Den 16 mars, som avslutade konferensen om att undanröja svårigheter och främja utvecklingen av socialt boende, pekade premiärminister Pham Minh Chinh ut många viktiga innehåll för den kommande tiden.
För att utveckla sociala bostäder och bygga minst 1 miljon sociala lägenheter för låginkomsttagare och arbetare i industriparker under perioden 2021–2030 begärde premiärministern att man aktivt skulle se över och finslipa institutioner, mekanismer och policyer för fastighetsmarknadens utveckling, inklusive de som rör sociala bostäder.
Regeringen har lagt fram och nationalförsamlingen har godkänt bostadslagen (ändrad), marklagen (ändrad) och fastighetsaffärslagen (ändrad), vilka innehåller många incitamentsmekanismer för sociala bostadsprojekt. Ministerierna har aktivt granskat och ändrat många relevanta rättsdokument, utfärdat vägledande dokument med många nya innehåll, undanröjt många svårigheter och hinder i praktiken... strävat efter att slutföra och rapportera till nationalförsamlingen för att begära att de träder i kraft tidigare än den 1 juli 2024 (för närvarande i kraft den 1 januari 2025).
Premiärministern påpekade bristerna i utvecklingen av sociala bostäder jämfört med målen, kraven och förväntningarna och sa att den maximala vinstmarginalen på endast 10 % enligt bostadslagen 2023 för investerare i sociala bostäder inte är hög om det tillkommer ytterligare efterlevnadskostnader. Om orter inte skapar gynnsamma förutsättningar och stöd utan efterfrågar, skapar svårigheter och trakasserar, kommer företagen också att tappa entusiasmen.
Dessutom är tiden för att framgångsrikt genomföra ett projekt ganska lång, från 3–5 år, vilket leder till att det inte är attraktivt för investerare med finansiell potential och implementeringskapacitet. Förfarandena för att välja investerare och frigöra mark är i princip desamma som för vanliga investeringsprojekt. Det finns några andra svårigheter relaterade till villkoren och de som är berättigade till köp av sociala bostäder. Utbetalningen av det förmånliga kreditpaketet på 120 000 miljarder VND är fortfarande långsam jämfört med önskemål och praktiska behov (endast 5,8 % av kreditåtagandet har gjorts, mindre än 1 % har betalats ut...).
Premiärministern framhöll synpunkterna på utvecklingen av socialt boende och bostäder för arbetare och bekräftade först att socialt boende är normalt boende, liksom andra typer av bostäder, måste säkerställa kvalitet, säkerhet, miljömässig sanitet, säkerställa infrastruktur för hälsa, utbildning, sociala och andra tjänster, säkerställa el och vatten, men skillnaden är att det finns lämpliga mekanismer och policyer för köpare och säljare.
Inte bara avlägsna, öde platser, platser där det inte går att bygga kommersiella bostäder, utan även sociala bostäder, eller sociala bostäder som saknar infrastruktur för sjukvård, utbildning, el och vatten, och inte säkerställer miljömässig sanitet... Sociala bostäder måste ha hyra och avbetalningsköp utöver köp.
Premiärministern tilldelade ministerier och grenar viktiga uppgifter och lösningar för den kommande tiden och begärde att man skulle fokusera på att undanröja svårigheter och hinder i syfte att minimera administrativa förfaranden, öka decentraliseringen och delegeringen av befogenheter för att minimera tid och kostnader för genomförandet av sociala bostadsprojekt.
Byggministeriet tar ledningen i att utveckla en process för att effektivisera administrativa förfaranden för att välja investerare och genomföra projekt för socialt boende för att spara tid och uppmuntra och mobilisera sociala resurser.
Statsbanken har instruerat stora statligt ägda affärsbanker att samarbeta med företag för att undersöka, utveckla och tillhandahålla kreditpaket för köpare med en löptid på 10–15 år och räntor som är 3–5 % lägre än kommersiella lån; att undersöka och överväga att sänka räntan för lån med en stödkapitalkälla på 120 000 miljarder VND på lämpligt sätt.
För orter uppmanade premiärministern partikommittéer att utfärda resolutioner för att leda utvecklingen av socialt boende, och folkråd att utfärda policyer och förordningar som är anpassade till lokala särdrag. Orter ansvarar för att planera och fördela markmedel för att utveckla socialt boende och arbetarbostäder. Markområden och vackra platser med fördelar måste prioriteras för produktion, näringsliv och skapande av arbetstillfällen för människor, så att människor kommer till arbetet, och när människor kommer till arbetet kommer människor att bo och köpa hus, och därigenom utveckla fastigheter och hållbara stadsområden.
Organisera auktioner och budgivning för att välja investerare med potential, finansiering och erfarenhet, genomföra offentligt och transparent, och öka depositions- och garantikvoten för att säkerställa valet av investerare med god potential. Uppmana investerare i kommersiella bostadsprojekt och stadsområden att investera i byggandet av sociala bostäder på 20 % av markfonden för dessa projekt enligt den godkända tidsplanen. Om investeraren misslyckas med att genomföra kommer 20 % av markfonden att återkrävas för att välja andra investerare att genomföra.
Premiärministern begärde också specifika mekanismer och lösningar för att förkorta administrativa förfaranden för projektupprättande och godkännande, marktilldelning, markarrende, tomtröskning, investeringsförfaranden för byggprojekt etc. för att stödja och uppmuntra företag att investera i byggprojekt, skapa utbud för marknaden och dra nytta av förmånliga kapitalkällor för utveckling av sociala bostäder.
Premiärministern begärde att orterna skulle registrera mål för utveckling av sociala bostäder under 2024; ministeriet för offentlig säkerhet och ministeriet för nationellt försvar strävar efter att bygga 5 000 sociala bostadslägenheter vardera under 2024; Vietnams allmänna arbetstagarförbund 2 000 lägenheter... Provinser och städer är fast beslutna att uppnå målet, antalet sociala bostäder under 2024 samlas in av byggnadsministeriet.
Premiärministern uppmanade också berörda enheter att aktivt delta i den landsomfattande rörelsen för att avskaffa tillfälliga bostäder som kommer att lanseras inom den närmaste tiden.
PHAN THAO
[annons_2]
Källa
Kommentar (0)