Inkomster och bostadspriser i Hanoi förblir "utökade"

[annons_1]

Priserna fortsätter att "förankras" på höga nivåer

Enligt Savills Vietnams rapport om första halvåret 2023 ökade utbudet av nya bostäder på lägenhetsmarknaden med 76 % jämfört med föregående kvartal och 125 % jämfört med föregående år till 3 596 enheter. Av dessa välkomnade primärmarknaden 20 412 enheter, en ökning med 5 % jämfört med föregående kvartal och 14 % jämfört med föregående år.

Däremot hade vill- och radhusmarknaden inga nya projekt under kvartalet, med allt nytt utbud från 126 enheter från befintliga projekt, en ökning med 334 % jämfört med föregående kvartal men en minskning med -14 % jämfört med föregående kvartal. Primärutbudet bestod av 797 enheter från 14 projekt, en ökning med 5 % jämfört med föregående kvartal men en minskning med -20 % jämfört med föregående kvartal.

Lägenheter är fortfarande den produkt som folk är mest intresserade av idag, men försäljningspriset är fortfarande "fast" på en hög nivå.

Från och med andra kvartalet 2023 nådde det genomsnittliga primära försäljningspriset för lägenheter på Hanois marknad 53 miljoner VND/ ^m2 , en ökning med 1 % kvartalsvis och 17 % årligen. Detta pris har ökat i 18 kvartal i rad och är 73 % högre än första kvartalet 2019. Do Thu Hang, Senior Director, Consulting and Research Department, Savills Hanoi, kommenterade: På grund av ökningen av markpriser och byggkostnader. Dessutom leder behovet av att investera i att förbättra produktkvaliteten samt omgivande infrastruktur och verktyg, till att interna projekt också leder till att primärmarknadspriserna, eller priserna på nylanserade projekt, alltid är högre än den allmänna marknadsnivån för lägenheter till salu.

Fru Hoang Thanh Nhan, i Cau Giay-distriktet, sa: Min familj vill köpa en lägenhet åt sina barn så att de kan bo separat, men priset i innerstaden är för högt medan priset på projekt i förorterna fortfarande är högt. Vi har konsulterat 6-7 projekt men har fortfarande inte bestämt oss, för om vi köper måste vi låna mer pengar från banken, och även om vår inkomst inte är hög är pressen att betala räntor den största oron just nu.

Samtidigt har priserna för villor och radhus under andra kvartalet 2023 jämfört med föregående kvartal justerats nedåt för vissa villor eller radhusprodukter. Radhusprodukter har inte noterat någon prissänkning. Mer specifikt minskade primärpriset för villor med 10 % jämfört med föregående kvartal till 100 miljoner VND/ ^m2 mark i Me Linh-distriktet tillsammans med ytterligare primärt utbud, vilket orsakade ett överutbud medan kundernas efterfrågan inte riktigt har ökat. Köpmannahuspriserna minskade med 7 % jämfört med föregående kvartal. Däremot noterade radhuspriserna en ökning med 4 % jämfört med föregående kvartal och nådde 173 miljoner VND/ ^m2 .

Med synkron infrastruktur, grönt campus och rimliga priser lockar exklusiva fastighetssegment fortfarande många människors uppmärksamhet, men transaktionerna är långsamma och dystra.

I en kommentar till den blandade prisutvecklingen på låghusprodukter och lägenheter tillade Do Thu Hang: ”Det bör noteras att prissänkningen på vill- och radhusmarknaden beror på att projekt långt från centrum lanseras till rimliga priser, vilket får marknadsnivån att sjunka. I verkligheten är priset på låghussegmentet fortfarande högt, särskilt i områden som gränsar till Ringväg 2 och Ringväg 3 i Hanois områden samt utvecklade områden med planer för social infrastruktur, stabil trafikinfrastruktur och områden med hög befolkningstäthet.”

Inkomsttillväxten fortsätter att vara "förlängd" med pristillväxten

Den långsiktiga bostadsefterfrågan är fortsatt hög på grund av positiv nettomigration, befolkningstillväxt och hög urbaniseringstakt. Dessutom förväntas det att Hanoi kommer att ha 157 000 fler hushåll från 2023 till 2025. Det framtida utbudet omfattar dock endast 59 000 lägenheter av alla slag, 9 000 låghus och 18 700 sociala bostäder som förväntas lanseras till försäljning. Det råder en brist på 70 300 bostäder.

Inför den höga efterfrågan på bostäder är frågan om människors genomsnittliga inkomst har råd att äga ett hus i Hanoi. Savills Vietnams rapport påpekade också att Hanoi strävar efter att ha en genomsnittlig inkomst per capita på 150 miljoner VND/person/år år 2023. Jämfört med 2019 är den genomsnittliga inkomsttillväxttakten 6 %/år. Samtidigt är tillväxttakten för lägenhetspriser från 2019 till första halvåret 2023 13 %/år.

Hanoi behöver ägna mer uppmärksamhet åt segmentet socialt boende (låginkomsttagare) så att arbetande människor kan få tillgång till bostäder och stabilisera sina liv.

Fru Hang kommenterade: ”Det är tydligt att verkligheten är att tillväxten av inkomsten per capita i Hanoi är lägre än tillväxten av lägenhetspriserna. Detta är ett exempel som visar att människor kommer att ta längre tid att äga ett hus om denna skillnad fortsätter att öka. Om dessa två siffror inte närmar sig varandra kommer det att göra det längre och svårare för människor i allmänhet, de som bor i Hanoi och de från andra provinser som vill äga ett hus i Hanoi för arbete eller för sina barn. För att inte tala om låghusprodukter, när priset är högt kommer köpare också att överväga prisets rimlighet samt överväga om det är lämpligt för produktens verkliga värde eller inte. Härifrån kommer köparnas beslutsprocess att vara långsammare och längre.”

På marknaden för villor och radhus lockar dock produkter med rimliga priser och välplanerade projekt fortfarande köpare. Detta återspeglas i det faktum att transaktionerna i låghussegmentet i Hanoi har tenderat att förbättras efter ett dystert första kvartal, med 106 sålda enheter, en ökning med 20 % jämfört med föregående kvartal.

”Detta är ett av de positiva tecknen som registrerades i slutet av andra kvartalet 2023, då marknaden hade låghusprojekt med produkter som erbjöds till priser på cirka 10 miljarder VND/enhet. Enligt uppgifter under andra kvartalet 2023 i Hanoi stod projekt med primärpriser under 10 miljarder VND för 39 % av transaktionerna, lägenheter från 10 till 20 miljarder VND stod för 28 % och lägenheter över 30 miljarder VND stod endast för 13 %. Data visar att ju rimligare priset på produkten är, desto bättre försäljningsgrad”, kommenterade Hang.

Dinh Van Troi, försäljningschef för Dai Phong Real Estate Construction Investment Joint Stock Company, sa: Primärutbudet är begränsat, men fördelen för husköpare på Hanois marknad idag är att de kan välja andrahandsmarknaden – med många produkter som har utvecklats i förväg, är juridiskt garanterade och har mer rimliga priser.

Under rådande förhållanden är priserna på sekundärmarknaden fortfarande konkurrenskraftiga jämfört med primärmarknaden. Enligt Savills Vietnam har lågprisprodukter vanligtvis ett pris som är 20 % lägre än primärmarknaden under andra kvartalet 2023. Primärmarknaden har inte många valmöjligheter medan sekundärmarknaden har fler valmöjligheter vad gäller pris, även om produkterna inte längre är nya, kan köpare i gengäld vara redo att tas i bruk eller använda dem omedelbart.

Hanoi har särskilt nyligen främjat utbetalningen av offentliga investeringar. Detta är en gynnsam faktor för att främja Hanois ekonomiska verksamhet i allmänhet och andra verksamheter, inklusive fastighetsbranschen i synnerhet. Med tanke på att byggandet av Ringväg 4 just har påbörjats förväntas det främja utvecklingen i förortsområden som Me Linh, Dan Phuong, Hoai Duc, Soc Son, Ha Dong, Thanh Oai... när Ringväg 4 öppnas för trafik år 2027 förväntas bostadsutbudet i områdena kring Ringväg 4 öka jämfört med idag.

[annons_2]
Källa