Premiärminister Pham Minh Chinh: Samarbeta för att undanröja hinder och främja utvecklingen av fastighetsmarknaden

På eftermiddagen den 3 augusti ledde premiärminister Pham Minh Chinh en onlinekonferens för att utvärdera genomförandet av regeringens resolution nr 33/NQ-CP daterad 11 mars 2023 och föreslå lösningar för att undanröja svårigheter och hinder för fastighetsmarknaden. Premiärministern uppmanade ministerier, filialer, kommuner, företag, privatpersoner och relaterade enheter att samarbeta för att undanröja hinder och främja en stabil, säker, hälsosam, effektiv och hållbar utveckling av fastighetsmarknaden.

Konferensen hölls online mellan regeringshögkvarteret och 63 provinser och centralt styrda städer. Vid konferensen deltog vice premiärministrarna Le Minh Khai och Tran Hong Ha, ledare för centrala ministerier och filialer samt ordförande för folkkommittéer i provinser och centralt styrda städer, ledare för banker, föreningar, fastighets- och byggföretag samt relaterade sektorer, experter och forskare .

Resolutionen utfärdades i tid och omsattes i praktiken.

Vid konferensen, utöver att lyssna på information om resultaten av genomförandet av resolution nr 33/NQ-CP och situationen på fastighetsmarknaden, analyserade och utvärderade representanter för ministerier, filialer, centrala myndigheter, kommuner, föreningar, företag och experter genomförandet av regeringens resolution 33/NQ-CP och den nuvarande fastighetsmarknaden. De analyserade orsakerna, föreslog uppgifter och lösningar för att undanröja svårigheter och hinder och främja fastighetsmarknaden, med säkerställande av genomförbarhet och effektivitet.

Premiärminister Pham Minh Chinh talar vid konferensen. Foto: Duong Giang/VNA

Delegaterna bekräftade att ministerier, avdelningar och kommuner, trots svårigheterna på fastighetsmarknaden, och genom det snabba och korrekta utfärdandet av resolution 33/NQ-CP och andra direktiv och anvisningar från regeringen och premiärministern, proaktivt och aktivt har gått samman för att undanröja svårigheter och hinder för att främja utvecklingen av fastighetsmarknaden.

I synnerhet att bygga, utfärda och slutföra synkront och genomförbart många mekanismer, policyer och lagar relaterade till investeringar och företag inom bostäder och fastigheter; främja utvecklingen av socialt boende; flexibelt och synkront använda penningpolitiska verktyg, möta kapitalflödesbehov för fastighetsmarknaden; inrätta premiärministerns arbetsgrupper för att granska, uppmana till och vägleda undanröjandet av svårigheter och hinder vid genomförandet av fastighetsprojekt för orter och företag.

Herr Nguyen Van Khoi, ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening, talar. Foto: Duong Giang/VNA

Vid specifika fastighetsprojekt på olika orter fokuseras på att lösa svårigheter och hinder; hittills har 41 projekt för sociala bostäder och arbetarbostäder med en omfattning på cirka 19 516 enheter slutförts; projektet att bygga 1 miljon sociala bostäder och arbetarbostäder och kreditprogrammet på 120 000 miljarder VND har aktivt genomförts.

Sedan början av året har bankräntorna minskat med 0,5–2 % och räntenivån har i princip stabiliserats. Dessutom har många företag emitterat obligationer, vilket fokuserar resurser på att betala av obligationsskulder och säkerställa investerarnas rättigheter... Tack vare detta växte fastighetsmarknaden under andra kvartalet 2023 högre än under första kvartalet 2023, vilket visar att fastighetsmarknaden har passerat botten och återhämtar sig.

Ledare för ministerier, filialer, orter och företag reflekterade över och föreslog ett antal juridiska frågor; källor till investeringskapital; situationen med ryktesspridning och spekulationer för att "blåsa upp" fastighetspriser; mekanismer och strategier för att utnyttja och mobilisera maximala inhemska och utländska finansiella resurser för utveckling av fastighetsmarknaden; strategier och lösningar för att genomföra projektet "Investering i byggandet av minst 1 miljon sociala bostadslägenheter för låginkomsttagare och industriparksanställda under perioden 2021-2030"...

Vid avslutningen av konferensen erkände premiärminister Pham Minh Chinh delegaternas entusiastiska, ansvarsfulla och kvalificerade åsikter. Enligt premiärministern har svårigheterna och problemen på fastighetsmarknaden gradvis lösts med resolution 33/NQ-CP och beslut, direktiv och anvisningar från regeringen, premiärministern samt deltagande från ministerier, filialer, kommuner och företag. Fastighetsmarknaden har dock problem som har funnits i många år och som inte kan lösas över en natt, så det finns fortfarande många problem relaterade till fastighetsmarknaden.

Prioritera plattformar för att främja utvecklingen av fastighetsmarknaden

Premiärminister Pham Minh Chinh talar vid konferensen. Foto: Duong Giang/VNA

Premiärministern förutspådde att den globala, regionala och inhemska situationen kommer att möta många svårigheter och utmaningar, och begärde att man i framtiden ska prioritera stabilisering av makroekonomin, kontroll av inflationen, säkerställande av större balanser, främjande av ekonomisk tillväxt; kontroll av offentlig skuld, statsskuld, budgetunderskott... och att på den grunden främja utvecklingen av fastighetsmarknaden.

Premiärministern begärde att man skulle fortsätta att se över den rättsliga ramen för fastighetsmarknaden, inklusive att påskynda etableringen av handelsgolv för fastigheter; intensifiera planeringsarbetet; genomföra flexibla, fokuserade, centrala och kontrollerade penningpolitiska lättnader; utöka finanspolitiken; på ett nära, harmoniskt, rimligt och effektivt sätt kombinera penning- och finanspolitiken; öka offentliga investeringar, tre nationella målprogram; öka produktion och näringsliv, skapa jobb och försörjningsmöjligheter för människor; omstrukturera fastighetssegment och priser på ett rimligt och effektivt sätt; främja byggandet av sociala bostäder, bostäder för arbetare och renovera gamla lägenheter.

”Baserat på ministeriernas, avdelningarnas, kommunernas, företagens och andra enheters funktioner och uppgifter, implementera ovanstående instruktioner strikt; främja kadrernas, tjänstemännens och offentliganställdas ansvar i utförandet av offentliga uppgifter; organisera inspektioner och lösa specifika problem i varje projekt”, gav premiärministern instruktioner.

Premiärministern tilldelade specifika uppgifter till ministerier, filialer, orter och företag och bad byggnadsministeriet att upprätthålla en arbetsgrupp som ska fokusera på att granska och undanröja svårigheter och hinder; fortsätta att undersöka och slutföra ärendet för att utarbeta bostadslagen (ändrad), fastighetslagen (ändrad), marklagen och ändra relaterade dekret för att säkerställa rättssystemets konsekvens, enhetlighet och genomförbarhet; samordna med ministerier och filialer för att styra och vägleda orter och företag för att effektivt genomföra projektet "Investering i byggandet av minst 1 miljon sociala bostadslägenheter för låginkomsttagare och industriparksanställda under perioden 2021-2030"; effektivt genomföra stödpaketet på 120 000 miljarder VND och kreditstödpaketet inom ramen för det ekonomiska återhämtningsprogrammet.

Biträdande byggnadsminister Nguyen Van Sinh rapporterar om genomförandet av regeringens resolution 33 om fastighetsmarknaden. Foto: Duong Giang/VNA

Premiärministern gav Vietnams statsbank i uppdrag att fortsätta granska kreditutlåningen till fastighetsföretag; att ha lämpliga och effektiva lösningar för företag, fastighetsprojekt och husköpare att få tillgång till kreditkapital; att leda och samordna med ministerier, filialer och kommuner för att effektivt genomföra kreditprogrammet på cirka 120 000 miljarder VND för förmånliga lån för att utveckla sociala bostäder, arbetarbostäder samt renovera och bygga om flerbostadshus; och att ge banker och företag i uppdrag att stödja husköpare.

Planerings- och investeringsministeriet styr, uppmanar och vägleder lokala myndigheter att undanröja svårigheter och hinder i investeringsförfaranden, godkänner investeringspolicyer för bostads- och fastighetsprojekt; leder sammanfattningen och överlämnandet till regeringen och premiärministern för behandling, rapporterar till nationalförsamlingen och nationalförsamlingens ständiga kommitté för att justera den medellångsiktiga offentliga investeringsplanen för perioden 2021–2025, rapporterar till nationalförsamlingen den medellångsiktiga offentliga investeringsplanen för perioden 2026–2030 för att genomföra sociala bostadspolitiker.

Finansministeriet ska noggrant granska och utvärdera betalningsförmågan hos organisationer och företag som emitterar obligationer, inklusive fastighetsföretag, särskilt obligationer som förfaller till betalning under 2023 och 2024; kontrollera fastighetsföretagens kapitalmobiliseringsaktiviteter på aktiemarknaden för att undvika spekulation, manipulation och prisinflation. Samtidigt ha effektiva lösningar för att främja aktiemarknadens utveckling, emittera sunda och hållbara företagsobligationer; och snart bilda en fond för att bygga sociala bostäder och bostäder för arbetare.

Ministeriet för naturresurser och miljö ska samordna med nationalförsamlingens organ för att slutföra utkastet till marklag (ändrad); snarast möjligt slutföra och överlämna till regeringen för behandling och offentliggörande dekretet om ändring och komplettering av dekret nr 44/2014/ND-CP daterat 15 maj 2014 samt cirkulär och dekret om markvärderingsmetoder; utveckla och justera ramverk för markpriser och markpristabeller; fastställa specifika markpriser och konsultverksamhet för markvärdering enligt förenklade förfaranden; och samtidigt vägleda lokala myndigheter för att lösa svårigheter och problem relaterade till markvärdering.

Dessutom måste ministeriet fokusera på att bygga och finslipa markinformationssystemet på ett enhetligt, synkront, mångsidigt och sammankopplat sätt nationellt, vilket bidrar till att förbättra effektiviteten och ändamålsenligheten i statens markförvaltning.

Premiärministern uppmanade kommunerna att inrätta och upprätthålla arbetsgrupper som fokuserar på att granska och undanröja svårigheter och hinder vid genomförandet av fastighetsprojekt i området; fokusera på att slutföra planeringen; utbilda tjänstemän som arbetar med fastighetsrelaterat arbete; snarast genomföra tilldelade uppgifter i projektet "Investering i byggandet av minst 1 miljon sociala bostadslägenheter för låginkomsttagare och industriparksanställda under perioden 2021-2030" och kreditprogrammet på 120 000 miljarder VND för projekt för att bygga sociala bostäder, bostäder för arbetare, renovering och ombyggnad av flerbostadshus; studier för att förenkla och förkorta administrativa förfaranden enligt befogenheter. Kommunerna specificerar tydligt tyngdpunkten för genomförandet av administrativa förfaranden vid upprättande och godkännande av bostadsprojekt, inklusive projektet.

För företag begärde premiärministern att man fortsätter att proaktivt organisera granskningar och omstruktureringar av företag, investeringsportföljer och investeringsproduktstrukturer för att säkerställa att de är förenliga med företagens finansiella kapacitet, skala och ledningsförmåga och i linje med samhällets verkliga behov; att man snabbt granskar, slutför, rapporterar och föreslår behöriga myndigheter och individer för att överväga och lösa rättsliga förfaranden för projekt för att snabbt driftsätta och genomföra projekt i enlighet med lagstadgade bestämmelser.

Företag fokuserar tillräckliga resurser på projekt som snart ska slutföras, stora projekt med hög genomförbarhet för att snart kunna tas i drift, utnyttjar kapitalåtervinning, skapar kassaflöde för företag och ökar utbudet till marknaden; granskar och omstrukturerar kapitalkällor; fokuserar på att hantera osäkra fordringar och förfallna fordringar för att skapa grund och förutsättningar för att få tillgång till kreditkällor, obligationer, värdepapper etc. för att genomföra projekt.

Mediebyråer bör öka informationen om fastighetsmarknaden, säkerställa objektivitet och ärlighet, återspegla både situationen och lösningarna; ge råd och vägleda människor på fastighetsmarknaden. Statens inspektion bör organisera inspektioner för att skydda och belöna dem som gör rätt; hantera och åtgärda överträdelser. Inrikesministeriet bör snarast slutföra utkastet till dekret om att uppmuntra och skydda dynamiska, kreativa kadrer som vågar tänka, vågar agera, vågar bryta igenom för det gemensamma bästa, och skapa en rättslig korridor för att uppmuntra och skydda kadrer som vågar tänka och vågar agera.

Statsministern påminde berörda ministerier, filialer, myndigheter och kommuner att, baserat på sina tilldelade funktioner och uppgifter, proaktivt granska, uppmana till och vägleda undanröjandet av svårigheter för fastighetsmarknaden inom sina förvaltningsområden; och föreslå lösningar på uppkomna problem som överskrider deras befogenheter.

Enligt tidningen VNA/Tin Tuc

Källa