Ho Chi Minh-staden måste ta hänsyn till inflation och tillväxtfaktorer för BRP när de justerar markpristabeller.

Ho Chi Minh-staden måste ta hänsyn till inflation och tillväxtfaktorer för den brittiska utvecklingen (BBP) när de justerar markpristabellerna.

Delegater från Ho Chi Minh-stadens folkråd sade att staden noggrant behöver beräkna effekterna när den justerar markprislistan, särskilt faktorer relaterade till inflationsstabilitet, BNP-tillväxt och social stabilitet.

På eftermiddagen den 20 augusti höll Ho Chi Minh-stadens folkråd en konferens för att samråda med delegater från stadens folkråd om justering av markpriser.

Enligt delegaten Vuong Duc Hoang Quan, styrelseordförande för Ton Duc Thang-universitetet, har ändringen och justeringen av markprislistan en tydlig rättslig grund, nämligen marklagen från 2024. Justeringen av markprislistan är i allmänhet förenlig med policyn att inrikta sig på marknadsekonomi .

När det gäller priser är det dock nödvändigt att beakta de övergripande målen för ekonomin, inklusive tillväxt i BNP, inflationsstabilitet, social stabilitet etc.

Till exempel, när vi bedömer ekonomisk tillväxt, låt oss anta att vi ännu inte har diskuterat huruvida budgeten kan täcka kompensation för projekt nu eller nästa år, och om den inte kan det, hur kommer förseningen av projekt att påverka ekonomin?

På samma sätt, när människor får ersättning enligt den nya prislistan, kommer den totala penningmängden i samhället att förändras, kommer det att påverka inflationen eller inte? Vilken är effekten och med vilket tal behöver vi beräkna.

Enligt Mr. Quan behöver staden beakta situationer med specifika priser, sedan föreslå att differentiera enligt varje färdplan och tillämpa vilken prisnivå som är bäst för stadens ekonomiska tillväxttakt, för att kontrollera inflationen...

"För att öka övertygelseförmågan måste vi beräkna de totala ekonomiska och sociala målen fullständigt och systematiskt, inte baserat på siffror eller kvalitativa argument", sade Quan.

Detsamma gäller för samhället. Om människor inte har tillräckligt med pengar för att omvandla markanvändning, kommer det att leda till olaglig markanvändning eller bostadsbyggande? Om så är fallet, hur kommer det att påverka den sociala ordningen? ”Vi måste beräkna alla dessa problem i specifika siffror.”

Le Loi-gatan (distrikt 1) kommer att kosta 810 miljoner VND/m2 enligt det nya förslaget till markprislista. Foto: Le Toan

Vid konferensen uttryckte många delegater också oro över den plötsliga ökningen av bostadspriserna, hur den kommer att påverka bostadspriserna i projekt? Hur kommer den att påverka ersättning och tomtröskning i projekt? Ökade markpriser kommer att öka insatskostnaderna för fastighetsföretag, vilket leder till en ekonomisk börda för människor.

Enligt delegaten Tran Quang Thang kommer människor att behöva betala högre ekonomiska skyldigheter när justeringen ökar när de ändrar markanvändningsändamål eller ansöker om markanvändningsrättigheter.

Fastighetsföretag kommer att möta högre insatskostnader, vilket leder till ökade produktpriser. Ökningen av markpriser kan minska köpkraften och transaktionerna på fastighetsmarknaden, vilket påverkar branschens utveckling.

Delegaten Thang sade att dessa effekter kräver noggrant övervägande från förvaltningsmyndigheterna för att säkerställa att justeringen av markprislistan ger maximal nytta och minimerar negativa effekter.

Nguyen Toan Thang, chef för avdelningen för naturresurser och miljö, förklarade de specifika effekterna på varje ämnesgrupp och sa att justeringen av markprislistan kommer att påverka fastställandet av ekonomiska skyldigheter vid utförandet av fem administrativa förfaranden relaterade till markanvändning och tillgångar knutna till mark för hushåll och individer.

Till exempel, vid ändring av markanvändningsändamål från jordbruksmark till bostadsmark, delas effekten av att justera markprislistan på ändringen av markanvändningsändamål för hushåll och individer i staden upp i tre grupper, enligt resultaten från markstatistik för 2023.

Av dessa finns det 6 distrikt som inte påverkas på grund av brist på jordbruksmark i området, inklusive distrikt 1, 3, 4, 5, 10, Phu Nhuan. Dessutom finns det 7 distrikt som inte påverkas på grund av jordbruksmarksarealen inom projektgränsen, inklusive: distrikt 6, 7, 8, 11, Binh Thanh, Go Vap, Tan Binh.

De 9 distrikten och Thu Duc City som berörs inkluderar: Distrikt 12 (1 133 ha), Tan Phu (27,9 ha), Binh Tan (854 ha), Nha Be-distriktet (4 624 ha), Cu Chi-distriktet (31 127 ha), Hoc Mon-distriktet (5 235 ha), Binh Chanh-distriktet (16 555 ha), Can Gio-distriktet (46 975 ha), Thu Duc City (4 558 ha) med en total återstående jordbruksareal på mer än 111 090 ha.

För markanvändare som ansöker om markanvändningsrättigheter för första gången, enligt statistiken, är de återstående tomter som inte har beviljats ​​certifikat 7 779 tomter, huvudsakligen belägna i perifera distrikt.

I de fall 7 779 tomter beviljas nyttjanderättscertifikat för första gången i form av erkännande av nyttjanderätt, kommer de i 6 fall att inte behöva betala nyttjandeavgifter, eller i 4 fall att behöva betala nyttjandeavgifter med en sats på 10 % till 60 % av markpriset enligt markprislistan.

Om det emellertid inte är berättigat att betala markanvändningsavgifter ska dekret 103/2024/ND-CP tillämpas för att genomföra förfaranden för att skuldföra markanvändningsavgifter. Vid överföring ska markanvändningsavgifter betalas enligt föreskrifter.

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-can-tinh-den-yeu-to-lam-phat-tang-truong-grdp-khi-dieu-chinh-bang-gia-dat-d222871.html