Kommer lägenhetsmarknaden att få ett utbrott 2024?

Enligt en undersökning från Batdongsan.com.vn om behovet av att köpa ett hus år 2024 kommer 65 % av de tillfrågade att köpa ett hus under det kommande året. I synnerhet står behovet av att köpa en lägenhet med ett försäljningspris på 2–4 miljarder VND för majoriteten. Detta visar att behovet av att hitta prisvärda produkter fortfarande är mycket stort, vilket skapar en fördel för utveckling av denna typ under det kommande året. Dinh Minh Tuan, chef för Batdongsan.com.vn i den södra regionen, kommenterade också att lägenheter är den typ som möter de verkliga bostadsbehoven, de mest populära i den nuvarande perioden med ökande efterfrågan, särskilt inom det prisvärda segmentet.

Av den anledningen är detta den typ som haft den mest optimistiska marknadsutvecklingen under 2023. Medan andra typer som mark, villor och radhus alla har upplevt en minskning av likviditet och försäljningspriser, och till och med kontinuerligt tvingats minska förluster, är lägenheter fortfarande eftertraktade av många och har noterat positiva förändringar i efterfrågan.

Lägenheter, mer specifikt lägenheter med överkomliga priser, lämpliga för majoriteten av husköparnas inkomster, utvecklade av välrenommerade investerare, kommer fortfarande att vara eftertraktade och aktivt handlades under 2024.

Mellanklasslägenheter leder fortfarande den verkliga efterfrågan på marknaden.

Den viktigaste faktorn för att skapa ett genombrott för lägenheter i den nya cykeln är dock försäljningspriset. Enligt prognosen från Vietnam Association of Realtors (VARS) kommer försäljningspriset för primära lägenheter att fortsätta öka med i genomsnitt cirka 3–8 % under 2024. Anledningen är att utbudet inte kan lösas på kort sikt.

Bristen på nya tillgångar gör marknaden mindre konkurrenskraftig, och företag med lägenhetsprojekt som öppnar för försäljning i detta skede kommer att ha många fördelar. Om det därför inte finns några svårigheter med kassaflödet kommer investerare att fortsätta att hålla priserna höga för att maximera vinsten. Samtidigt kommer den ständigt förbättrade infrastrukturen att fortsätta att driva upp prisnivån.

Statistik visar att antalet nyligen licensierade kommersiella bostadsprojekt är mycket litet och minskar, särskilt inom prisvärda och mellansegment. Enligt byggnadsministeriets publicerade information om bostäder och fastighetsmarknaden hade landet 126 nyligen licensierade projekt år 2022, endast 52,7 % jämfört med 2021 och 17 % år 2020.

Marknaden kommer att växa men det är osannolikt att det blir ett genombrott på grund av skillnaden i utbud och efterfrågan.

Det är värt att notera att det inte finns några framtida bostadsprojekt i det prisvärda segmentet (prissatta under 25 miljoner VND/m2) som är berättigade till kapitalmobilisering och bostadstransaktioner under 2021 och 2022. Andelen lägenheter i mellanklassen (25–50 miljoner VND/m2) som är berättigade till kapitalmobilisering och bostadstransaktioner har också kontinuerligt minskat med tvåsiffriga tal sedan 2020.

VARS forskningsdata visar också att antalet prisvärda och mellanklasslägenheter till salu har minskat kontinuerligt sedan 2019. Mer specifikt är det totala antalet prisvärda lägenheter till salu år 2022 endast 10 % jämfört med 2019. Andelen utbudet av prisvärda lägenheter i det totala utbudet har också minskat kontinuerligt, från 30 % år 2019 till 7 % år 2022.

Dessutom kommer lägenhetspriserna att öka eftersom investerings-, bygg-, material- och arbetskraftskostnader förväntas öka. Tillsammans med en rad andra kostnader som uppstår vid den initiala investeringen och byggnationen gör det det också svårt för den här typen av lägenheter att sjunka i priser.

Enligt en undersökning från Batdongsan.com.vn kommer dessutom husköpare under den nya perioden att vara "mer krävande" när de väljer produkter, mer krävande gentemot investerare, så likviditeten kommer att vara god men det kommer inte att bli något genombrott. 2024 kan bara vara startskottet, där man främjar utvecklingen av projekt med kompletta juridiska dokument och hjälper välrenommerade investerare att återhämta sig efter ett svårt år.

Källa: https://www.congluan.vn/thi-truong-can-ho-chung-cu-se-but-pha-trong-nam-2024-post278504.html