Dags att lägga ner pengar?

[annons_1]

Många experter förutspår att fastighetsmarknaden kommer att värmas upp i slutet av 2023 och att det här också är en bra tidpunkt att investera.

Enligt en färsk undersökning från Batdongsan.com.vn har likviditeten på sekundärmarknaden under tredje kvartalet 2023 visat tecken på en liten ökning, med investerare som börjat investera i projekt med höga rabatter, fullständig juridisk status, lägen nära tätbefolkade befintliga bostadsområden och bekväma transportförbindelser till centrala områden. Dessutom har efterfrågan på fastigheter över hela landet ökat med 6 %.

Enligt en undersökning från Batdongsan.com.vn sker denna ökande trend inom alla typer av fastigheter, inklusive lägenheter, mark, privata hus och radhus. Särskilt lägenheter, villor och mark noterade en ökning av efterfrågan på 6–7 %. Utöver den ökade efterfrågan uppvisade även fastighetspriserna i juli och augusti 2023 stabilitet. Antalet annonser till salu med förlust minskade kraftigt jämfört med början av året.

När man analyserar utvecklingen på fastighetsmarknaden tror många experter att, enligt den allmänna regeln för fastighetsmarknaden, kommer marknaden förr eller senare att återhämta sig när botten nås. Vid denna tidpunkt börjar marknaden gå igenom botten. Den nya tillväxtcykeln på fastighetsmarknaden kommer dock inte att följa ett V-format diagram utan återhämta sig och växa enligt ett U-format diagram.

Det förutspås att fastighetsmarknaden under fjärde kvartalet 2023 inte kommer att uppleva en plötslig tillväxt, men säkerligen ha en bättre tillväxt än under samma period. Med mycket information och positiva förändringar från slutet av tredje kvartalet är det helt rimligt att förutspå att fastighetsmarknaden gradvis kommer att värmas upp från slutet av fjärde kvartalet 2023, och samtidigt gradvis återhämta sig tydligare från andra kvartalet 2024.

Herr Vo Hong Thang - chef för konsulttjänster och projektutveckling på DKRA Group kommenterade att kassaflödet från vissa "bottenfiskande" investerare har börjat synas under marknaden under första kvartalet 2023. Fastighetsmarknaden i allmänhet kommer sannolikt att ha positiva förändringar i slutet av fjärde kvartalet 2023 eller senast under första halvåret 2024 tack vare faktorer som att räntorna på fastighetslån sjunker och trenden kommer att fortsätta att minska inom en snar framtid.

Samtidigt ökade de offentliga investeringarna kraftigt, och många stora transportinfrastrukturprojekt genomfördes kraftfullt över hela landet, såsom Bien Hoa-Vung Tau-motorvägen, Ringväg 3 i Ho Chi Minh-staden och de södra provinserna. Den inhemska makroekonomiska tillväxten är ganska stabil, även om BNP-tillväxten inte är stark – andra kvartalet 2023 ökade med 4,14 %, men den ligger fortfarande på en acceptabel nivå med tanke på de nuvarande förhållandena i världsekonomin som står inför många utmaningar, och inflationen hölls under 4 %.

Enligt Thang har fastighetsprisnivån justerats avsevärt den senaste tiden, så köpare med behov av att etablera sig eller investera i ackumulerande tillgångar kan överväga att hitta ett hus som passar deras ekonomiska förutsättningar. Den nuvarande tiden är en "gyllene möjlighet" för köpare med investeringssyfte när marknaden gradvis visar tydliga tecken på att "botta ut". I framtiden kommer fastighetsmarknaden sannolikt att ha en viss återhämtning inom vissa segment.

Enligt Nguyen Van Dinh, ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening, sjunker utlåningsräntorna, både för nya och gamla lån, vilket kommer att bidra till att minska den ekonomiska pressen för investerare som för närvarande håller fast vid fastigheter. Om räntorna justeras ned med ytterligare 1,5–2 % kommer situationen med prissänkningar och vårdslös försäljning som under lågkonjunkturen, särskilt inom marksegmentet, att upphöra.

"Det faktum att räntorna justeras till den nuvarande låga nivån gör också att investeringsflödet lämnar bankerna och återgår till mer attraktiva investeringskanaler, inklusive fastigheter. När efterfrågan på fastigheter ökar kommer även prisnedgången att upphöra. Fastighetsmarknaden i slutet av 2023 förväntas inte återhämta sig omedelbart, utan kommer att undkomma den dystra situationen som tidigare", kommenterade Dinh.

Herr Su Ngoc Khuong - Senior Director för Savills Vietnam sa att om marklagen från 2023 tillämpas enligt plan kommer den att träda i kraft under andra halvan av nästa år, vilket löser flaskhalsar i projektgodkännande i nya bostadsområden och hjälper bostadsutbudet att återhämta sig under perioden 2024-2025. Det förutspås att fastighetsmarknaden kommer att börja genomgå positiva förändringar under de kommande 12 månaderna eftersom ny policy kommer att börja påverka marknaden efter ett tag.

Nguyen Quoc Anh, biträdande generaldirektör för Batdongsan.com.vn, delar samma åsikt och förväntar sig att marklagen (ändrad), bostadslagen och fastighetsaffärslagen snart kommer att antas av nationalförsamlingen och träda i kraft, vilket kommer att skapa en grund och främja fastighetsmarknaden över hela landet att återhämta sig och utvecklas igen under den kommande tiden.

[annons_2]
Källa