Kontorsmarknaden kommer att uppvisa en nedgång i hyrespriserna

[annons_1]

Enligt en rapport från byggministeriet tenderar kontorshyrorna i större städer att minska med 9–22 % under fjärde kvartalet 2023 jämfört med föregående kvartal. Samtidigt ökar även situationen med återflyttning av lokaler och trenden att flytta kontor från centrala områden till omgivande områden.

I Ho Chi Minh-staden ökade situationen med att återföra lokaler och flytta kontor till omgivande områden i stadskärnan jämfört med föregående kvartal. Detta ledde till att beläggningsgraden för vissa kontor i centrala distrikt som Tan Binh och Phu Nhuan ökade till 15–25 %. För att hantera denna situation var många byggnader tvungna att öka incitamenten, sänka hyrorna eller ge mer tid för varje specifikt kontrakt.

Den starka ökningen av utbudet har orsakat att många kontor att hyra i centrala områden har övergivits i figur 1. — Situationen med lediga kontor ökar i centrala stadsdelar.

Enligt CBRE:s forskning kommer 2023 att bli året med den högsta tillväxten av kontorsutbudet i Ho Chi Minh-staden sedan 2019, med nästan 170 000 kvadratmeter ny uthyrningsyta färdigställd, främst i bekvämt belägna kontorsprojekt av klass A-typ. Under hela 2023 registrerade Ho Chi Minh-staden nästan 80 000 kvadratmeter absorberad kontorsyta, och mer än 90 % av denna yta kom från fyra nybyggda byggnader av klass A-typ.

Under det senaste året stod dock flytttransaktioner fortfarande för en stor andel på nästan 48 %. De flesta av dessa transaktioner syftade till att flytta till nyare, bättre kontorslokaler med konkurrenskraftiga hyrespriser. Följaktligen ökade vakansgraden för A-projekt fortfarande med 12,5 procentenheter till 18,6 % och B-projekt ökade med 1,4 procentenheter jämfört med föregående år till 10,1 %.

På liknande sätt konstaterades det i en nyligen publicerad rapport från Vietnams mäklarförbund (VARS) att uthyrningsgraden för kontorsbyggnader har minskat och att det finns risk för överutbud under den kommande perioden. Anledningen är att marknaden har många nya kvalitetskällor medan gamla kontorsbyggnader inte proaktivt renoveras och uppgraderas; vågen av företag som återvänder till lokaler har ökat kraftigt, särskilt i slutet av året på grund av ekonomiska svårigheter.

Dessutom påverkar vanan och trenden att arbeta på distans, såväl som situationen för småskaliga företag som betalar för lokaler och vill hyra lägenheter och privata hus till låga kostnader, också beläggningsgraden i kontorsbyggnader avsevärt.

Det starka ökade utbudet har orsakat att många kontor att hyra i centrala området har övergivits, se figur 2. — Flyttningen från centrala områden till nya kontorsbyggnader ledde också till en nedgång i hyrespriserna.

När det gäller hyrespriserna tror VARS att priserna kommer att fortsätta att vara stabila, till och med öka något i nya, högkvalitativa kontorsbyggnader eller i förnyelsepriser för tidigare kontrakt.

I Hanoi varierar den begärda hyran för kontorslokaler av klass A mellan 25 och 50 USD/m2/månad, med serviceavgifter från 4 och 8 USD/m2/månad. Den begärda hyran för byggnader av klass B varierar från 12 till 28 USD/m2/månad beroende på område. Den totala marknadshyran ökade något, 4 % jämfört med föregående år, på grund av att det nya utbudet huvudsakligen bestod av högkvalitativa kontorslokaler av klass A.

I Ho Chi Minh-staden varierar hyran för kontorslokaler i klass A mellan 35 och 70 USD/m2/månad. Hyran för kontorslokaler i klass B varierar mellan 20 och 35 USD/m2/månad. Det nya utbudet kommer huvudsakligen från byggnader i klass A med gröna kontorscertifieringar, vilket lockar högkvalitativa hyresgäster från finans-, bank- och tekniksektorerna, särskilt utländska företag.

Om återbetalningssituationen för kontorslokaler fortsätter att öka kommer det dock att leda till en minskning av hyrorna, särskilt i äldre kontorsbyggnader. Det kommer säkerligen att hända under 2024.

Därför bör kontorsuthyrningsenheterna studera och skapa en mekanism som möjliggör omvandling av kontorsfunktioner till bostäder, med prioritet för prisvärda bostäder, både för att minska trycket från obalansen mellan utbud och efterfrågan på kontorsmarknaden och för att skapa ett alltmer begränsat bostadsutbud.

[annons_2]
Källa