månaderna 2024 har övervunnit den svåraste perioden, vilket öppnar upp lovande möjligheter för fastighetsmarknaden under 2024.

Fastigheter - Vietnams fastighetsmarknad har övervunnit den svåra perioden år 2024

Fru Pham Thi Mien, biträdande chef för marknadsundersökningar, konsulttjänster och investeringsfrämjande avdelning på VARS, sa att mark och bostadsmark är de segment med de mest positiva rörelserna. Ovanstående trend sker dock inte jämnt på olika orter, där norr visar mer positiva tecken än centrala och södra. I synnerhet är Hai Phong, Hanoi, Bac Giang, Hai Duong, Da Nang, Binh Duong, Long An , Dong Nai och Can Tho ljusglimtar.

Enligt VARS-undersökningar uppgick bostadsutbudet under första kvartalet 2024 till 20 541 produkter. Av dessa är 4 300 helt nya produkter, resten är lager från tidigare försäljningsfaser. Många fastighetsprojekt har också påbörjats byggnation. Många fastighetsföretag har också börjat förbereda sig för "produktlanseringsplaner".

Prisvärda lägenheter ökade med mer än 70 % jämfört med fjärde kvartalet 2023 och nådde 1 250 produkter, och 100 % av detta utbud kom från sociala bostadsprojekt i provinser och städer. Samtidigt kommer utbudet av lyxlägenheter ikapp och tenderar att överstiga mellanklasslägenheter. Det fanns 6 200 transaktioner, en ökning med 8 % jämfört med fjärde kvartalet 2023 och en dubbelt så många som samma period föregående år.

Absorptionsgraden fortsatte att förbättras och nådde nästan 31 %, en ökning med 5 % jämfört med fjärde kvartalet 2023 och 19 % jämfört med samma period föregående år. Lyxiga lägenhetsprojekt med priser under 50 miljoner VND/m2 är eftertraktade. Lyxiga lägenhetsprojekt i lyxsegmentet har en långsammare absorptionsgrad.

Försäljningspriserna för primära fastigheter fortsatte att upprätthålla en stabil trend med en ökning på cirka 2-3 % jämfört med föregående kvartal. Låghusprojekt och nylanserade tomter har ganska rimliga priser. Lägenhetssegmentet upprätthåller fortfarande en uppåtgående pristrend.

Fastigheter - Vietnams fastighetsmarknad har övervunnit den svåra perioden år 2024 (Figur 2). — Fru Pham Thi Mien, biträdande chef för marknadsundersökningar, konsulttjänster och investeringsfrämjande avdelningen på VARS, presenterade marknadsrörelser vid konferensen.

”Det första kvartalet 2024 är en lätt språngbräda för marknaden att bibehålla sin rytm innan den går in i en ny fas. Under den senaste tiden har marknaden samlat tillräckligt för återhämtningsprocessen, såsom trion av nya lagar och positiv investerarstämning”, sa Ms. Mien.

Även om marknadens återhämtning förväntas fortsätta i positiv riktning, tror Mien att de kommande återhämtningsresultaten fortfarande kommer att differentieras per segment och region, liksom under första kvartalet.

Var försiktig med "virtuella" feberattacker

Angående mark i förortsregioner sa Pham Thi Mien att många områden har noterat en "plötslig" ökning av marktransaktioner, särskilt i uppdelade tomter. Fler investerare "jagar" efter mark i förortsområdena till storstäder, orter med stark infrastrukturutveckling och hög urbaniseringsgrad. Priset på lyckade transaktioner har minskat med 20–30 % jämfört med toppen.

Marknaden har dock också registrerat vissa områden med fenomenet "ogrundade prisökningar". Därför måste vi vara noga med att undvika bildandet av "virtuella" feberattacker, som utgör en risk för osäkerhet, när marknaden fortfarande är i återhämtningsprocessen.

Fastigheter - Vietnams fastighetsmarknad har övervunnit den svåra perioden år 2024 (Figur 3). — I många områden har förortstomter registrerat en "plötslig" ökning av tomttransaktioner.

Herr Nguyen Van Dinh - ordförande för VARS - bedömde vidare att marknaden under årets första månader noterade ett fenomen med stigande priser på lägenheter, tomter och bostadsmark i vissa områden. Han sa dock att i ett sammanhang där ekonomin inte riktigt klarar sig ur svårigheterna utan bara visar tecken på återhämtning, är människors inkomster och sysselsättning inte stabila, och den kraftiga prisökningen är ovanlig och ett tecken på en bubbla.

"Den plötsliga och ogrundade prisökningen anses ha tecken på påverkan, vilket skapar förvirrande information från spekulativa grupper som driver upp och blåser upp priserna för vinst. Därför måste köpare och fastighetsinvesterare vara uppmärksamma och välja produkter som är lämpliga för deras ekonomiska kapacitet och juridiska garanti. Följ absolut inte 'febern' eller folkmassans rörelse."

För att inte påverka marknadens återhämtningsprocessen måste investerare också justera försäljningspriserna till en rimlig nivå och noggrant kontrollera distributionskanalerna, konstaterade Nguyen Van Dinh.

N. Giang

[annons_2]
Källa